רוכשים נזילים מניעים את שוק הדירות המיוחדות

פעילות ערה של רוכשים בעלי נזילות גבוהה בשוק הדירות המיוחדות: חברת צרפתי צבי ובניו השלימה מכירת שלושה פנטהאוזים בפרויקטים סלקטד ו-YTOWN  בראשון לציון, בהיקף כולל של 17 מיליון ₪.   

העסקאות משקפות מגמה ערה של רוכשים נזילים, הפועלים במזומן ומכוונים בעיקר לדירות מיוחדות ובין היתר פנטהאוזים, דירות מרווחות עם מרפסות גדולות ונכסים בעלי מאפיינים ייחודיים.

העסקאות האחרונות בוצעו בתקופה שבה שוק הדיור הישראלי מגלה התנהגות שונה בין הסגמנטים: בעוד שבמרכז הארץ נרשמת יציבות יחסית במחירים ובביקוש לדירות חדשות הרי, שבפלח הדירות המיוחדות התכנסות של רוכשים לפלח מסוים,  בעיקר לפנטהאוזים ולדירות בעלות מאפיינים ייחודיים אל מול היצע מצומצם.

נתוני פעילות השוק מצביעים על תמונה רב שכבתית: שוק היוקרה (נכסים מעל 10 מיליון ₪) רשם עלייה בפעילות העסקאות של כ 39% ברבעון האחרון, בהשוואה לרבעון קודם, למרות התנודתיות בשוק כולו; בכלל שוק הדיור, מחירי הדירות הממוצעים ממשיכים לעלות ברמה הארצית, עם עלייה של כ 7.5% בשנה האחרונה; בחודשים האחרונים נרשמת פרמיית מחיר מובהקת בפלח הדירות בעלות מאפייני פרמיום, ובראשן פנטהאוזים ודירות עם מרפסות רחבות ונוף פתוח, בהשוואה לדירות מקבילות ללא מאפיינים אלו. הנתונים מצביעים על כך שבסגמנט המגורים העליון שיקולי הרכישה חורגים מצורכי מגורים בלבד, הרכישה נתפסת כמהלך השקעה לכל דבר, כאשר מאפייני הנכס - מיקום, רמת תכנון וגימור גבוהה ומעטפת שירותים - משפיעים באופן ישיר על תפיסת הערך והביקוש.

משה צרפתי, מנכ"ל משותף צרפתי צבי ובניו: "המכירות בוצעו בתקופה שבה שוק הדיור הכללי עדיין מתמודד עם ריבית גבוהה וחוסר ודאות, אך לפלח הדירות בעלות מאפייני פרמיום ממשיך להפגין עמידות יחסית. אנו עדים לכך, שרוכשים בעלי הון עצמי גבוה מזהים חלון הזדמנויות מצטמצם, בעיקר לנוכח היצע מוגבל של דירות מיוחדות בפרויקטים חדשים במיקומים מבוקשים, ופועלים במהירות לסגירת עסקאות.

הפנטהאוזים שנמכרו אינם רק דירות יוקרה, אלא מוצר מגורים עם ערך מוסף ברור של תכנון מתקדם, מרחבים פתוחים ומיקומים מבוקשים. שוק זה ממשיך להוות אזור ייחודי בו שילוב של היצע מוגבל ורוכשים איכותיים יוצר תנאי שוק עצמאי יחסית. אנחנו רואים רוכשים נזילים 

שפועלים במהירות, מתוך הבנה שחלון ההזדמנויות לדירות מיוחדות הולך ומצטמצם. וכל עוד הריבית תישאר גבוהה והיצע הדירות המיוחדות יישאר מוגבל, קהל הרוכשים הנזיל צפוי להמשיך ולהכתיב את הקצב בפלח זה של השוק"