חדשות הנדל״ן

נתונים מסקר הלמ"ס למשקי בית ב-2023

הכנסות משקי הבית

ההכנסה הכספית הממוצעת ברוטו - למשק בית עמדה על 26,330 שקל לחודש.

ההכנסה הכספית נטו-  לאחר ניכוי תשלומי חובה, עמדה על ל-21,606 שקל לחודש.

77.7% מהכנסות משקי הבית מקורן בעבודה, 12.9%, בקצבאות ותמיכות, והיתרה מהון, פנסיות וקופות גמל.

חלקו של העשירון העליון - מההכנסה הכספית נטו של כלל האוכלוסייה עמד על 22.1% לעומת 2.6% בעשירון התחתון.

ההוצאה הכוללת לתצרוכת - הכוללת את אומדן ההוצאה על צריכת שירותי דיור, הסתכמה ב-18,088 שקל לחודש, ירידה ריאלית של 1.4% לעומת 2022.

תנאי דיור 

דירות בבעלות - 64.1% משקי הבית גרו בדירה בבעלותם, 31.8% בדירה שכורה ו-4.1% בדיור חינם, בדמי מפתח, או במעונות.

ערך דירה ממוצעת בעשירון העליון- היה 3.96 מיליון ש"ח, גבוה פי 2.6 מערך דירה בעשירון התחתון -1.51 מיליון ש"ח.

בית דגן בדרך להכפיל את מספר התושבים

נחתם הסכם פיתוח כוללני בין משרד הבינוי והשיכון והמועצה המקומית בית דגן.

ההסכם צפוי להכפיל את אוכלוסיית היישוב ויכלול תוספת של כ-2,500 יחידות דיור והשקעה של כ-430 מיליון שקל בתשתיות, מוסדות ציבור וחיזוק השכונות הוותיקות.

במסגרתו תקודם בניית 2,531 יחידות דיור חדשות, מהן 2,321 על קרקע מדינה, לרבות 270 יחידות דיור מוגן. ההסכם כולל גם תוספת של כ-40,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר בשכונת האתרוג, הצפויה להוות מוקד צמיחה חדש ליישוב.

בית דגן, מונה כיום כ-7,700 תושבים, צפויה להכפיל את אוכלוסייתה במסגרת ההסכם, שגובש תוך שיתוף פעולה הדוק בין משרד הבינוי והשיכון לבין המועצה המקומית. ההסכם שם דגש על תכנון ארוך טווח, שיפור השירותים העירוניים, פיתוח ושדרוג האזורים הוותיקים והיערכות לקליטת תושבים חדשים.

המיקום של בית דגן מרחק קצר מתל אביב הופך אותה לאטרקטיבית בדומה לבאר יעקב הסמוכה, שזוכה גם לביקושים גבוהים בעיקר מצד אוכלוסייה צעירה.

מה חושבים בבנקים על שנת 26?

לירן עובדיה – סמנכ"ל ומנהל החטיבה העסקית בבנק ירושלים:

"בראייה לגבי השנה הבאה, אני חושב שהביקוש קיים והציבור יושב על הגדר, דעתי  שיש 2 וקטורים שאמורים להשפיע על הציבור באופן משמעותי, אחד וקטור כלכלי הצד של הריבית שמתחילה לתת איתות להורדה, עם המשך להורדות ב2026 עד ספטמבר, זה דבר מעודד גם פסיכולוגית, והוקטור השני הוא יותר פסיכולוגי. האווירה שמשתפרת בשוק, אווירת סיום המלחמה, מכניסים אופטימיות ומרץ ומהווים גורם חשוב, גם ברצון של הציבור לבצע רכישות. ב2026 ברגע ש 2 הוקטורים שציינתי הכלכלי והפסיכולוגי הולכים לכיוון הנכון לעשיית עסקים בשוק, שזה מה שאנחנו רואים בימים אלה, אז אני חושב בראייה קדימה בניתוח שלי, השוק יתחיל להתאושש גם בצד המכירות. לגבי העיתוי לשינוי המגמה וההתאוששות בשוק, אני חושב שלטווח הבינוני כבר בשנה הבאה, ובטח  לטווח הארוך, השוק יתאושש והמחירים יחזרו לעלות".(הראיון המלא ב"מגזין פאנדר").

משרד הבינוי והשיכון מסכם את פעילות 2025

הסכמי גג - במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:

לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.

ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000  יח"ד  והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני, במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה.

"דירה בהנחה"- עד 50% זוכים חיילי מילואים

בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות 11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים.

לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים לחיילי מילואים פעילים.

שיווקי דיור

שנת שיא בשיווקי הדיור כ-92,000 יח״ד במכרז ובפטור ממכרז.

ובנוסף המשרד מסכם שנת שיא בפרסום חוברות מכרז  ליחידות דיור בשנת 2025 שווקו 30% יותר לעומת השנה שעברה, כולל אלפי יחידות דיור במסלול מחיר מטרה והרחבת היצע הדיור בערים וביישובים ברחבי הארץ.

דיור ציבורי, סיוע בדיור ושיקום דירות

המשרד המשיך להשקיע בחיזוק מערך הדיור הציבורי: בוצעו שיפוצים בהיקפים של עשרות מיליוני שקלים, נרכשו דירות נוספות למלאי הציבורי, ושולבו דירות בדיור הציבורי בפרויקטים של התחדשות עירונית. בנוסף, לראשונה הושקו טפסים ושירותים דיגיטליים המייעלים את תהליכי הסיוע לזכאים ומאפשרים הגשת בקשה לסיוע באופן דיגיטלי.

ואנחנו נציין כי קיים מחסור גדול בדיור ציבורי, וזכאים ממתינים גם 5 שנים ויותר לדירה.

מהלך לאומי למיצוי זכויות בסיוע בשכר דירה

ביחד עם המוסד לביטוח לאומי, החל השנה לראשונה מהלך יזום למיצוי זכויות בסיוע בשכר דירה. במסגרת  העבודה  זוהו כ־40 אלף אזרחים בעלי פוטנציאל לקבלת זכאות, אליהם נשלחו מסרונים עם הנחיות להגשת בקשה לסיוע, הן באופן מקוון והן בסניפים. המהלך הוטמע בעבודה השוטפת, ומסרונים נוספים ימשיכו להישלח למי שיוגדר כזכאי פוטנציאלי.

שוק השכירות

קידם החלטת ממשלה להסדרת שוק השכירות, שמטרתה הגדלת היצע הדירות להשכרה ליעד של 40,000 דירות עד שנת 2030.

כדאי לדעת כי לפי נתוני  הלמ"ס רק 4% מכלל הדירות המושכרות, הם דירות במסגרת הפרויקט הממשלתי "דירה להשכיר", הרבה הרבה פחות מהביקוש  לשכירות ציבורית. 

הבאת עובדים זרים והכנסת חברות בנייה זרות

הורחבו מכסות העובדים הזרים וכיום ישנם כ- 73 אלף עובדים פעילים, בנוסף בוטלו המיונים המוקדמים והתהליך כולו שודרג. פעילות לקידום והוספת חברות זרות לבנייה למגורים. 

אשטרום זכתה במכרז גדול במתחם "שיכון הרופאים" בר"ג

קבוצת אשטרום זכתה במכרז להקמת מתחם מגורים רחב היקף במתחם “שיכון הרופאים” בתל השומר ברמת גן, במסגרת מכרז של 'דירה להשכיר', החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה, בשיתוף רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).

עם השלמת פרויקט “שיכון הרופאים” תחזיק הקבוצה בכ-3,300 יחידות דיור להשכרה.

הפרויקט במיקום מרכזי ובאזור ביקוש מהמשמעותיים בישראל ויכלול מתחם עירוב שימושים בהיקף כולל של כ־202 אלף מ"ר. במסגרתו יוקמו 1,189 יחידות דיור, לצד כ־23 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה.

תמהיל יחידות הדיור בפרויקט כולל:  190 יח"ד מיועדות למכירה, 399 יח"ד מיועדות להשכרה ארוכת טווח ל-20 שנה ו- 600 יח"ד מיועדות להשכרה ארוכת טווח לסגל הרפואי בשכ"ד מופחת בהתאם לתנאי המכרז.

התחדשות במתחם התפוז בכפר סבא

חברת אקרו הודיעה כי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה למתן תוקף את תוכנית בניין העיר (תב"ע) של מתחם התפוז בכפר סבא, אחד ממתחמי הפינוי-בינוי המרכזיים בעיר, הממוקם ברחובות התפוז, העמק ויצמן בעיר, מול מתחם התחנה המרכזית הישנה ובסמוך לתחנת המטרו העתידית “כפר סבא מרכז”.

המתחם משתרע על שטח של כ-11.6 דונם וכולל כיום שישה מבנים ובהם 161 דירות ו-6 יחידות מסחר. בהתאם לתוכנית המופקדת, ייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקם מתחם מגורים עירוני חדש, הכולל 490 יחידות דיור על פני שמונה מבנים: שלושה מגדלים בני 24 ו-18 קומות, ארבעה מבני מגורים בבנייה מרקמית בגובה של 7 עד 10 קומות, וכן מבנה ציבור בן חמש קומות, על שטח של כ-2,700 מ"ר, שיוקצה לגני ילדים. עוד כוללת התוכנית, כ-6,200 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. היקף ההכנסות הכולל של הפרויקט מוערך בכ-1.1 מיליארד ש״ח (ללא מע״מ).

אושרה תכנית רובע  'השער הדרומי׳ בצפת

הוועדה המחוזית צפון אישרה לתוקף את התכנית של משרד הבינוי והשיכון, להקמת השכונה החדשה בצפת השער הדרומי.  תכנית "השער דרומי לצפת' שיזם משרד הבינוי והשיכון, הממוקמת במורדות הדרומיים של העיר, מדרום לשכונת רזים ומצפון לכביש 89 כוללת 4,000 יח"ד, עבור אוכלוסייה של כ- 20,000 תושבים וכן מרכז עירוני הכולל שטחים לתעסוקה, מסחר, למוסדות ציבור ופארק עירוני.  התכנית אושרה למתן תוקף על ידי וועדת המשנה להתנגדויות של הוועדה המחוזית צפון.

אלפי דירות בהנחה במעלה אדומים

12 הצעות הוגשו למכרז רמ"י מעלה אדומים בו שווקה בהצלחה קרקע ב-13 מתחמים לבנייה רוויה של 2,328 יח"ד, מתוכן כ-1,514 יח"ד במחיר מטרה וכ-814 יח"ד בשוק החופשי. המכרז המקורי היה לבניית 2,797 יח"ד ב-18 מתחמים, בפועל בהתאם לתנאי המכרז, 13 מתחמים שווקו הצלחה. על הקרקע ישולם לרשות סכום כולל של כ-136.8 מיליון שקל (לא כולל מע"מ והוצאות פיתוח).

הדירות יימכרו בהנחה של כ-500 אלף שקל ממחיר דירה בשוק החופשי.

מחיר התחלתי לדירה 1,417,000 שקל.

אומדני המחירים לזכאים בדירות ששוקו במסלול "מחיר מטרה":

מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר  1,417,000 שקל.

מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר 1,696,000  שקל.

מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר  2,069,000 שקל.

*כל הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.