דוחות מליסרון ל-2025: הרווח הנקי עלה ב-21% ל-1.86 מיליארד שקל; ה-NOI צמח ל-1.61 מיליארד

הרווח הנקי המיוחס לבעלים בשנת 2025 עלה בכ-21% ועומד על כ-1.86 מיליארד שקל.

ה-NOI המיוחס לבעלים בשנת 2025 עלה בכ-7% לכ-1.61 מיליארד שקל.

ה-FFO בשנת 2025 עלה בכ-6% לכ-1.23 מיליארד שקל.

מגדל B בפרויקט הדגל לנדמארק ת"א שווק במלואו (כ-50 אלף מ"ר) וסיום בנייתו צפוי בסוף השנה.

לאחרונה חתמה מליסרון על הסכם עם חברת Nvidia להשכרת בניין משרדים נוסף בפארק עופר יקנעם, אשר בנייתו תחל השנה, על שטח של כ-29 אלף מ"ר.

הגידול בפעילות המגורים של החברה הבת אביב מליסרון נמשך, צבר הדירות הכולל טיפס לכ-12,500 יח"ד, מתוכן בשנת 2026 יהיו בבנייה כ-2,400 יח"ד.

דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך של 90 מיליון שקל אשר מצטרפת לסך של 270 מיליון שקל שחולקו השנה.

חברת מליסרון, בניהולו של אופיר שריד, דיווחה היום על תוצאותיה הכספיות לשנת 2025, המציגות רווחים גבוהים לבעלי המניות של כ-1.86 מיליארד שקל, עלייה בפרמטרים התפעוליים של ה-NOI וה-FFO, המשך עלייה בדמי השכירות הריאליים והיערכות לגידול משמעותי בהיקפי הפעילות בתחום המגורים.

הפדיונות בקניוני מליסרון בשנת 2025 היו דומים לפדיונות השיא בשנת 2024, וזאת למרות הגידול בכמות היציאות של ישראלים לחו"ל, וכן הימים בהם קניוני החברה היו סגורים במהלך מבצע "עם כלביא". בהשוואה לשנת 2023 נרשמה עלייה דו-ספרתית של כ-11% בפדיונות קניוני מליסרון. 
השיפור הרב-שנתי בפדיונות ובכמות המבקרים בקניונים תרמו לעלייה ריאלית ממוצעת של כ-8% בדמי השכירות בגין חוזים חדשים וחידושי חוזים בשנת 2025, זאת בהמשך לעלייה ריאלית ממוצעת של כ-7% בשנת 2024. 

נוכח המצב הבטחוני עם פרוץ מבצע "שאגת הארי", נסגרו קניוני החברה למספר ימים, ונפתחו שוב לפעילות ביום 5 במרץ 2026, בהתאם להוראות פיקוד העורף. מליסרון הודיעה על צעדי תמיכה בשוכרים, במסגרתם דחתה את חיוב דמי השכירות בגין חודש מרץ.

עיקרי תוצאות כספיות לשנת 2025:

ה-NOI המיוחס לבעלים בשנת 2025 עלה בכ-7% לכ-1.61 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.51 מיליארד שקל בשנת 2024, בעיקר כתוצאה מהמשך אכלוס פרויקט לנדמארק ת"א (המוחזק על ידי החברה ב-50%) אשר תרם תוספת של כ-43 מיליון שקל ל-NOI, מסיום חלק משמעותי בעבודות שיפוץ והרחבת קניון עופר הקריון, מעלייה ריאלית בדמי שכירות ומעליית המדד. להערכת החברה, קצב ה-NOI השנתי המייצג לאחר אכלוס מלא של מגדל B בפרויקט לנדמארק בת"א ואכלוס הקומה הנוספת בקניון עופר רמת אביב, יעמוד על כ-1.8 מיליארד שקל בעוד כשנה.

ה-FFO בשנת 2025 עלה בכ-6% לכ-1.23 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.16 מיליון שקל בשנת 2024 – בעיקר כתוצאה מהגידול האמור ב-NOI, שקוזז חלקית עם העלייה בהוצאות המיסים השוטפים והעלייה בהוצאות הריבית הריאלית. להערכת החברה, קצב ה-FFO השנתי המייצג לאחר אכלוס מלא של מגדל B בפרויקט לנדמארק בת"א ואכלוס הקומה הנוספת בקניון עופר רמת אביב, יעמוד על כ-1.4 מיליארד שקל בעוד כשנה.

חברת מליסרון סיימה את שנת 2025 עם עלייה של 21% ברווח הנקי לבעלי המניות אשר הסתכם בכ-1.86 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.53 מיליארד שקל בשנת 2024. העלייה ברווח נבעה בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה, נטו ממס בסך של כ-1.07 מיליארד שקל לעומת עליית שווי מתונה יותר בסך של כ-0.9 מיליארד שקל בשנת 2024, בהשפעת הגידול ב-NOI והתקדמות השיווק והבנייה של פרויקטים בייזום, לצד ירידה בהוצאות המימון, נטו בגין התמתנות קצב עליית המדד.

תוצאות הרבעון הרביעי של שנת 2025:

ה-NOI המיוחס לבעלים ברבעון הרביעי של שנת 2025 עלה בכ-5% לכ-415 מיליון שקל, בהשוואה לכ-396 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2024, נובע מחתימה על חוזים חדשים תוך עלייה בדמי השכירות, עליית המדד והמשך אכלוס שטחים קיימים. 

ה-FFO ברבעון הרביעי של שנת 2025 עלה בכ-6% לכ-321 מיליון שקל, בהשוואה לכ-302 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2024.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון הרביעי של שנת 2025 עלה בכ-45% לכ-897 מיליון שקל, בהשוואה לכ-617 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2024. העלייה החדה ברווח נבעה בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה, נטו ממס בסך של כ-611 מיליון שקל, לעומת עליית שווי מתונה יותר של כ-410 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2024, וכן ממעבר להכנסות מימון, נטו בסך של כ-15 מיליון שקל כתוצאה מירידה במדד לעומת הוצאות מימון, נטו בסך של כ-68 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2024.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות לסוף שנת 2025 הסתכם בכ-13.2 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-11.7 מיליארד שקל בסוף הרבעון המקביל בשנת 2024 - גידול של כ-1.5 מיליארד שקל בהון במהלך שנת 2025, תוך שהחברה חילקה דיבידנד לבעלי מניותיה בסכום כולל של 360 מיליון שקל במהלך התקופה.

במקביל לפרסום הדוחות, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד נוסף לבעלי המניות בסך של 90 מיליון שקל, שישולם בחודש הבא.

כמו כן דיווחה מליסרון, כי דירקטוריון החברה אישר את הצטרפותה של רונה אנג'ל, מנכל"ית עופר השקעות, החברה האם של מליסרון, וביתה של ליאורה עופר, בעלת השליטה בחברה, כדירקטורית במליסרון. 

פעילות הייזום והפיתוח העסקי:

פרויקטים מניבים בייזום בשלבי הקמה ואכלוס – לחברה חמישה פרויקטים שונים הנמצאים בשלבי הקמה ואכלוס, הצפויים להניב לחברה עם אכלוסם עד לשנת 2028 תוספת NOI שנתית של כ-124 מיליון שקל (חלק החברה) כאשר מרבית שטחי הפרויקטים כבר שווקו. בין הפרויקטים מגדל B בפרויקט לנדמארק בת"א שאכלוסו צפוי בסוף השנה, ואשר שווק במלואו. בנוסף, הרווח הגולמי ממכירת דירות מגורים בפרויקט לנדמארק ת"א צפוי לעמוד על כ-71 מיליון שקל (חלק החברה). 

פרויקטים מניבים בשלבי תכנון - לחברה חמישה פרויקטים נוספים בתחום המשרדים והמסחר הנמצאים בשלבי תכנון שונים בהיקף של כ-90 אלף מ"ר, הצפויים להניב לחברה לאחר איכלוסם תוספת NOI שנתית בסך של כ-120 מיליון שקל עד סוף שנת 2030 (חלק החברה). 

פרויקטים של החברה הבת אביב מליסרון (מגורים) – לחברת אביב מליסרון, המתמחה בבנייה למגורים ובהתחדשות עירונית, צבר פרויקטים כולל בהיקף של כ-12,500 יחידות דיור. מתוך צבר זה, נמצאות בתהליכי בנייה ובתכנון כ-6,400 יחידות דיור (חלק אביב מליסרון כ-3,900 יחידות דיור), הצפויות לתרום הכנסות בסך של כ-15.9 מיליארד שקל ורווח תפעולי של כ-2.5 מיליארד שקל (חלק החברה). במקביל, מקדמת אביב מליסרון פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית בהיקף של כ-6,100 יחידות דיור הנמצאים בשלבים ראשוניים, וזאת לאחר שזכתה בשנת 2025 ובתחילת 2026 במספר פרויקטים של התחדשות עירונית בהיקף של כ-2,800 יחידות דיור. 

אביב מליסרון פועלת להאצה משמעותית של היקפי פעילותה במהלך השנים הקרובות, בדגש על פרויקטים משמעותיים של התחדשות עירונית, והפיכתה לחברת נדל״ן למגורים גדולה ומובילה. כיום, לחברה חמישה פרויקטים בביצוע, והיא נערכת לתחילת ההקמה של שמונה פרויקטים נוספים בשנה הקרובה. בכך יהיו בשלבי ביצוע שונים כ-2,400 יחידות דיור.

רכישת זכויות בקניון הזהב – בחודש ספטמבר 2025, חתמה מליסרון עם קבוצת מגדל ביטוח על הסכם לרכישת 51% מזכויות הבעלות בקניון הזהב בראשל"צ (עם אופציה לגדול בשיעור ההחזקה בהתאם להסכם), בתוספת מלוא הזכויות בניהול הקניון, זאת בתמורה לכ-818 מיליון שקל ותמורה עתידית עבור שטח מסחרי נוסף של כ-7,000 מ"ר לאחר שלאחרונה התקבל היתר לאכלוסו. קניון הזהב בנוי על שטח של כ-27 דונם ובשטח עילי בנוי להשכרה של כ-35 אלף מ"ר. העסקה כפופה לאישור רשות התחרות.

אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון: "מליסרון מסכמת את שנת 2025 עם גידול ברווחיות, שמירה על שיעורי תפוסה גבוהים והיקף פדיונות יציב בדומה לשנת 2024 שהייתה שנת שיא בפדיונות. בפעילות המשרדים חתמנו על מספר הסכמים משמעותיים כאשר הגדולים שבהם - השכרתו של הבניין החדש שיוקם בפארק עופר יקנעם לחברת Nvidia והשלמת השיווק של מלוא שטחי  מגדל B בפרויקט הדגל לנדמארק בתל אביב אשר מחצית מהם תושכר לחברת Wiz מקבוצת גוגל כאשר לגבי המחצית השנייה מצויה החברה לקראת חתימה על הסכמי שכירות. זרוע המגורים של החברה, אביב מליסרון, ממשיכה להרחיב את פעילותה בייזום ובהתחדשות עירונית. צבר הדירות נמצא במגמת עלייה, ובשנת 2026 אנו צפויים לראות האצה בפעילות החברה עם 13 פרויקטים בביצוע בהיקף של כ-2,400 יח"ד. 

בימים אלו מדינת ישראל נמצאת בעיצומו של מבצע ״שאגת הארי״. כפועל יוצא, הודיעה מליסרון על צעדי תמיכה בשוכרים, במסגרתם דחתה את חיוב דמי השכירות בגין חודש מרץ. אנו מאמינים שכפי שראינו בעבר, עם החזרה לשגרה נראה התאוששות מהירה בצריכה ובפדיונות. אנו מחזקים את חיילות וחיילי צה״ל ואנשי כוחות הביטחון, אשר עושים לילות כימים על מנת לשמור על ביטחוננו, ומייחלים לשובם בשלום". 

ליאורה עופר, יו"ר מליסרון: "אנו מסכמים את שנת 2025 עם תוצאות חזקות המשקפות את יכולות הניהול הגבוהות והמקצועיות של מליסרון בכל זרועות הפעילות של החברה. לאורך השנה המשכנו לפעול בהתאם לאסטרטגיה ארוכת הטווח שלנו, השבחת הנכסים הקיימים, גיוון מקורות ההכנסה ופיתוח פעילויות ייזום שונות. צעדים אלה מבססים ומגוונים את מנועי הצמיחה של החברה לשנים הבאות. 

בימים אלו, שעה שמדינת ישראל מצויה בעיצומה של מלחמה ונסיבות בטחוניות מאתגרות, המשק הישראלי ממשיך להפגין חוסן והכלכלה הישראלית מוכיחה את איתנותה. אנו מייחלים לימים של ביטחון ושקט במהרה." 

לגרף מליסרון לחצו כאן

274 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 658.98 מיליון במליסרון
קרנות נאמנות שמחזיקות את מליסרון. לרשימה המלאה