שינוי פני הלב הפועם של תל אביב: פרויקט המיליארד של אנשי העיר יוצא לדרך

אנשי העיר מתקדמת באחד מפרויקטי הפינוי־בינוי המשמעותיים שלה בת"א: הועדה המקומית לתכנון ובניה ת"א אישרה את תוכנית העיצוב של החברה  לפרויקט לה גוארדיה 35–45.

האישור מקדם פרויקט ענק בהיקף של כ-420 דירות וכ- 1280 מ"ר שטחי מסחר  שצפוי להניב לחברה הכנסות של  כ- 1.06 מיליארד שקל.

אנשי העיר, העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, קיבלה היום מהועדה המקומית לתכנון ובניה בתל אביב אישור לתוכנית עיצוב לפרויקט הפינוי בינוי של החברה ברחוב לה גוארדיה 35-45 ת"א.

במסגרת הפרויקט צפויה החברה להרוס כ- 118 דירות קיימות ובמקומן לבנות 420 דירות  חדשות, מתוכן כ-302 דירות מיועדות לשיווק בשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1280 מ"ר. 

בהתאם להערכה ראשונית של החברה, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הינו כ -1,057 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף העלויות הצפוי בפרויקט הינו כ-כ- 877  מיליון שקל (לא כולל מע"מ).

הנחות החברה בדבר היקף ההכנסות מבוססות על טווח מחירי מכירה למ"ר בשוק החופשי, בהתאם למאפייני הדירות בפרויקט, הנע בין 44 -45 אלפי שקל למ"ר (ללא מע"מ) לדירות עד 2.5 חדרים, ו- 35-37 אלפי שקל למ"ר (ללא מע"מ), לדירות 3 חדרים ומעלה ו-46-48 אלפי שקל למ"ר (ללא מע"מ) לדירות מיוחדות.

בשלב מקדמי זה החברה מעריכה החברה כי היתר הבנייה בפרויקט צפוי להתקבל בעוד כ-2-3 שנים והמועד להתחלת ההקמה הינו עד כ-60 ימים לאחר קבלת היתר הבנייה ואישור תחילת העבודות. סיום הפרויקט וקבלת אישור אכלוס צפוי להיות במהלך שנת 2031.

פרויקט לה גוארדיה 35-45 ממוקם בלב שכונת יד אליהו בתל אביב, בסמיכות נוחה לתחבורה ציבורית, מרכזי קניות, ומציע שילוב אידיאלי של עירוניות ונגישות, עם דגש על איכות חיים. הפרויקט מספק הזדמנות למגורים מודרניים בלב העיר, בשכונה מתפתחת שממשיכה לצבור ערך לאורך זמן.

רון חן מנכ"ל מייסד ומבעלי השליטה בחברה: "אנו רואים סימנים חיוביים להתעוררות בשוק המגורים ברבעון האחרון, מה שמחזק את הפוטנציאל העסקי של הפרויקט ומציב אותנו בעמדה מצוינת לנצל את הביקושים הגוברים. פרויקט לה גוארדיה 35-45 מהווה עבורנו שלב אבולוציוני חדש לחברה שלאורך מרבית שנות קיומה, התמקדה בפרויקטים קטנים וכעת עוברת למקד את פעילותה בפרויקט עם כמות משמעותית של דירות למכירה, המשלבים תכנון מוקפד, מיקום מרכזי בלב תל אביב ופוטנציאל כלכלי גבוה. אישור תוכנית העיצוב מסמנת עבורנו אבן דרך מרכזית בהתקדמות הפרויקט, מקטינה סיכונים תכנוניים ותאפשר לנו בקרוב להתחיל ולשווק את הדירות ושטחי המסחר בפרויקט. הפרויקט  ימצב את אנשי העיר בקנה מידה חדש מבחינת היקף בניה  ונראות, ויזניק את החברה לשלב חדש של צמיחה, ערך והשקעה אטרקטיבית למשקיעים."