אב-גד רוכשת פרויקט התחדשות עירונית בשכונת עמישב בפתח תקווה

אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית חתמה היום (יום ד') על הסכם עם חברת בינו נדל"ן צלח שלום לרכישת פרויקט התחדשות עירונית ( תמ"א 38/2) ברחוב צלח 23,25,35-47 (צד אי זוגי) ועדש שפיק 40 שבשכונת עמישב פתח תקווה  . 

במסגרת הפרויקט צפויים להיהרס 10 מבנים ישנים דו קומתיים בהם 40 דירות ישנות. במקומם תקים אב-גד 5 בניינים חדשים בני 7 קומות כל אחד הכוללים 132 דירות חדשות, מתוכן כ- 92 דירות מיועדות לשיווק בשוק החופשי. לאחר ביצוע העבודות, השטח הבנוי בפרוייקט צפוי לעמוד על כ- 12,943 מ"ר שטח פלדלת. להערכת החברה, ההשקעות הצפויות בפרוייקט אשר יועמדו על ידי החברה עומד על כ- 187 מיליון ₪. העבודות בפרוייקט צפויות להתחיל במהלך 2026.

שכונת עמישב בפתח תקווה הינה שכונה ותיקה בדרום מזרח פתח תקווה, הממוקמת מזרחית לכביש 40. השכונה נהנית בשנים האחרונות מתנופת התחדשות עירונית ושדרוג תשתיות, לצד שמירה על אופי קהילתי מבוסס. מיקום הפרויקט ברחובות צלח ועדש שפיק מציב אותו בסביבה שקטה ונגישה  עם קרבה לצירי תחבורה מרכזיים המחברים במהירות למרכז העיר ולמטרופולין תל אביב,  וכן סמיכות למוסדות חינוך, שטחים ירוקים ושירותים קהילתיים.  השילוב בין סביבת מגורים ותיקה המתחדשת בהדרגה לבין ביקושים גוברים לדירות חדשות באזור, תומך בפוטנציאל ההשבחה של הפרויקט ובאטרקטיביות שלו הן לרוכשים למגורים והן למשקיעים.

אב-גד מקדמת תכנון וביצוע של 7 פרוייקטים בעיר פתח תקווה, בנוסף לפרוייקט צלח שלום בעמישב. סך הפרוייקטים (כולל עמישב) כוללים סה"כ כ-1192 יח"ד לביצוע. בין הפרוייקטים ניתן למנות את פרוייקט (תמ"א 38/2) אנילביץ 7-9, שבנייתו תושלם בחציון השני של השנה הנוכחית, פרוייקט הריסה ובנייה (תמא 38/2) בן יהודה 45, פרוייקט פינוי בינוי במתחם וולפסון סביון, פרוייקט פינוי בינוי רוטשילד- קק"ל, הריסה ובינוי בפרוייקט סלנט  62-64 ופרוייקטים נוספים. 

את קבוצת בינו נדל"ן ייצגו בעיסקה עוה"ד עידן מנצל ואביהו בן זכר, ממשרד עוה"ד גולדפרב גרוס זליגמן; את אב-גד ייצגו בעיסקה עוה"ד עשהאל גולן ודנה זילברברג; אדריכל הפרוייקט: אדר' ערן לשם, CTB אדריכלים.

להלן עיקרי הסכם :

במסגרת העסקה  שנחתמה עם בינו נדל"ן שלום, תקצה חברת הפרויקט  לחברת הבת של אב-גד, אב-גד איכות, 62.5% ממניות חברת הפרוייקט כנגד תשלום ערכן הנקוב של המניות המוקצות (4,167 מניות רגילות בנות 1 שקל ע.נ.).   

במסגרת הסכם בעלי המניות נקבע כי, כל צד יעמיד את חלקו בהון העצמי בהתאם לשיעור החזקותיו בחברת הפרויקט. על אף האמור לעיל, אב-גד איכות התחייבה להעמיד את יתרת ההון העצמי הנדרש לחלקו של צד ג' בהתאם לדוח האפס של הפרויקט כהלוואה בריבית שנתית בשיעור עלות גיוס הכספים של אב-גד איכות בתוספת שיעור של 1.5% או בהתאם לסכום ההלוואה שיעמיד צד שלישי לאב-גד איכות, לפי הנמוך מביניהם. ההלוואה לצד ג' תושב לאב-גד איכות בגמר הפרויקט מתוך חלקו של צד ג'. יצוין כי, נכון למועד פרסום דיווח זה, להערכת הצדדים ההון העצמי הנדרש לפרויקט מוערך בסך של כ-18.6 מיליון ש"ח, וכי חלק ההון העצמי שהועמד על ידי צד ג' עומד על כ-4 מיליון ש"ח. 

חלוקת האחריות בפרויקט קובעת כי בינו נדל"ן שלום, יוביל את תחום בעלי הזכויות, ההיתרים והשיווק,  בעוד החברה תהיה אחראית על המימון, הביצוע ושירות הלקוחות.  הצדדים זכאים לדמי ניהול בשיעור של 3% מעלויות הפרויקט, וכן נקבעו מנגנונים לתשלומים, החזרים והכרה בהון עצמי בכפוף לעמידה בתנאי פריסייל.

יתר התנאים המפורטים כפי שמופיעים בדיווח המלא לבורסה.

עו"ד ראם רצון מנכ"ל אב-גד: ״עסקה זו משקפת את יכולתה של אב-גד לזהות ולנצל הזדמנויות בשוק ההתחדשות העירונית, לרבות במצבים בהם פרויקטים איכותיים אינם ממומשים במלוא הפוטנציאל שלהם. בזכות האיתנות הפיננסית שלנו, אנו פועלים להאיץ פרויקטים,  לייצר צמיחה משמעותית ולהרחיב את היקף הפעילות. פרוייקט עמישב נמצא באזור ביקוש במרכז הארץ, בשכונה סגורה בעלת מאפייני אוכלוסייה ייחודיים, דבר שלהערכתנו יאפשר עמידה ביעדי השיווק גם בתקופות מאתגרות. תחום ההתחדשות העירונית ממשיך להוות מנוע צמיחה מרכזי  ואב-גד תמשיך לפעול למצב את עצמה כשחקן מוביל ומשמעותי בתחום, תוך תרומה לפיתוחה ובנייתה של ישראל." 

קובי פרץ, מבעלי קבוצת בינו נדל"ן: "בינו נדל"ן פועלת למעלה מ 12 שנים בנחישות, בהתמדה ובמקצועיות לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית בשכונת עמישב, ובראשם מתחם צלח שלום. זהו פרויקט משמעותי הכולל הריסה של 10 בניינים ישנים והקמה של 132 יחידות דיור חדשות ב־ 5 בניינים בני 7 קומות, בסטנדרט בנייה איכותי וחדשני. הצטרפות אב-גד כשותפה וכחברה בעלת יכולת ביצוע מהווה מבחינתנו הבעת אמון משמעותית בדרך שעשינו וכמכפיל כח בדרך למימוש הפוטנציאל הגדול של הפרויקט."
 

 קרדיט הדמייה: CTB אדריכלים