אנשי העיר ממשיכה להתרחב: הגיעה לרוב דרוש באחד הפרויקטים המבוקשים בתל אביב

במסגרת הפרויקט תהרוס החברה 4 בניינים הכוללים 49 דירות.

במקום תקים 2 בניינים חדשים הכוללים 75 דירות מתוכן 30 דירות המיועדות לשיווק בשוק החופשי ושטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ- 2,185 מ"ר.

היקף ההכנסות הצפויות בפרויקט כ-207 מיליון שקל  (לא כולל מע"מ).

היקף העלויות הצפויות בפרויקט כ-178 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).

המועד הצפוי לקבלת היתר בנייה הינו בעוד כ-3 שנים.

אנשי העיר, העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, הגיע לרוב הדרוש לקידום פרויקט ההתחדשות העירונית אבן גבירול  150-156 בתל אביב. כ- 72% מבעלי הזכויות בפרויקט חתמו עם החברה על הסכם תמ"א 38/ 2.

במסגרת הפרויקט הפרוס על מתחם בשטח של כ-2,013 מ"ר צפויה אנשי העיר, להרוס 4 בניינים ישנים בהם 49 דירות. במקומם תבנה אנשי העיר 2 בנינים חדשים הכוללים 75 דירות חדשות, מתוכן כ-30 דירות מיועדות לשיווק ומכירה על ידי החברה בשוק החופשי, לצד שטחי מסחר ותעסוקה בסך של 2,185 מ"ר, על פי הגדרות התב"ע המאושרת. 

על פי הערכות ראשוניות של החברה, היקף ההכנסות הצפוי בפרויקט כ-207 מיליון שקל (לא כולל מע"מ). היקף העלויות הצפוי בפרויקט כ-178 מיליון שקל ( לא כולל מע"מ). 

הנחות החברה בדבר היקף ההכנסות מבוססות על טווח מחירי מכירה למ"ר פלדלת ללא מע"מ בשוק החופשי, בהתאם למאפייני הדירות בפרויקט, הנע בין 55 אלפי שקל למ"ר ל-65 אלפי שקל למ"ר לדירות 2 עד 3 חדרים, ובין 73 אלפי שקל ל - 79 אלפי שקל לדירות מיוחדות. וכן מבוססות על טווח מחירי מכירה למ"ר פלדלת ללא מע"מ בהתאם למאפייני המסחר והתעסוקה באיזור הפרויקט, הנע בין 27 אלפי שקל ל 36 אלפי שקל. 

הנחות בדבר היקף העלויות הצפוי בפרויקט מבוססות על הערכת החברה בדבר: עלויות הבניה והתכנון המוערכות על פי המקובל בשוק, דרישות הפרויקט וניסיונן של החברה ושל חברת הבת; עלויות פינוי בהתאם להתחייבויות חברת הבת בהסכם ההתקשרות עם בעלי הזכויות, ועל בסיס שווי דמי שכירות מקובלים בעת הזו; עלויות מימון בהתאם להיקף האשראי הצפוי בפרויקט והריביות המקובלות בעת הזו.

הוצאת הפרויקט אל הפועל כפופה, להתקיימות תנאים מתלים המקובלים בפרויקטים מסוג תמ"א 38 .החברה מעריכה כי המועד הצפוי לקבלת היתר בנייה הינו בעוד כ-3 שנים. ומועד סיום הפרויקט וקבלת אישור האכלוס הינו בחלוף כ-36 חודשים ממועד התחלת הבנייה כאמור. 

אתמול (ב') דיווח אנשי העיר על גידול חד במכירות בשנת 2025. החברה מכרה בשנת 2025  60 דירות בהיקף כספי של כ-279 מיליון שקל (כולל מע"מ). מדובר על גידול חד של כ-69% בהיקף הכספי של מכירת הדירות שהסתכם בשנת 2024 לכ-165 מיליון שקל (כולל מע"מ). הצמיחה החדה בהיקפי הפעילות של החברה שכיום פתחה לשיווק  30 פרויקטים שונים באזורים המבוקשים ביותר בתל אביב, הובילה לגידול חד של כ- 122% במספר הדירות שנמכרו במהלך 2025. את שנת 2025 סיכמה החברה עם מכירה של כ-60 דירות בהשוואה לכ-27 דירות בשנת 2024  ו-7 דירות בלבד שנמכרו בשנת 2023. 

רון חן מנכ"ל מייסד ומבעלי השליטה בחברה: "ההגעה לרוב הדרוש בפרויקט אבן גבירול 150–156 מהווה המשך ישיר למומנטום החזק שאיתו סיכמנו את שנת 2025. לאחר שנה של גידול חד במכירות והוכחת יכולת ביצוע בשוק דירות היוקרה בתל אביב, אנו ממשיכים להרחיב את צבר הפרויקטים הבשלים של החברה בלוקיישנים מהאטרקטיביים בעיר. הפרויקט באבן גבירול מצטרף לפורטפוליו הולך וגדל של פרויקטים בעלי פוטנציאל כלכלי משמעותי, עם שילוב של מגורים, מסחר ותעסוקה, ומחזק את הנראות העתידית להכנסות וליצירת ערך לבעלי המניות בשנים הקרובות".
 

קרדיט הדמיה: Pitom studio משרד קון-וסרמן אדריכלים