חדשות הנדל״ן של FUNDER: אנבידיה, רמת גן, טכנולוגיה, באר יעקב, האון וקדימה - צורן ועוד

הסכם גג חדש לדימונה

הסכם גג חדש לעיר הכולל כ־17,000 יחידות דיור חדשות ופיתוח תשתיות מקיף ומשמעותי לעיר דימונה.

ההסכם, בין משרד הבינוי והשיכון, משרד האוצר ועיריית דימונה, כולל תוספת של כ־17,000 יחידות דיור חדשות בקרקע מדינה, לצד פיתוח רחב של שטחי תעסוקה ומסחר.

דימונה, המונה כיום כ־40 אלף תושבים, צפויה לשלש את אוכלוסייתה, זאת בהמשך ישיר ליישום המוצלח של הסכם הגג הקודם עם העיר. בשנים הקרובות יוקמו בעיר שכונות חדשות, ישודרגו תשתיות עירוניות ויתווספו מוסדות ציבור מתקדמים שיחזקו את מעמדה דימונה כעיר מובילה בצמיחת הנגב.

במסגרת ההסכם החדש יושקעו משאבים בהיקף של מיליארדי שקלים לפיתוח העיר:

כ־3.5 מיליארד ש"ח לפיתוח תשתיות בשכונות החדשות.

כ־760 מיליון ש"ח לתשתיות על ושדרוג מערכות קיימות.

כ־700 מיליון ש"ח להקמת מוסדות ציבור חדשים ושדרוג מוסדות קיימים.

כ־330 מיליון ש"ח לשדרוג נרחב של תשתיות העיר הוותיקה במסגרת מתווה "ישן מול חדש".

התחדשות עירונית ברמת גן

אפריקה התחדשות עירונית וקבוצת אב-גד בפרויקט ההתחדשות עירונית, שיוקם במסגרת תכנית פינוי-בינוי באחד המיקומים המבוקשים ברמת גן, בשטח של כ-10 דונם.  הפרויקט כולל 2 מגדלי מגורים בני 48 קומות כל אחד ובהם כ- 512 יחידות דיור. התוכנית הופקדה לידי הועדה המחוזית לתכנון ובניה בתל אביב.

במסגרת התוכנית, המשתרעת על שטח של כ-10 דונם ברחובות אבא הלל, רש"י וארניה, צפויים להיהרס 14 מבני מגורים ישנים הכוללים 164 דירות. במקומם יוקמו שני מגדלי מגורים בני 48 קומות כל אחד, הכוללים יחד 512 יחידות דיור, מתוכן 348 לשיווק בשוק החופשי, לצד חזית מסחרית רציפה לאורך רחובות אבא הלל ורש"י בהיקף של כ-2,000 מ"ר. בנוסף, התוכנית כוללת בינוי נמוך למבני ציבור ושטח ציבורי פתוח לאורך רחוב ארניה, במטרה ליצור מרחב ציבורי איכותי ונגיש. 

החברות מעריכות כי היקף ההכנסות הצפוי של הפרויקט עומד על למעלה ממיליארד שקל.

הפרויקט מתבלט במיקומו האסטרטגי במערב רמת גן, ברחוב אבא הלל, ציר ראשי המיועד לעירוב שימושים ולבנייה גבוהה, במרחק דקות מפארק הירקון וממערך תחבורתי רחב. המתחם מקודם במסגרת תכנון כולל לאיחוד וחלוקה מחדש המיועד לשלב מגורים, מסחר ושטחי ציבור, תוך יצירת מרחב עירוני מחודש, מודרני ונגיש, המתחבר ישירות לרחוב רש"י, ציר מסחרי מרכזי המוביל לז'בוטינסקי ולרשת התחבורה העירונית.

60 מיליון שקל לקידום טכנולוגיות חדשניות לחיסכון בעלויות 

רשות החדשנות, משרד הבינוי והשיכון ומשרד התחבורה יוצאים במהלך אסטרטגי משותף לחיזוק ענפי הבנייה והתשתיות בישראל. במסגרת התכנית, יושקעו כ–60 מיליון שקל בטכנולוגיות מתקדמות שנועדו להאיץ הקמת תשתיות, לשפר את עמידותן, להפחית עלויות ולתמוך בביטחון הלאומי באמצעות יכולות מיגון מתקדמות.

בשלב ראשון, יופנו כ–28 מיליון ש”ח לפיתוח מערכות בטון מזוין חדשניות, שיתרמו לצמצום הנזק הסביבתי הכרוך בייצור צמנט ולהארכת חיי שירות התשתיות בישראל.

ענף הבינוי נדרש כיום להגדיל משמעותית את קצב הבנייה ולהתמודד עם מורכבויות הנדסיות הולכות וגדלות, מבניית מגדלי מגורים ועד גשרים, מנהרות ומתקני תשתית לאומיים. שילוב טכנולוגיות מתקדמות נחשב תנאי הכרחי לעמידה ביעדים הלאומיים.

תכנית ההשקעה תתמקד בקידום טכנולוגיות RSTPCS מערכות בטון מזוין מתקדמות המבוססות על גישה מערכתית המשלבת פיתוח מטריצה צמנטית צפופה וחזקה יחד עם זיון מחומרים מרוכבים.

במקביל, המהלך יתמוך בקידום טכנולוגיות מהתעשיות המתקדמות שבהן ישראל מובילה, כגון התעופה, ובהטמעת פתרונות מבוססי סיבי פחמן וחדשנות חומרים.

בנוסף, יפותחו כלים להתמודדות עם אתגרי האקלים באמצעות שימוש בחומרי גלם ממוחזרים ופתרונות יעילים סביבתית.

קריית ממשלה חדשה בירושלים

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים אישרה  להפקדה את תוכנית "קריית הממשלה בגין" מדובר תוכנית להקמת קריית ממשלה חדשה בצפון ירושלים, לצד רובע עירוני מעורב שימושים. התוכנית ביוזמת  חטיבת הנכסים בחשב הכללי באמצעות הבינוי הממשלתי והרשות לפיתוח ירושלים, והיא משתרעת על שטח בן כ-120 דונמים בין שכונות הגבעה הצרפתית מצפון, מעלות דפנה ממערב, שיח ג'ראח מדרום וקמפוס הר הצופים ממזרח.

התוכנית כוללת רובע עירוני של כ-1,500 יחידות דיור, כ-300 אלף מ"ר עבור מסחר ותעסוקה, ומגדל ייעודי לדיור להשכרה. כ-300 יוקצו לטובת דירות קטנות, כחלק ממדיניות לעידוד מגורים מגוונים באזורי תעסוקה וממשל. התוכנית כוללת קומות מסד כלפי הרחובות, לצד מגדלים המתנשאים לגובה של עד 35 קומות.

בדרך לעוד 3,200 יח"ד בבאר יעקב

24 הצעות הוגשו למכרז רמ"י בבאר יעקב בו שווקה בהצלחה קרקע ב-3 מתחמים לבנייתן של 238 יח"ד בבנייה רוויה עם חזית מסחרית. על הקרקע ישולם לרשות כ-154.8 מיליון שקל (לא כולל מע"מ והוצאות פיתוח).

המתחמים ששווקו במכרז מהווים  חלק מתוכנית תמל/1019 'צריפין מתחם 2' המתפרשת על שטח של כ-390 דונם בחלקו  הצפוני של באר יעקב, מצפון לדרך 4313. 

שכונת המגורים מיועדת לבנייתן של  כ-3,200 יח"ד במבנים המצטרפים למרקם אורבאני בנוי אחד רציף. לאורך הרחוב הראשי שימושי קרקע מעורבים עם שימושי מסחר בזחזיתות  הבינוי בחלקו מאופיין בבנייה מרקמית במבני מגורים בני 6 קומות ובחלקו במבנים גבוהים בני 19 קומות. 

בחיבור לישוב הותיק כיכר עירונית עם מרכז אזרחי ובניין העירייה וגם מבני ציבור לתרבות ופנאי לכלל תושבי העיר, לאורך דרך 4313 אזור תעסוקה ורחוב עירוני ראשי.

לצד המגורים בשכונה, שטחי תעסוקה ומסחר נרחבים, מבנים ומוסדות ציבור, דיור מוגן  ושטחים ציבוריים פתוחים.

והזוכה ב"אנבידיה" קריית טבעון

אנבידיה פירסמה סופית כי בחרה להקים את הקמפוס החדש שלה, שישמש למעלה מ-10,000 עובדות ועובדים, בקריית טבעון . כשיושלם יהיה גודלו של הקמפוס  כ-160,000 מ"ר של שטחים בנויים ומשותפים, על שטח בן כ-90 דונם, והעיצוב בהשראת המטה המפורסם  של החברה בסנטה קלרה, קליפורניה. תחילת העבודות בשטח צפויות להתחיל ב-2027, ותחילת האכלוס הראשוני צפוי בשנת2031.

עוד נימסר בהודעת החברה:  "הקמפוס יציע סביבת עבודה חדשנית ושירותים מתקדמים: פארקים, מרכז מבקרים, בתי קפה ומסעדות. לצד אלה, הוא יכלול גם מעבדות ומרחבים משותפים שיקדמו שיתופי פעולה וחדשנות בתוך אנבידיה, ויחד עם סטארטאפים ושותפים באקוסיסטם הטכנולוגי המקומי, וכן יתמכו בהמשך צמיחתה של אנבידיה בישראל. ההשקעה בקמפוס החדש, בהיקף של מיליארדי שקלים לאורך מספר שנים, מדגישה את מחויבותה של אנבידיה  למרכז המחקר והפיתוח שלה בישראל".

בשורה למילואימניקים ולזוכים במכרז האון 

הושג הסכם פשרה בין רשות מקרקעי ישראל למועצה האזורית עמק הירדן וקיבוץ האון, 

מדובר במגרשים לבנייה צמודת קרקע בקיבוץ האון שעל שפת הכנרת, בשטחים מבוקשים ויקרים במיוחד. במסגרת הסכם הפשרה הפרויקט יוצא לדרך, בהיקף תקציבי של כ-100 מיליון שקלים.  מדובר ב171 מגרשים על קרקעות קיבוץ האון, בהם זכו בין היתר 80 חיילי מילואים. הסכם הפשרה סולל את המשך פיתוחו של היישוב ומבטיח את מחויבות המדינה כלפי משרתי מערך המילואים. 

במסגרת ההסכם, יצאו לדרך בהמשך עבודות הפיתוח בהיקף תקציבי כולל של כ-95.8 מיליון שקל אשר ימומנו בחלקם על ידי רמ"י באמצעות מימון תזרימי ראשוני בסך של 28.6 מיליון שקל. כמו כן, נקבע כי בכל המבנים הקיימים במקרקעין המיועדים להריסה, תבצע הרשות פינוי והריסה על חשבונה, זאת תוך שמירה והבטחה על רציפות החיים של התושבים הקיימים והבטחת שירותים בסיסיים. 

פינוי המגרשים בהאון עליהם עדיין בנויים בתים המשמשים למגורי סטודנטים ביישוב, יבוצע באופן הדרגתי על-ידי רמ"י ועל חשבונה. חלק  קטן מהמגרשים, אשר טרם שווקו, ישווקו במועדים נדחים בין 3 ל- 5 שנים וזאת על מנת להבטיח שלצד התושבים הוותיקים, רובם ככולם פנסיונרים, תישאר קבוצה שתוכל לשמש ככיתת הכוננות ולהגן על היישוב הסמוך לגבול עם ממלכת ירדן במקרה הצורך. 

לאור ההסכמות שהושגו בין הצדדים, החליטה המועצה לעצור את קידום ההליך התכנוני בו פתחה, מכוח סעיפים 77 ו-78 לחוק התכנון והבניה, באופן שהתכנון הקיים ביישוב יישמר.

מתחמים חדשים לבנייה בקדימה - צורן

33 הצעות הוגשו למכרז רמ"י בקדימה-צורן בו שווקה בהצלחה קרקע ב-6 מתחמים לבנייה רוויה של 394 יח"ד מתוכן כ-315 יח"ד במחיר מטרה וכ-79 יח"ד בשוק החופשי. על הקרקע ישולם לרשות סכום כולל של כ-227.9 מיליון שקל (לא כולל מע"מ והוצאות פיתוח).

הדירות יימכרו בהנחה של כ-676-931 אלף ₪ ממחיר דירה בשוק החופשי. מחיר התחלתי לדירה  1,502,000 שקל. כל הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

אומדני המחירים לזכאים בדירות ששוקו במסלול "מחיר מטרה":

מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר 1,502,000 שקל.

מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר 1,746,000 שקל.

מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר 2,071,000 שקל.