התרחבות בגרמניה: להב אל.אר רוכשת פורטפוליו נכסים המושכרים לרשת קמעונאות גדולה

להב אל.אר ממשיכה להתרחב ולצמוח:

רוכשת פורטפוליו נוסף של מרכזי קניות שכונתיים משרתי צרכי אוכלוסייה בגרמניה.

הפורטפוליו כולל 11 נכסים, שלשני נכסים מתוכם נחתם הסכם מחייב.

יתרת רכישת 9 הנכסים הנוספים תושלם במהלך החודשים הקרובים.

פוטנציאל השבחה גבוה.

שני הנכסים הנרכשים בשלב זה, ממוקמים בשטח קרקע של 28 דונם עליהם בנויים שני מרכזי קניות שכונתיים בהיקף של כ- 7,290 מ"ר, המושכרים לטווח ארוך (עד 31/05/2037), ללא אפשרות יציאה.

שני הנכסים מושכרים במלואם לרשת הקמעונאית המובילה "JAWOLL", שוכר איכותי, חזק ומבוסס מתחום הקמעונאות.

מרבית הוצאות התחזוקה, התפעול וניהול הנכסים חלות על השוכר.

בשני הנכסים פוטנציאל לבניית 7,000 מ"ר נוספים.

רשת "JAWOLL" הינה היא רשת קמעונאית גרמנית גדולה, מובילה ומבוססת הפועלת בפורמט דיסקאונט רחב, עם התמחות בשילוב של מוצרי מזון לצד תחום נרחב של  Non-Food. הרשת מפעילה 90 סניפים ברחבי גרמניה ומעסיקה למעלה מ- 1,700 עובדים. הרשת מציעה תמהיל מגוון הכולל מזון יבש, מוצרי פארם ובתי מרקחת, מוצרי ניקיון, כלי בית, טקסטיל, מוצרי גינה, חיות מחמד ומוצרים עונתיים - בדגש על מחירים אטרקטיביים, רכישות עודפים ומותגים פרטיים.

רשת "JAWOLL" מוכרת היטב לחברה, וזאת לאור היותה שוכרת ותיק של החברה, השוכר מזה תקופה ארוכה שלושה מרכזים מסחריים הנמצאים בפורטפוליו של החברה.

שני הנכסים הראשונים ירכשו במחיר של 5 מיליון אירו.

שכ"ד השנתי בשני הנכסים הראשונים מסתכם בכ- 390,000 אירו המשקף תשואה לעסקה (CAP) של כ- 7.8%

שכ"ד צמוד למדד המחירים לצרכן הגרמני.

לאחר קבלת מימון מבנק להלוואה לשני הנכסים הראשונים בהיקף של כ- 3.2 מיליון אירו, הלוואת non-recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, לתקופה של 20 שנים, בריבית נומינלית שנתית לא צמודה של כ- 3.85% עם החזר קרן שנתי ממוצע של 0.5%.

תשואת C.O.C תסתכם בכ- 10% ותשואת ה- F.F.O. להון העצמי תעמוד על כ- 10.6%.
 

שני הנכסים מהווים חלק מפורטפוליו של 11 נכסים של מרכזי קניות שכונתיים משרתי צרכי אוכלוסייה בגרמניה לגביהם לחברה קיימת בלעדיות בשווי השקעה של 27.9 מיליון אירו (סך פורטפוליו 11 נכסים, כולל שני הנכסים שנרכשו).

שכ"ד השנתי לפורטפוליו 11 הנכסים יסתכם בכ- 2.2 מיליון אירו (צמוד למדד המחירים לצרכן הרגמני).

משקף תשואה לעסקה (CAP) של כ- 7.9% ; תשואת C.O.C של כ- 10% ותשואת ה- F.F.O. להון העצמי של כ- 10.6%.

כל פורטפוליו 11 הנכסים מושכרים במלואם לרשת "JAWOLL", עד 31/05/2037, ללא אפשרות יציאה.

לעניין יתרת הפורטפוליו - 9 נכסים נוספים - לחברה בלעדיות ביחס אליהם והיא פועלת להשלמת העסקה במהלך החודשים הקרובים.

סך המימון הבנקאי שינתן לכלל פורטפוליו 11 הנכסים יסתכם בכ- 18 מיליון אירו, הלוואת non-recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, לתקופה של 20 שנים, בריבית נומינלית שנתית לא צמודה של כ- 3.85% עם החזר קרן שנתי ממוצע של 0.5%.

מעבר, לפורטפוליו 11 הנכסים כאמור לעיל, לחברה הסכמות עם המוכר לרכישת 9 מרכזי קניות שכונתיים נוספים, משרתי צרכי אוכלוסייה בגרמניה, בכך מסתכמת העסקה של החברה ברכישת 20 נכסים בסה"כ (כולל שני הנכסים שנרכשו).

העסקה הינה עסקה נוספת של להב אל.אר לרכישת פורטפוליו איכותי של מרכזי קניות שכונתיים משרתי צורכי אוכלוסייה - במיקומים אטרקטיביים, עם שוכר איכותי וחזק, לצד שכירות לזמן ארוך, המשלב פוטנציאל השבחה גבוה – הגדלת שטח המושכר, הלוואה בנקאית מצוינת בתנאים אטרקטיביים ותשואות מצוינות.