לראשונה: אב-גד תקים פרויקט דיור להשכרה ארוכת טווח לצמיתות בתל מונד

אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית מעדכנת כי הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז החליטה ב-26 בפברואר לאשר להפקדה את תוכנית פרויקט הדקל 72 בתל מונד שמקדמת אב-גד ביישוב.  

פרויקט הדקל 72 הינו פרויקט ראשון מסוגו בתל מונד, המיועד לדיור להשכרה ארוכת טווח (לצמיתות) בשילוב שטחי ציבור ומסחר. על פי התוכנית שמקדמת אב-גד ואושרה להפקדה, תקים אב-גד במסגרת הפרוייקט מבנה בן 7 קומות שצפוי לכלול  35 יח"ד (של כ- 53 מ"ר בממוצע) ובשטח כולל של 2,494 מ"ר, שטחי מסחר בהיקף של כ- 235 מ"ר (ברוטו) וחניון תת קרקעי.

הפרוייקט יוקם על מגרש פרטי המוגדר שטח חום בייעוד לבנייה למטרות ציבוריות, ובמסגרת ההחלטה נקבע כי החברה תקצה למועצה המקומית שטח מבונה בהיקף של כ- 808 מ"ר (ברוטו). על פי החלטת הוועדה, השטחים שיוקצו למועצה המקומית כשטחי ציבור, יוכלו לשמש בעתיד למבני דת, תרבות, חינוך, מוסדות קהילתיים, מרפאות ומשרדי רשות מקומית.

המגרש עליו יוקם הפרוייקט נמצא בבעלות חברת אב-גד באמצעות חברת הבת 'אב-גד גפני התחדשות' ובשותפות (50%) עם צד ג'. 

להערכת הנהלת החברה, ובהתבסס על הפקדת התכנית כאמור לעיל, חלה עלייה בשווי ההוגן של המקרקעין. בהתאם לכללי החשבונאות המקובלים (IFRS), ובכוונת החברה לבצע הערכת שווי עדכנית למקרקעין על ידי שמאי מקרקעין חיצוני ובלתי תלוי, וזאת לצורך שיקוף שווים ההוגן של המקרקעין בדוחותיה הכספיים של החברה ליום 31 במרץ 2026 (רבעון ראשון לשנת 2026).

פרוייקט הדקל 72 להשכרה לצמיתות הוא אחד מבין 3 פרוייקטים שמקדמת אב-גד בימים אלה בתחומי המועצה המקומית תל מונד. שני הפרוייקטים הנוספים הם של התחדשות עירונית וכוללים את מתחם אלי כהן, ברחוב האיריס שם ניתן תוקף בסוף 2025 לתב"ע להקמת 370 יח"ד, חלף 102 יח"ד קיימות באחת השכונות הוותיקות ביותר בתל מונד ופרוייקט נוסף להתחדשות מתחם שפרינצק,  שם מקדמת החברה תב"ע חדשה, כחלק ממתחם גדול יותר, להקמת 132 יח"ד במקום 36 קיימות.

בהחלטתה לאישור הפקדת התוכנית קבעה הוועדה: "קיימת חשיבות תכנונית וציבורית לקידום תכנית בעלת אופי ציבורי שכולל עירוב שימושים: יחידות דיור להשכרה לצמיתות ושילוב של שימושים ציבוריים אשר ייתנו מענה למגוון נוסף של סוגי אוכלוסייה, המחפש דיור להשכרה בישוב.שילוב השימושים יוצר ניצול יעיל ומאוזן של הקרקע, מחזק את המרקם העירוני, מתאים לסביבה העירונית הסמוכה שנמצאת בהתחדשות." ההועדה הדגישה עוד כי "התכנון המוצע בעל השפעות חברתיות חשובות אשר מאפשר שיוון הזדמנויות לאוכלוסיות מגוונות, משלבת קהילות, מייצרת יציבות דיור ומעודדת חיי קהילה משותפים לצד הגדלת הצרכים הציבוריים". 

הועדה סברה כי "שימוש של דירות קטנות להשכרה לצמיתות, הינו שימוש ראוי ונכון המוצע על מגרש בייעוד ציבורי (בבעלות פרטית) ונדרש בישוב. וכי התכנית מציעה הקצאת שטח ציבורי מבונה בהיקף סביר, מייצרת בינוי עבור משרדי הרשות וכן מייצרת מלאי של יח"ד קטנות להשכרה שהעמסתן על הפרוגרמה והתשתיות הינה זניחה ושולית."

עו"ד ראם רצון מנכ"ל אב-גד:  ״החלטת הוועדה המחוזית להפקיד את תכנית הדקל 72, פרויקט נוסף של אב-גד בתל מונד, מהווה חיזוק משמעותי לנוכחות ולפעילות של החברה ביישוב. מדובר בפרוייקט ראשון מסוגו בתל מונד הכולל 39 יח"ד להשכרה ארוכת טווח שייצור מגוון פתרונות דיור לאוכלוסיות מגוונות – קשישים, חד הוריים וצעירים, ויאפשרו לאב-גד לעצב חווית מגורים החדשה בתל מונד."

אדריכל הפרוייקט: אדר' יפתח חיינר - נוימן חיינר אדריכלים; עו"ד יזם: עוה"ד ברק קינן ויומי נחמן, משרד עוה"ד פירון.
 

הדמייה: הדקל 72 תל מונד, קרדיט: חיינר נוימן אדריכלים