דוחות ארי נדל"ן: הרווח הנקי צמח ב-29% ל-152 מיליון ש"ח; ההון העצמי זינק ל-1.2 מיליארד ש"ח

הרווח הנקי לשנת 2025 גדל בכ-28.9% והסתכם בכ-152 מיליון שקל לעומת כ-118 מיליון שקל בשנת 2024.

החברה צופה גידול של ה-NOI לכ-276 מיליון שקל ב-2030 לאחר איכלוס חלק מהפרויקטים בייזום. 

ה-NOI לשנת 2025 גדל בכ-2% והסתכם בכ-80.3 מיליון שקל לעומת סך של 78.7 מיליון שקל בשנת 2024 >> ה-NOI לרבעון הרביעי הסתכם בכ-20.4 מיליון שקל, גידול של כ-3.6% ביחס לכ-19.7 מיליון שקל ברבעון המקביל של 2024.

ה-FFO לשנת 2025 שמר על יציבות והסתכם בכ-49.6 מיליון שקל לעומת 50.1 מיליון שקל בשנת 2024 >> ה-FFO לרבעון הרביעי גדל ב-30% והסתכם בכ-13 מיליון שקל לעומת כ-10 מיליון שקל ברבעון המקביל של 2024. 

מאז רכישת החברה לפני כ-5 שנים זינק ההון העצמי מכ-100 מיליון שקל לכ-1.2 מיליארד שקל נכון לסוף 2025, גידול שנבע בעיקרו מהרווחים המצטברים, הנפקות מניות ותשלום דיבידנדים.

לאחר זכייתה במכרז להקמת תחנת הכוח במועצה אזורית מנשה החברה עדכנה על המלצת משרד האנרגיה להרחבת המתחם בכ-30 דונם, תוספת שעשויה להגדיל את הספק התחנה לכ-1,700 מגה-ואט - החברה עדיין לא הכירה ברווחים מעסקה זו ותכיר בהם רק לאחר סיום הליך התכנון.

החברה חתמה על הסכם לרכישת מרלו"ג לאחסון חומרים מסוכנים עם חברת אדמה תמורת 155 מיליון שקל הכולל השכרה לטווח ארוך ושירותי תפעול.

החברה השלימה כ-40% מהקמת קניון 'סטאר' אילת ועדכנה על השכרת כמחצית משטח הקניון שיכלול כ-30 אלף מ"ר.

עסקה לרכישת 75% משטחי המסחר של פרויקט מגדלי עתיד בירושלים.

החברה השלימה את הקמת טרמינל האוטובוסים המרכזי החדש באילת – בכוונת המדינה לרכוש את הטרמינל מידי השותפות המחזיקות.

החברה השלימה ומסרה את מבנה "ג'מבו יוון" במתחם סטאר סנטר אשדוד אשר צפוי להניב לחברה תוספת של כ-6 מיליון שקל ל-NOI השנתי.

ארי נדל"ן בשליטת איש העסקים צחי אבו, מסכמת את שנת 2025 ומציגה ביצועים תפעוליים מרשימים במתחמי סטאר סנטר אשדוד, סטאר נהריה ובקניון My mall בקפריסין עם שיעור תפוסה ממוצע של 95%. 

ה-NOI לשנת 2025 כולל קניון My mall בלימסול (50% החזקת החברה בנכס) הסתכם בכ-97.2 מיליון שקל, לעומת 95.4 מיליון שקל בשנת 2024. ה-NOI לרבעון הרביעי של 2025 הסתכם בכ-24.7 מיליון שקל לעומת 24.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. שיעור התפוסה בקניון נותר יציב על 99%. 

במהלך השנה השקיעה הקבוצה כ-90 מיליון שקל בהקמת קניון סטאר ארי אילת, סך של כ-87 מיליון שקל בפרויקט תל השומר, סך של 111 מיליון שקל ברכישת קרקע בירושלים והיתרה הושקעה בהשבחת נכסים קיימים. 

הקבוצה מציגה איתנות פיננסית עם הון עצמי של כ-1.2 מיליארד שקל, המהווה גידול של כ-27% לעומת 2024 ועם יחס מינוף של כ-53%, המאפשרים ביצוע רכישות ועסקאות נוספות בשנה הקרובה.

הקבוצה רשמה בשנת 2025 הוצאות מימון בסך של כ-75.6 מיליון שקל לעומת הוצאות מימון בסך ש כ-25.7 מיליון שקל בשנת 2024. העלייה נבעה מרישום הוצאות מימון בגין אופציית PUT לבעלי זכויות המיעוט בחברת הפרויקט באילת.  

החברה רשמה תזרים מזומנים חיובי מפעילות שוטפת שהסתכם בשנת 2025 בסך של כ-67.0 מיליון שקל לעומת 49.5 מיליון שקל ב-2024. 

נכון ל-31.12.25 לחברה מזומנים ושווי מזומנים בסך כ-216.8 מיליון שקל לעומת כ-127.2 מיליון שקל ב-31.12.24 – הגידול נבע מהנפקת מניות בחודשים נובמבר ודצמבר 2025 ומהרחבת אגרות חוב סדרה  א'. הנזילות מאפשרת לחברה גמישות פיננסית וניצול הזדמנויות.

אירועים מהותיים במהלך תקופת הדו"ח ולאחריו:

בחודש מארס 2026 החברה הודיעה כי קיבלה את אישור הוועדה המחוזית בנוגע למקרקעין אשר בבעלות פנינת אשדוד (34.5% שיעור החברה בנכס באמצעות מחזיקי אשדוד), אשר בסמוך למסוף הרכבת באשדוד, לתוכנית בסמכות מקומית לפיה ניתן להוציא היתרים או הרשאות להקמת פרויקט של כ- 75 אלף מ״ר בייעוד מסחרי הכולל במסגרת השימושים המותרים שטחי מסחר, שטחי מלאכה קלה ותעשיה עתירת ידע.

במהלך חודש פברואר 2026 עדכנה החברה כי קיבלה את המלצת משרד האנרגיה והתשתיות להרחבת שטח ההקצאה שניתן לה במסגרת מכרז לתכנון מתחם להקמת תחנת כוח במועצה האזורית מנשה - על פי העדכון ניתנה המלצה להוספת כ-30 דונם לשטח שהוקצה. תוספת הקרקע, עשויה לאפשר להגדיל את ההספק המתוכנן של תחנת הכוח לכ-1,700 מגה-ואט, בכפוף לקבלת כל האישורים הנדרשים מגורמי התכנון הרלוונטיים.

בסוף חודש דצמבר גייסה החברה 50 מיליון שקל באמצעות הנפק פרטית של מניות לגופים מוסדיים. 

בחודש נובמבר 2025 השלימה החברה בהצלחה גיוס על סך כ-132 מיליון שקל באמצעות הרחבת אג"ח סדרה א' וכן השלימה החברה הנפקת מניות במסגרתה גייסה סך של כ-73 מיליון שקל.

צחי אבו, בעל השליטה ומנכ"ל ארי נדלן: "אנו ממשיכים לשבור שיאים והשיאים האמיתיים עוד לפנינו -  בשנת 2025 המשכנו להציג הישגים ועסקאות משמעותיות אשר מהוות קפיצת מדרגה עסקית שמציבה את ארי נדלן בחזית חברות היזמות בתחום הנדלן המסחרי בישראל. 

לצד שמירה על רמת הרווחיות הטובה של הנכסים הקיימים, המשכנו לקדם הרחבות משמעותיות להשבחת הנכסים בפורטפוליו וזכינו להבעת אמון חשובה מהשוק המוסדי בגיוסים של מאות מיליוני שקלים. הכספים שגויסו מאפשרים לנו מרחב תמרון רב ואפשרות להמשיך לנצל הזדמנויות אטרקטיביות, דוגמת הזכייה במכרז להקמת תחנת הכוח במועצה אזורית מנשה, אשר מייצרת פוטנציאל יוצא דופן להשבחת הקרקע. 

אנו ממשיכים לקדם את בניית פרויקט קניון 'סטאר' אילת, לאחר שהשלמנו את הקמת טרמינל האוטובוסים החדש במתחם, וזאת תוך עמידה בלוחות הזמנים והשכרת כמחצית משטחי המסחר בקניון שיהווה אבן שואבת למבקרים בעיר שנמצאת בתנופת בנייה ושדרוג חשוב שיתמכו בתיירות בעיר בשנים הקרובות. 

גם בשנת 2026 ארי נדלן תמשיך לקדם ביתר שאת את יכולתה להשביח את הפרויקטים הקיימים בפורטפוליו ולקדם עסקאות הזדמנויות תוך ניצול יחס מינוף שעומד על 53% בלבד ומאפשר לנו להמשיך בתנופה היזמית של השנה החולפת ולשבור שיאים נוספים. אני רוצה להודות לכל עובדי החברה המסורים אשר מהווים חלק בלתי נפרד מהצלחתה של ארי נדלן. אנו מאחלים לימים שקטים ובטוחים יותר לכל תושבי המדינה ולחזרתם בשלום של כל חיילי צה"ל שעושים לילות כימים להבטחת ביטחון המדינה."

לגרף ארי נדל״ן לחצו כאן

121 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 139.92 מיליון בארי נדלן
קרנות נאמנות שמחזיקות את ארי נדלן. לרשימה המלאה