אבי לוי, יו״ר להב אל.אר, צילום: יח״צ
נטלי לוין
21/12/2025
להב אל.אר ממשיכה להרחיב ולצמוח בתחום מרכזי הקניות והמסחר המשרתים את צרכי האוכלוסייה בגרמניה.
השלימה רכישת פורטפוליו של 11 נכסים מסחריים המשרתים את צורכי האוכלוסייה בתמורה של כ- 11.3 מיליון אירו.
לחברה 110 מרכזים מסחריים מניבים.
שכ"ד השנתי לפורטפוליו מסתכם בכ- 1.11 מיליון אירו (צמוד למדד המחירים לצרכן בגרמניה בשיעור של 80%) עם הסכמי שכירות עד 30/06/2042, ללא אפשרות יציאה לפני תום תקופת השכירות.
משקף תשואה לעסקה (CAP) של כ- 9.82%, תשואה שנתית ממוצעת C.O.C של כ- 11.31% ותשואה שנתית ממוצעת להון עצמי (.O.F.F) של כ- 16.64%.
הפורטפוליו מתפרס על שטח בהיקף של כ- 32.3 דונמים, ועליו בנוי כ- 14.3 א' מ"ר, המשלב פוטנציאל השבחה נדלנ"י משמעותי של פיתוח שטחים נוספים בקרקעות בערים מרכזיות וחזקות, כחלק מאזורים מסחריים בצמוד לרשתות מזון ורשתות-DIY מרכזיות ומוכרות ובסמוך לצירי תנועה מרכזיים בגרמניה.
הפורטפוליו מושכר במלואו לרשת ATU שבבעלות Mobivia הצרפתית (המוחזקת ע"י משפחת מוליז הצרפתית שהינה הבעלים גם של רשת Decathlon), רשת ATU (Mobivia) הינה הרשת הגדולה באירופה לשרותי רכב וחנויות ממכר למוצרי רכב, לרבות תפעול עתידי גם בעידן הרכב החשמלי, הפועלת ב- 16 מדינות באירופה עם מעל לכ- 2,000 מרכזי שרות לרכב וחנויות לממכר מוצרי רכב ומעל לכ- 23 א' עובדים.
Mobivia הצרפתית הינה בעלת מחזור מכירות של כ- 3.5 מיליארד אירו, מזה כמיליארד אירו מרשת ATU הפועלת בגרמניה ובאוסטריה.
נציין כי להב אל.אר רכשה בעבר ומחזיקה מכבר בשני נכסים נוספים של רשת ATU בפורטפוליו נכסיה בגרמניה.
סך ההון העצמי (כולל הוצאות עסקה) מסתכם בכ- 4.2 מיליון אירו.
מספר בנקים מקומיים העמידו אשראי לחברה לרכישת הנכסים והפורטפוליו בסך של כ- 9 מיליון אירו, הלוואת non-recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, לתקופה של 25 שנים, בריבית קבועה שנתית של כ- 3.8% נומינלית לא צמודה ריבית מקובעת 5 שנים עם החזר קרן שנתי של 2.5%.
אבי לוי, יו"ר להב אל.אר: "להב אל.אר מצליחה שוב באופן יצירתי לרכוש נכסים במיקומים איכותיים עם שוכר איכותי ומוכר, לזמן ארוך ובמחיר הזדמנותי, בתשואות מצוינות עם פוטנציאל השבחה גדול, התואם לאסטרטגיית החברה "נכסים המשרתים את צורכי האוכלוסייה", ובהלוואה איכותית בריבית מצוינת, תוך כדי ניצול יכולת הניהול והיזום של החברה וניצול קופת המזומנים".
עסקאות נדל"ן בגרמניה שטרם הושלמו -PIPELINE
(באלפי אירו)
|
שם הנכס |
שטח להשכרה |
חלק החברה |
תום תק' |
עלות הרכישה |
גובה הלוואה |
תום תק' |
LTV |
הון עצמי |
תשואת עסקה |
תשואה |
הערכת שיעור |
שכ"ד שנתי |
סטטוס |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
*פורטפוליו 18 מרכזי שרות לרכב |
24,600 |
49.90% |
ממוצע של |
26,690 |
16,234 |
20 שנים |
59% |
11,228 |
8.14% |
11.00% |
4.00% |
2,173 |
בבלעדיות |
|
** 4 נכסים מסחריים |
15,472 |
75.00% |
10-15 שנים |
9,060 |
9,950 |
25 שנים |
- |
מימון מלא |
12.71% |
אינסופית |
3.40% |
1,152 |
נחתם הסכם מחייב, העסקה הושלמה חלקית |
|
נכס מסחרי |
12,276 |
75.00% |
12/30+12/40 |
10,100 |
6,630 |
20 שנים |
59% |
4,682 |
9.36% |
11.00% |
3.90% |
945 |
בבלעדיות |
|
11 נכסים מסחריים |
45,420 |
100.00% |
בממוצע עד סוף 2036 |
28,400 |
20,000 |
20 שנים |
65% |
10,750 |
7.75% |
9.80% |
3.85% |
2,200 |
בבלעדיות |
|
9 נכסים מסחריים |
26,995 |
100.00% |
עד 2036 |
26,200 |
19,800 |
20 שנים |
70% |
8,500 |
7.56% |
10.00% |
3.85% |
1,980 |
בבלעדיות |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
סה"כ |
124,763 |
|
|
100,449 |
72,614 |
|
|
35,160 |
8.41% |
|
|
8,450 |
|
* המימון מתוכנן לאחר השלמת הרכישה, שתמומן בתחילה בהון עצמי בלבד (כאשר עפ"י התכנון המימון ישמש להחזר על חשבון סכום ההון העצמי שישמש
לרכישה).
**בחודש נובמבר 2025 הושלמה רכישת 2 נכסים מתוך 4 הנכסים הנ"ל.
מכירות בתהליך למועד פרסום הדו"ח*
|
עלות רכישה (9 נכסים) |
כ- 24.7 מ' אירו |
|
|
|
שווי בספרים ליום 30.9.2025 |
כ- 39.1 מ' אירו |
|
|
|
תמורה כוללת |
כ- 40.7 מ' אירו |
|
|
|
שכ"ד שנתי |
כ- 2.1 מ' אירו |
|
|
|
תשואת CAP לשנה |
5.15% |
|
|
|
תשואת להון עצמי (לשנה) |
כ- 30% |
|
|
*מכירתו של נכס 1 הושלמה במהלך רבעון 4, 2025
