עסקת ענק למצלאוי: 151 דירות חדשות בדרך לראשון לציון

פרויקט 'פינוי-בינוי' במתחם הרחובות הגאון מווילנה 2, הדרור 25–29 ויוסף פיינברג 1–3 יוצא לדרך.

יפונו 79 יח"ד קיימות ב-5 בניינים ויוקמו כ-230 יח"ד חדשות על מגרש בשטח של כ-3,500 מ"ר.

הפרויקט צפוי לכלול כ־ 27,000מ"ר מגורים וכ־10,000 מ"ר מרתפי חניה.

מצלאוי חברה לבניין בע"מ מדווחת על זכייה משמעותית נוספת בפרויקט התחדשות עירונית עם בעלי הזכויות במתחם הרחובות הגאון מוילנה 2, הדרור 25–29 ויוסף פיינברג 1–3 בראשון לציון. 

בעלי הדירות המיוצגים ע"י עו"ד הילה כהן וליטל סרוסי ממשרד רייסמן דויטש, הודיעו כי בחרו בחברת מצלאוי כיזמית שתוביל את מימוש הפרויקט, והם צפויים לחתום איתה הסכם מחייב. האדריכל בפרויקט הינו שיקא אדריכלים.   

במסגרת הפרויקט צפויה החברה לפנות 5 מבני מגורים הכוללים 79 יחידות דיור קיימות, ועל פי בדיקה תכנונית ראשונית ניתן יהיה להקים במתחם כ־230 יחידות דיור חדשות במגרש בשטח של כ־3,500 מ"ר, בהיקף כולל של כ־27,000 מ"ר שטחי מגורים וכ־10,000 מ"ר מרתפי חניה. על פי ההסכם, חלקה של מצלאוי בפרויקט עומד על 151 יחידות דיור.

לאחר השגת הרוב הדרוש על פי חוק (67% מבעלי הזכויות), תגיש החברה את התוכנית לרשות המקומית.

על פי הערכה ראשונית של החברה, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט מוערך בכ־414 מיליון ש"ח, בעוד היקף העלויות הצפוי מוערך בכ־350 מיליון ש"ח. הערכות אלו מבוססות על דו"ח כלכלי שערכה החברה, הכולל הערכת הכנסות המבוססת על טווח מחירי מכירה ממוצעים של כ־26 אלף ש"ח למ"ר, בהתאם למאפייני הדירות בפרויקט, וכן הערכת העלויות הצפויות, בין היתר, בגין עלויות בנייה מקובלות ובהתאם לניסיונה של החברה, עלויות מימון בהתאם להיקף האשראי הצפוי בפרויקט והריביות המקובלות בעת הרלוונטית.

זכייה זו מצטרפת לזכייה קודמת של מצלאוי בעיר, מחודש יולי 2025, בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב ויתקין, שהיה לפרויקט הפינוי־בינוי הראשון של החברה בראשון לציון. במסגרת אותו פרויקט מקדמת החברה הריסה של 3 מבנים הכוללים 38 יחידות דיור קיימות והקמה של כ־114 יחידות דיור חדשות בשלושה בניינים בני 10 קומות. שתי הזכיות משקפות את העמקת פעילותה של מצלאוי בעיר ואת מיצובה כשחקנית משמעותית בתחום ההתחדשות העירונית בראשון לציון.

סמי מצלאוי, יו"ר ובעלים של מצלאוי חברה לבניין, מסר:

"אנו מודים לבעלי הדירות על האמון שניתן במצלאוי ומברכים על הצטרפותו של פרויקט משמעותי נוסף בעיר ראשון לציון לצבר פרויקטים של החברה. 

ההתחדשות העירונית היא אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של מצלאוי, ואנו רואים בה שליחות אמיתית - לחדש שכונות ותיקות, לשפר את איכות החיים של התושבים ולתרום לפיתוח הערים בישראל. 

נפעל בשיתוף פעולה מלא עם הדיירים, העירייה וכל גורמי התכנון, כדי לקדם פרויקט איכותי, אחראי ובסטנדרט הגבוה ביותר."