אבי לוי, יו״ר להב אל.אר, צילום: יח״צ
אדם כהן
05/01/2026
להב אל.אר ממשיכה להתרחב ולצמוח בתחום מרכזי הקניות והמסחר השכונתיים המשרתים את צרכי האוכלוסיה בגרמניה.
השלימה עסקה הזדמנותית לרכישת מרכז מסחרי שכונתי בעיר Oberndorf.
תשואת העסקה (CAP) של כ- 9.4%, תשואה שנתית C.O.C של כ- 11.83% ותשואה שנתית להון עצמי (.O.F.F) של כ- 16%.
המרכז המסחרי נרכש בתמורה לכ- 1,263,316 אירו.
הנכס בנוי על שטח קרקע בגודל של כ- 6,042 מ"ר, עליו בנוי מרכז מסחרי בגודל של 1,350 מ"ר.
בנכס פוטנציאל לפיתוח נדלנ"י נוסף של כ- 3,000 מ"ר על פני תכסית הקרקע.
הנכס מושכר בשכ"ד לשנה של כ- 119 א' אירו לרשת הקמעונאית Action, רשת נון פוד, בעלת מכירות שנתית של כ- 14 מיליארד אירו עם 2,918 סניפים באירופה, מהם כ- 600 סניפים בגרמניה.
תקופת ההשכרה עד 04/2034 ומתנהל מו"מ להארכת ההשכרה עד 04/2039.
סך ההון העצמי (כולל הוצאות עסקה) מסתכם בכ- 448 א' אירו.
בנק מקומי העמיד הלוואה בסך של 950,000 אירו, הלוואת non-recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, לתקופה של 25 שנים, בריבית נומינלית שנתית לא צמודה של כ- 3.3% עם החזר קרן שנתי של 2%.
עסקה נוספת של חברות בנות זרות בשליטת להב אל.אר לרכישת מרכז קניות שכונתי משרת צורכי אוכלוסייה במיקום אטרקטיבי, שוכר איכותי, שכירות לזמן ארוך, פוטנציאל השבחה גבוה, הלוואה בנקאית מצוינת בתנאים אטרקטיביים ותשואות מצוינות.
