פליקס שופמן, מנכ״ל דלק נכסים, צילום: סיון פרג׳
עידו אסיאג
17/03/2026
את שנת 2025 סיימה החברה ברווח נקי של כ- 100.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 66.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד (שנת 2024), גידול של כ- 51% !!!
ההון העצמי של החברה הסתכם בכ- 1.1 מיליארד שקל ובהשוואה להון עצמי של כ- 835.6 מיליון שקל בתום שנת 2024.
יחס הון למאזן של כ- 51.3% ויחס LTV נטו של כ35.6%.
לחברה תוספת שווי מוערכת עתידית של כ- 530 מיליון שקל להון העצמי של החברה.
מרווחים שייווצרו בשנים הקרובות בפרויקטים הנמצאים ביזום, בנייה ושיווק.
שווי נכסים בכ- 1.95 מיליארד שקל בהשוואה לכ- 1.56 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד, מזה סך של כ- 1.43 מיליארד שקל לא משועבדים.
לחברה בבעלותה 68 נכסים אשר נהנים משיעור תפוסה של כ- 99%.
לחברה 17 פרויקטים בתהליכי הקמה ואכלוס אשר יתרת ההשקעה הצפויה בגינם (חלק החברה) כ- 252 מיליון שקל, פרויקטים אלו צפויים להניב החל מהרבעון השני של שנת 2026, ולהגדיל את ה- NOI בכ- 46 מיליון שקל נוספים ב - 3 השנים הקרובות, ה- NOI המייצג נכון להיום של נכסים הנדל"ן הקיימים כ- 78 מיליון שקל.
נכון לתום שנת 2025 לחברה יתרות מזומן ושווי מזומנים נזילים (כולל חברות כלולות) בהיקף של כ- 203 מיליון שקל וכן נכסי נדל"ן לא משועבדים בהיקף של כ- 1.43 מיליארד שקל ; כספים אלה מיועדים לפיתוח עסקי החברה והשבחת מתחמי הנדל"ן בתחנות התדלוק ולניצול הזדמנויות עסקיות.
לחברה פוטנציאל הצפת ערך משמעותית עם קרקעות זמינות, ביקושים לשיווק בתחומי המסחר והמגורים ; החברה נמצאת בשלבי הקמה של כ- 35,000 מ"ר בתחומי המסחר ועוד כ- 1,000 יח"ד בתחום המגורים ; כל הפרויקטים בתחנות תדלוק קיימות שנמצאות בתהליך השבחה ובפיתוח מרכזי קניות שכונתיים משרתי צורכי אוכלוסייה ואשר צפויים להגדיל את ה- NOI וההון העצמי באופן משמעותי.
|
תוצאות החברה: |
|
|
|
|
||
|
מיליוני שקלים |
FY 2025 |
FY 2024 |
|
Q4 2025 |
Q4 2024 |
|
|
הכנסות * |
70.5 |
68.5 |
|
17.6 |
16.8 |
|
|
רווח נקי |
100.4 |
66.4 |
|
95.1 |
63.3 |
|
|
AFFO |
48.3 |
43.6 |
|
13.1 |
10.1 |
|
|
שווי נכסים לא משועבדים |
1,430 |
1,320 |
|
1,430 |
1,320 |
|
|
שווי נכסים וקרקעות |
1,953 |
1,563 |
|
1,953 |
1,563 |
|
|
הון עצמי |
1,108 |
835.6 |
|
1,108 |
835.6 |
|
|
*איחוד יחסי |
||||||
דלק נכסים בשליטת קבוצת להב אל אר וב.ג.מ., פרסמה את תוצאותיה לרבעון הרביעי ולשנת 2025.
הכנסות החברה לשנת 2025 צמחו בכ- 3.1% והסתכמו לכ- 59.9 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 58.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, הגידול נובע בעיקר מעליית המדד.
הוצאות המימון, נטו לשנת 2025, קטנו בכ- 26.6% לכ- 31.2 מיליון שקל, לעומת 42.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הירידה בהוצאות המימון נובעת מהפרשי ההצמדה, בשנת 2025 המדד עלב ב 2.36% לעומת 3.43% אשתקד.
את שנת 2025 סיימה החברה ברווח נקי של כ- 100.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 66.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הגידול נובע מהגידול ב- NOI וגידול זכויות בניה בנכסים.
הכנסות החברה ברבעון הרביעי לשנת 2025 צמחו בכ- 7.1% והסתכמו לכ- 15.1 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 14.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול נובע מהכנסות בגין חודש אחד מחברה שאוחדה לראשונה, ומגידול החזקות בנכס שנרכש בדצמבר 2024.
ברבעון הרביעי לשנת 2025, הציגה הכברה הכנסות מימון, נטו בסך של כ- 1.3 מיליון שקל, בהשוואה להוצאות מימון, נטו של כ- 5.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הירידה בהוצאות המימון נובעת מהפרשי ההצמדה, ברבעון הרביעי של 2025 המדד ירד ב 0.58% לעומת ירידה של 0.9% בתקופה המקבילה אשתקד ומהכנסות מימון בגין יתרות מזומנים גבוהות יותר.
את הרבעון הרביעי לשנת 2025, סיימה החברה ברווח נקי של כ- 95.1 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 63.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול ברווח הנקי מיוחס לעליית ערך בשווי הנדל"ן להשקעה בכ- 94.6 מיליון שקל.
ההון העצמי בתום שנת 2025 הסתכם בכ- 1.1 מיליארד שקל, ומהווה כ- 51.3% מסך המאזן, בהשוואה לכ- 835.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד (כ- 44.8% מסך המאזן).
ב-17 ביולי 2025, השלימה החברה הנפקה ראשונה לציבור, במסגרת הצעה לא אחידה למשקיעים מוסדיים, של 3,079,292 מניות רגילות של החברה ללא ערך נקוב, עם השלמת הצעת המניות, מניותיה של החברה החלו להיסחר בבורסה לניירות ערך בתל אביב והחברה הפכה לחברה ציבורית.
בחודש יולי 2025, השלימה החברה רכישת 50% מקרקע להקמת מרכז מסחרי בנתניה בשווי של 16.75 מיליון שקל (שווי החלק הנרכש) - החברה יחד עם השותף מקימים מרכז מסחרי שכונתי בשטח של כ- 4,000 מ"ר. החברה צפויה להשקיעה (כולל מרכיב הקרקע) כ- 42-45 מיליון שקל. חלקנו בהכנסות צפוי לעמוד על כ- 4-4.5 מיליון שקל.
בחודש ספטמבר החברה רכשה מקרקעין בשטח כ־4.5 דונם בשכונת השחר בדימונה תמורת 20 מיליון שקל, לצורך הקמת מרכז מסחרי שכונתי בהיקף כ־3,000 מ"ר, עם כוונה להתחיל עבודות במחצית הראשונה של 2026 ולהשכיר 1,200–1,400 מ"ר לרשת קמעונאית בחוזה ארוך טווח. ההשקעה הכוללת צפויה לעמוד על כ־50 מיליון שקל, עם NOI שנתי מוערך של מעל 4 מיליון שקל ותשואה של למעלה מ־8%.
פליקס שופמן, מנכ"ל דלק נכסים: ״תוצאות שנת 2025 משקפות את המשך היישום העקבי של האסטרטגיה ארוכת הטווח של החברה - ייזום ממוקד, השבחה אקטיבית של נכסים וצמיחה מבוססת יצירת ערך. מאז ההנפקה בחודש יולי האחרון הגדילה החברה את ההון העצמי וחצתה את רף ה- 1 מיליארד שקל הון עצמי, תוך שמירה על מבנה מאזני חזק ושמרני וגמישות הונית גבוהה, המהווים בסיס איתן להמשך הרחבת פעילות החברה באמצעות רכישות איכותיות והעמקת פעילותה בשוק המקומי.
החברה פרסמה כי הפרויקטים ביזום והקמה שמרביתם שווקו יסבו לחברה רווח של כ- 530 מיליון שקל בשנים הקרובות.
עם יתרות נזילות משמעותיות, פורטפוליו נכסים איכותי הכולל נכסים לא משועבדים בהיקף מהותי, ופוטנציאל הצפת ערך שחלק גדול מהליכי ההשבחה לא מקבלים ביטוי בדו"ח בקרקעות וברשת תחנות התדלוק, דלק נכסים ממוצבת כפלטפורמת נדל״ן מניב וצומחת הממשיכה לייצר ערך ארוך טווח. החברה ערוכה לנצל הזדמנויות השקעה אטרקטיביות, להרחיב את פעילותה ולהמשיך לבסס מנועי צמיחה מבניים - לטובת בעלי המניות, לקוחות החברה והקהילות בהן היא פועלת".
