מתן סופר, מנכ״ל ובעלים של מותג עירוני, צילום: ניר סלקמן
מורן שקד
31/12/2025
חברת הנדל"ן מותג עירוני, זכתה יחד עם שותפים, במכרז של רשות מקרקעי ישראל לרכישת זכויות החכירה במגרש בשטח של כ-7,366 מ"ר בישוב דרור. ישוב דרור הינו ישוב הקמה אשר עתיד לקום על אחת משלוחות הר חירן הממוקם על הציר שבין מיתר לערד בצפון מזרח הנגב.
במסגרת המכרז זכתה מותג עירוני, בקרקע בשטח של 7366 מ״ר בייעוד לבניה של- 230 יחידות דיור מיוחדות: דיור מוגן, דירות סטודיו, מעונות לצעירים בשטח של 9,200 מ״ר. ו 2000 מ״ר שימושים נלווים. חלקה היחסי של מותג עירוני בפרויקט לרבות ברווחיו , הינו כ- 45% וכוח ההצבעה בכל הנוגע לקבלת החלטות בקשר עם הפרויקט כ- 50%.
על פי הערכת החברה, ההכנסות הצפויות לשותפות בפרויקט, יסתכמו לסך של כ-186 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והעלויות הצפויות לשותפות בפרויקט יסתכמו לסך של כ-147 מיליון שקל ( לא כולל מע"מ).
התמורה אותה יידרשו השותפות לשלם בגין זכויות החכירה במקרקעין הינה בסך של כ-3.5 מיליון שקל בתוספת תשלום הוצאות פיתוח בסך של כ-11.68 מיליון שקל ובתוספת מע"מ כדין. חלקה של מותג עירוני מתוך סכום זה מסתכם לסך של כ-6.831 מיליון שקל.
במסגרת ההצעה, הופקדה על ידי מותג עירוני ניהול ערבות אוטונומית בלתי מותנית לקיום ההצעה, לפקודת רמ"י, בסכום כולל של כ-1.167 מיליון שקל אשר תחשב לאור הזכייה כתשלום הראשון על חשבון התמורה. כאשר יתרת התמורה בגין המקרקעין והוצאות הפיתוח תשולם לא יאוחר מ-90 ימים ממועד אישור ועדת המכרזים. בכוונת החברה לממן את התמורה באמצעות מקורותיה העצמאיים ו/או באמצעות נטילת מימון חיצוני.
בהתאם לתנאי המכרז, החוזה שיחתם מול רמ"י הינו לחכירה ל-98 שנים עם אופציה להארכה לעוד 98 שנים, בתנאים שיהיו נהוגים ברמ"י במועד החידוש. על החברה להשלים את הקמת הפרויקט בתוך תקופה של 60 חודשים ממועד הזכייה במכרז, כאשר לרמ"י הזכות להאריך מועד זה על פי שיקול דעתה הבלעדי.
עסקה זאת מצטרפת למכרזים נוספים באזור בהם זכתה מותג עירוני יחד עם שותפותיה לפרויקט, חברת אנפה וחברת גל ים לרכישת קרקעות להקמת 178 צמודי קרקע , בישוב דרור. ולקרקעות נוספות אותן רכשה החברה ביישובים כפר יעבץ ובני עי"ש כחלק ממהלך אסטרטגי ארוך-טווח לצבירת מלאי קרקעות לבנייה צמודת קרקע במחירים הזדמנותיים.
הישוב דרור, הינו ישוב בהקמה אשר עתיד לקום על אחת משלוחות הר חירן הממוקם על הציר שבין מיתר לערד בצפון מזרח הנגב. היישוב החדש שמאופיין בבנייה צמודת קרקע ברובו, עתיד לאכלס כ- 2400 משפחות , המהוות כ- 10,000 תושבים.
מתן סופר, מנכ"ל ובעלים של מותג עירוני: "אנו שמחים לבשר על הרחבת פעילותנו ביישוב דרור באמצעות עסקה הזדמנותית זו , המעניקה מענה לדיור איכותי ופיתוח ההתיישבות בדרום מדינת ישראל . הזכייה במכרז משקפת את המשך יישום האסטרטגיה שלנו לאיתור קרקעות במחירים הזדמנותיים בשלבים מוקדמים, תוך שמירה על משמעת פיננסית ופוטנציאל השבחה. הפרויקט מצטרף לצבר קרקעות והפרויקטים של החברה באזור שיאפשרו לנו למקסם רווחים תוך פיזור הסיכון לבעלי החוב."
