אבי לוי, יו״ר להב אל.אר, צילום: יח״צ
מורן שקד
01/01/2026
להב אל. אר פותחת את שנת 2026 עם עסקת רכישה של 18 נכסים בגרמניה.
ממשיכה להתרחב ולצמוח בתחום מרכזי הקניות והמסחר המשרתים את צרכי האוכלוסייה בגרמניה.
רוכשת 49.9% בחברות המחזיקות פורטפוליו של 18 נכסים מסחריים המשרתים את צורכי האוכלוסייה בתמורה של 26.7 מיליון אירו (100%) (חלק להב אל.אר כ- 13.3 מיליון אירו).
בכוונת השותפות לפתח ולהשביח את הנכסים והקרקעות הצמודים להם לתחומי מסחר משרתי צורכי אוכלוסייה.
שכ"ד השנתי הממוצע לפורטפוליו מסתכם בכ- 2.2 מיליון אירו. משקף תשואה לעסקה (CAP) ממוצעת של כ- 8.24%.
להב אל.אר, באמצעות חברות בנות, רוכשת 49.9% מהון מניות, ממספר חברות המחזיקות ב- 18 נכסים המושכרים במלואם לרשת ATU שבבעלות Mobivia הצרפתית (המוחזקת ע"י משפחת מוליז הצרפתית שהינה הבעלים גם של רשת Decathlon).
הנכסים מושכרים ללא אפשרות יציאה עד 12/2037, והשוכר נתן הסכמה עקרונית להאריך את ההסכם ב- 10 שנים נוספות (הסכמה שעדין אינה מחייבת) עד 12/2047.
כל הוצאות התחזוקה, התפעול וניהול הנכסים חלות על השוכר.
רשת ATU (Mobivia) הינה הרשת הגדולה באירופה לשרותי רכב וחנויות ממכר למוצרי רכב, לרבות תפעול עתידי גם בעידן הרכב החשמלי, הפועלת ב- 16 מדינות באירופה עם מעל לכ- 2,000 מרכזי שרות לרכב וחנויות לממכר מוצרי רכב ומעל לכ- 23 א' עובדים.
Mobivia הצרפתית הינה בעלת מחזור מכירות של כ- 3.5 מיליארד אירו, מזה כמיליארד אירו מרשת ATU הפועלת בגרמניה ובאוסטריה.
נציין כי ביום 19/12/2025 דיווח להב אל.אר על השלמת רכישת פורטפוליו של 11 נכסים מסחריים המושכרים במלואם לרשת ATU.
פורטפוליו 18 הנכסים מתפרס על שטח בהיקף של כ- 65 דונמים, ועליו בנוי כ- 24.6 א' מ"ר, המשלב פוטנציאל השבחה נדלנ"י משמעותי של פיתוח שטחים נוספים על פני תכסית הקרקע בהיקף של כ- 10,000 מ"ר.
בכוונת השותפות לפעול לקבלת מימון של כ- 17-18 מיליון אירו, הלוואת non-recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, לתקופה של 20 שנים, בריבית נומינלית שנתית לא צמודה של כ- 3.8% עם החזר קרן שנתי של 2.5%.
כך שתשואת ה- C.O.C הצפויה על ההון העצמי תהא כ- 11%.
בתום העסקה ההון העצמי בחלקה של להב אל.אר (כולל הוצאות עסקה) יסתכם בכ- 3.5 מיליון אירו.
סה"כ חלקה של להב אל.אר ברכישת המניות כולו הון חוזר ומזומן בקופה של כ- 13.8 מיליון אירו.
לחברות הבנות זכויות מיעוט מהותיות בהסכמי השת"פ.
