סמי מצלאוי, יו״ר ובעלים מצלאוי חברה לבניין, צילום: מגדלור מדיה
מורן שקד
25/02/2026
מצלאוי הגיעה לרוב הדרוש בפרויקט חנקין בחולון: כ־120 יח"ד חדשות בהיקף הכנסות צפויות של כ־194 מיליון ₪.
כולל הריסת 44 יח"ד בשלושה בניינים בני 4 קומות והקמת שני בניינים בבנייה מרקמית בני 12 קומות.
הפרויקט צפוי לכלול כ־ 13,565מ"ר מגורים וכ־5,400 מ"ר מרתפי חניה.
מצלאוי חברה לבניין בע"מ החליטה להתקשר בהסכם עם בעלי הזכויות במתחם שברחוב חנקין 51, 53, 55 בחולון (גוש 7170 חלקות 153, 155, 157), וזאת לאחר שהשיגה את הרוב הנדרש על פי חוק – 67% מבעלי הזכויות, לקידום פרויקט ההתחדשות העירונית במתחם. ב"כ היזם הינו עו"ד אלעד כהן, שותף במשרד AYR עמר רייטר ז'אן שוכטוביץ ושות', עורכי דין. הדיירים מיוצגים ע"י משרד עורכי הדין אמיר שטיינהרץ ושות'. האדריכלים הינם חסין דבורצ׳ק.
הפרויקט כולל כיום 44 יחידות דיור קיימות בשלושה בניינים בני 4 קומות, ובמסגרתו צפויה הריסת המבנים והקמת כ־120 יחידות דיור חדשות בשני בניינים בבנייה מרקמית בני 12 קומות. היקף הבנייה המתוכנן עומד על כ־13,565 מ"ר שטחי מגורים ו כ־5,400 מ"ר מרתפי חניה.
חלקה של מצלאוי בפרויקט צפוי לעמוד על 76 יחידות דיור.
על פי הערכה ראשונית של החברה, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט מוערך בכ־194 מיליון ש"ח, בעוד היקף העלויות הצפוי מוערך בכ־160 מיליון ש"ח.
הערכות אלו מבוססות על דו"ח כלכלי שערכה החברה, הכולל הערכת הכנסות המבוססת על טווח מחירי מכירה ממוצעים של כ־28 אלף ש"ח למ"ר (לא כולל מע"מ), בהתאם למאפייני הדירות בפרויקט, וכן הערכת העלויות הצפויות, לרבות עלויות בנייה מקובלות ובהתאם לניסיונה של החברה, ועלויות מימון בהתאם להיקף האשראי הצפוי והריביות המקובלות.
יובהר כי ההסכם מותנה בהתקיימות תנאים מתלים מקובלים, לרבות השלמת החתמת כלל בעלי הזכויות במקרקעין (100%), אישור תב"ע, קבלת היתרי בנייה והתקשרות עם גוף מממן לצורך העמדת מימון לפרויקט. כמו כן, ההסכם כולל תנאי מפסיק שנועד להבטיח את כדאיותו הכלכלית של הפרויקט עבור החברה.
אמיר שטיינהרץ ב"כ הדיירים, מסר: "מדובר בפרויקט פורץ דרך המשלב תמורות מהגבוהות שניתנו באזור, לצד ליווי של חברה יזמית חזקה ובעלת איתנות פיננסית מוכחת. הצלחת הפרויקט נשענה בראש ובראשונה על יכולת לאגד את בעלי הדירות סביב מטרה משותפת, תוך מציאת פתרונות ויצירת אמון ושקיפות מלאה לאורך כל הדרך".
סמי מצלאוי, יו"ר מצלאוי חברה לבניין:
"הגעה לרוב הדרוש בפרויקט חנקין בחולון מהווה ציון דרך חשוב נוסף בפעילות ההתחדשות העירונית של מצלאוי באזור המרכז.
אנו מודים לדיירים על האמון והבחירה בחברה ומחויבים לקדם פרויקט איכותי, בטוח ויעיל, שישדרג את איכות החיים של התושבים ויתרום להתחדשות המרקם העירוני בחולון. נמשיך לפעול בשקיפות ובשיתוף פעולה מלא עם בעלי הדירות והרשות המקומית כדי להביא את הפרויקט לכדי מימוש."
