70 מיליארד קושיות לרשות המיסים

לקראת סוף 2025 החליטה רשות המיסים להקים גוף מיוחד שיתמחה בגביית מס ממשקיעים שברשותם דירה להשכרה. בסיפא של קמת גוף זה, נכתב כי הסיבה להקמתו הינה העובדה ששוק השכירות בישראל הפך למשאב כלכלי ענק המגלגל סכום עתק של כ-70 מיליארד שקלים לשנה וכי התופעה של התחמקות מתשלום המס הפכה למכת מדינה.

ובכן, אפתח בכך שחלילה אינני חסיד של התחמקות מתשלום מס על נכס מושכר. נהפוך הוא. העובדה ש"כלכלה שחורה" כהגדרת רשות המיסים, נוצרה על ידי העדר תשלום כחוק, הינה תופעה שללא ספק יש לשרש, ובמיוחד בעת הזאת, כשמדינת ישראל השקיעה על פי ההערכה כ-200 מיליארדי שקלים, אולי אף יותר, במלחמת חרבות ברזל ובמערכות המתלוות מול החיזבאללה ומול איראן.

אולם, וזה אולם גדול, מטרידה אותי במיוחד העובדה שאולי בלי כוונה, אולי מחוסר מודעות מספקת, נעשה פה שלא מדעת "שיימינג" לסקטור המשקיעים, שרובם הגדול, מהיכרותי אותם, הינם אזרחים ישרים ושומרי חוק, כולל לא מעט יהודים מהתפוצות שנמנו כל השנים עימם.

לצערי הרב ההכרזה הזאת של רשות המיסים עלולה, חלילה, להיות המסמר האחרון בארון הקבורה של לא מעט משקיעים שהדירו את רגליהם משוק הדיור במהלך השנים האחרונות, קל וחומר אותם יהודים מהתפוצות (רובם ככולם ציונים ופטריוטים של מדינת ישראל!) שבחרו דווקא בעת הכה דרמטית למדינת ישראל, לשבת על הגדר, או לבחור יעדים אחרים מעבר לים להשקעה.

הסיבה לכך ברורה: מקבלי ההחלטות אצלנו לא רק ששכחו לחלוטין את המשקיעים, אדרבה שורה של פעולות שבוצעו במהלך השנים האחרונות גרמו להם לברוח, תרתי משמע. לדוגמא: ההחלטה מ-2021, עוד לפני פרוץ המלחמה, להעלות את מס הרכישה על דירות יוקרה מ-8 ל-13 אחוזים.

הבעיה עם החלטה מקוממת זו הינה לא רק בתוספת של כך וכך מאות אלפי שקלים לקניית הנכס, אלא גם ובעיקר ברמה התודעתית. נוספו לכך משתנים נוספים: הריבית הגבוהה של בנק ישראל, העלאת המע"מ מ-17 ל-18 אחוזים בראשית 2025 ובמיוחד גם התחזקות השקל בשיעור דרמטי של יותר מ-20 אחוזים (!) מול הדולר והאירו, עובדה שכמובן ייקרה מאוד את עלות רכישת נכס להשקעה בישראל.

טוב יעשה משרד האוצר וטוב תעשה רשות המיסים, אם מול תהליך הגבייה, שכבודו במקומו מונח, יעשו חישוב מסלול מחדש לגבי ההתנהלות מול המשקיעים בכלל ומשקיעי חו"ל בפרט. שהרי אותם משקיעים, שממילא רבים מהם כבר נמצאים על הגדר, תרתי משמע, עשויים לקבל החלטה שבסופו של יום לא רק תהפוך לחוכא לאב וטלולא את היוזמה החדשה, אלא גם תפגע ביכולת להחזיר בחזרה את ואתם המוני משקיעים שנטשו אותנו!

כותב המאמר אמיר רוזנבלום הוא יועץ ניהול ואחזקת מבנים ונכסי משקיעים ובעלי עידן (ש.נ.י)