מניבים קרן הריט החדשה מדווחת על רכישת מלוא הזכויות בשני נכסים שלה, בקיסריה ובפרדס חנה

מניבים קרן הריט החדשה מדווחת כי התקשרה אתמול בשתי עסקאות לרכישת מלוא זכויות החכירה במתחם בקיסריה וזכויות הבעלות במגרש באזור התעסוקה אילנות בפרדס חנה, משני צדדים שלישיים המחזיקים איתה בנכסים. 

הצד הראשון ("מוכר א'") מחזיק ב-50% מהזכויות יחד עם מניבים במתחם קיסריה, והצד הנוסף, חברה קשורה למוכר א' ("מוכר ב'"), מחזיק ב-50% מהזכויות יחד איתה במקרקעין באזור התעסוקה 'אילנות' בפרדס חנה ("מתחם קיסריה" ו-"המגרש"). 

במסגרת הסכמי המכר רכשה החברה מאת כל אחד מהמוכרים את מלוא זכויות החכירה של מוכר א' במתחם קיסריה ואת זכויות הבעלות של מוכר ב' במגרש. עם השלמת העסקה, תהפוך מניבים להיות בעלת הזכויות היחידה בכל אחד מהנכסים האמורים.

בינואר 2022, רכשה מניבים מאת מוכר א' מחצית בלתי מסוימת מזכויות החכירה המהוונות שלו במתחם קיסריה, המצוי בחלק הדרומי של אזור התעשיה, בשטח של 16,217 מ"ר, הכולל חמישה מבנים בשטח בנוי של כ-12,600 מ"ר, המשמשים לתעשיה, משרדים ואחסנה, וכולל 170 חניות. במקביל, התקשרה החברה יחד עם מוכר ב' בהסכם לרכישת זכויות הבעלות במגרש פרדס חנה, בחלקים שווים בין הצדדים, בשטח של כ-7.6 דונם, באזור תעסוקה 'אילנות' בצפון-מערב פרדס חנה, בסמוך לתחנת הרכבת קיסריה-פרדס-חנה. 

על פי ההתקשרויות הנוכחיות, התמורה שתשולם בגין מתחם קיסריה הינה 73 מיליון ש"ח (לא כולל הוצאות עסקה בסך של כ-4.7 מיליון ש"ח (בעיקר מס רכישה)), בתוספת מע"מ, והתמורה שתשולם בגין המגרש הינה 17 מיליון ש"ח (לא כולל הוצאות עסקה בסך של כ-1.1 מיליון ש"ח (בעיקר מס רכישה)), בתוספת מע"מ. 

מועד השלמת העסקאות נקבע ליום 1.3.2026. 

ה-NOI הנוכחי למתחם בקיסריה בגין החלק הנמכר (50%) הינו כ-4.2 מיליון ש״ח בתפוסה של כ-84% (התפוסה הנוכחית), וה-NOI השנתי בתפוסה מלאה צפוי להסתכם לסך של כ-5 מיליון ש"ח.

באשר למגרש באזור תעסוקה אילנות בפרדס חנה, בכוונת החברה להקים בעתיד פרויקט תעשיה קלה/אחסנה, תעסוקה ומסחר על המגרש בהתאם לייעודים ולזכויות המוקנות על פי התב״ע שבתוקף.

החברה מציינת, כי תשלום התמורה בגין כל אחת מההתקשרויות, ישולם ממקורותיה העצמיים של החברה. 

עופר אברם, מנכ"ל מניבים, מסר: "השלמת רכישת מלוא הזכויות במתחם קיסריה ובמגרש באזור התעסוקה אילנות מהווה צעד מתבקש עבור מניבים. המתחם בקיסריה משתרע על פני שטח קרקע ייחודי של מעל 16 דונם וטומן בחובו פוטנציאל עתידי להמשך התפתחותו. המתחם מושכר למספר שוכרים איכותיים בתחומים מגוונים, וכולל נכסי אחסנה, תעשיה, מעבדות ומשרדים. על גבי המגרש בסמוך לתחנת רכבת קיסריה-פרדס חנה, בכוונתנו לקדם פרוייקט יזמי בתחום התעשיה הקלה/אחסנה/תעסוקה בשילוב עם שטחי מסחר, תוך ניצול חלק מהיקף הייזום המותר לנו במסגרת מגבלת קרנות הריט. אנו ממשיכים לפעול לאיתור נכסים לרכישה התואמים את מדיניות מניבים, תוך מתן דגש לנכסי לוגיסטיקה/תעשיה לשם הבטחת צמיחת החברה".

רכישת הנכסים האמורים לעיל אינה משפיעה על מעמדה של החברה כקרן להשקעות במקרקעין. 
 

מתחם שלד פלד קיסריה, צילום: גל פרידמן