רוטשטיין מסכמת את 2025 ברווח שיא של 208 מיליון שקל; המינוף ירד ל-54%

הרווח הנקי השנתי טיפס לכ-208 מיליון ש"ח.

ברבעון הרביעי של 2025 מכרה החברה 108 יח"ד ובסיכום שנתי מכרה 354 יח"ד.

עד סוף שנת 2026 צפויה רוטשטיין לצאת בשיווק של במספר פרויקטים הכוללים כ-2,500 יחידות דיור.

בסמוך לסוף השנה סיימה החברה הקמתם של 2 נכסים מניבים נוספים בבאר יעקב ובשלב א' בבית שמש אשר יחד עם הנכס הקיים צפויים להניב NOI שנתי של כ-17 מיליון ש"ח באכלוס מלא ותחילת ההפעלה, זאת בנוסף להכנסות בסך של כ-10 מלש"ח מדמי בלעדיות בגין הקרקע בתנובות.

החברה ממשיכה לפעול להורדת יחסי המינוף במקביל להגדלת היקפי הפעילות: יחס חוב ל-CAP נכון לסוף 2025 ירד לכ-54% בלבד, לעומת כ-62% בסוף 2024.

עיקרי התוצאות לשנת 2025:

ההכנסות בשנת 2025 הסתכמו בכ-450 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-779 מיליון ש"ח, בשנת 2024. השינוי בהכנסות, מיוחס להתקדמות מכירות וביצוע, וכן יצוין כי בשנת 2025 נרשמו הכנסות בסך 105 מיליון ש"ח בגין מכירת מחצית מקרקע באשדוד. 

הרווח הגולמי בשנת 2025 הסתכם בכ-98 מיליון ש"ח (כ-21.8% מההכנסות) לעומת כ-211 מיליון ש"ח בשנת 2024 (כ-27% מההכנסות). 

הרווח הנקי לבעלי המניות של רוטשטיין נדל"ן בשנת 2025 יותר מהוכפל לכ-208 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-101 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ברווח בתקופה, נובע ממכירת חלק החברה בשותפות בקריית מלאכי, מהכרה ברווח בסך כ-68 מיליון ש"ח בגין ירידה משליטה בהמשך למדידה

מחדש של ההשקעה באנשי העיר לפי שווי הוגן שנקבע בהתאם להנפקת המניות לציבור, מהכרה ברווח בסך 42 מיליון ש"ח בגין מכירת מחצית מהקרקע באשדוד וכן מעליית ערך נדלן להשקעה בעיקר בגין המרכז המסחרי בקדימה צורן והקרקע בתנובות.

עיקרי התוצאות לרבעון הרביעי של שנת 2025:

ההכנסות ברבעון הרביעי של שנת 2025 הסתכמו בכ-64 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-274 מיליון ש"ח, ברבעון המקביל בשנת 2024. הקיטון הזמני בהכנסות נובע מהשלמת פרויקטים במחזור הקודם ומכניסה הדרגתית של פרויקטים חדשים לשלבי ביצוע ראשוניים.

הרווח הגולמי ברבעון הרביעי של שנת 2025 הסתכם לכ-11.5 מיליון ש"ח (כ-17.8% מההכנסות), בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ-70 מיליון ש"ח (כ-25.4% מההכנסות) ברבעון המקביל בשנת 2024. 

ברבעון הרביעי של שנת 2025 החברה דיווחה על רווח תפעולי בסך של כ-21 מיליון ש"ח, בהשוואה לרווח תפעולי בסך של כ-50 מיליון ש"ח ברבעון המקביל בשנת 2024.  

החברה רשמה ברבעון הרביעי של 2025 רווח נקי לבעלי המניות בסך של כ-2.7 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-41.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל בשנת 2024. השינוי נבע מהירידה ברווח התפעולי, כאמור, וכן ממעבר להפסד בסעיף חלק החברה ברווחי/הפסדי שותפויות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני, וכן גידול בהוצאות המימון, נטו. 

מכירות:

החברה מכרה ברבעון הרביעי של השנה 108 יחידות דיור בהיקף כספי כולל של כ-325 מיליון ש"ח (חלק החברה 71 יחידות דיור, בהיקף כספי כולל של כ-207 מיליון ש"ח), בהשוואה למכירת 112 יחידות דיור, ברבעון המקביל בשנת 2024. 

בשנת 2025 עולה מכרה החברה 354 יח"ד בהיקף כספי של 915 מיליון ש"ח (217 יח"ד חלק החברה, בהיקף כספי כולל של כ- 569 מיליון ש"ח, זאת לעומת שנת 2024 שבה מכרה החברה 261 יח"ד בהיקף כספי של כ-755 מיליון ש"ח (מתוכן חלק החברה 236 יח"ד בהיקף כספי של כ-689 מיליון ש"ח). 

מיום ה-1 בינואר 2026 ועד למועד פרסום הדוח מכרה החברה 51 יח"ד נוספות בהיקף כספי כולל של כ-132 מיליון ש"ח (חלק החברה 37 יחידות דיור, בהיקף כספי כולל של כ-96 מיליון ש"ח). 

בסך הכל מתחילת 2025 ועד למועד פרסום הדוח, מכרה החברה 405 יחידות דיור בהיקף כספי כולל של כ-1,047 מיליון ש"ח, (מתוכן 254 יח"ד חלק החברה, בהיקף כספי של כ-664 מיליון ש"ח). לעומת מכירת 331 דירות בהיקף כספי כולל של כ-920 מיליון ש"ח, מתחילת שנת 2024 ועד לפרסום הדוחות השנתיים ל-2024. 

נכון לסוף הרבעון, החברה מבצעת ומשווקת פרויקטים הכוללים כ-4,000 יח"ד, מתוכן כ-2,000 יחידות דיור חלק החברה. עד לסוף שנת 2026 צפויה החברה לצאת לשיווק בפרויקטים נוספים הכוללים כ-2,500 יחידות דיור נוספות (כ-1,200 חלק החברה) שיגדילו את המלאי הזמין למכירה.

בנוסף, לחברה עתודות קרקע הנמצאות בשלבי תכנון (טרום שיווק) להקמת כ-12,000 יחידות דיור, חלק החברה מתוכן הינו כ-6,000 יחידות דיור, לצד זכויות לבניית כ-150 אלף מ"ר של מסחר משרדים ולוגיסטיקה – פרויקטים הצפויים להניב לחברה תוספת NOI שנתי של כ-92 מיליון ש"ח (חלק החברה באכלוס מלא). 

כמו כן, בתחום ההתחדשות העירונית, לחברה כ-15,000 יחידות דיור הנמצאות בשלבי פיתוח עסקי שונים במספר פרויקטים, שמרביתם צפוים להתחיל בניה עד לשנת 2032. 

נתוני מאזן ודגשים עיקריים:

גידול בהון של החברה – ההון המיוחס לבעלי המניות לסוף שנת 2025 עומד על סך של כ-764 מיליון ש"ח, כ-31.14% מסך המאזן, בהשוואה לכ-571 מיליון ש"ח בסוף שנת 2024 (כ-23% מהמאזן), הגידול בהון העצמי של החברה בתקופת הדוח, נובע בעיקר מהרווח מתקופת הדוח ומהקצאת מניות ואופציות להפניקס, בקיזוז חלוקת דיבידנד בסך של כ-48 מיליון ש"ח בתקופה. 

יחס חוב פיננסי ל-CAP - נכון לסוף הרבעון השלישי היחס עומד על כ-54% בלבד, לעומת יחס של כ-62%  בסוף שנת 2024.

נזילות גבוהה - לחברה קופת מזומנים ומזומנים בחשבונות ליווי מוגבלים בסך של כ-237.7 מיליון ש"ח. 

אבישי בן-חיים, מנכ"ל רוטשטיין: "אנחנו מסכמים את שנת 2025 עם רווחי שיא, בתמיכת הצפת ערך משמעותית מאוד שביצענו בעסקת מכירת הקרקע בקריית מלאכי, וכן עם מכירה של 354 יח"ד. במהלך השנה החולפת הגדלנו באופן עקבי את המלאי הזמין למכירה, עם פרויקטים אטרקטביים ואנו ממשיכים לפעול להרחבת היקפי פעילות החברה. מתחילת 2026 נרשמת האטה בשוק הדיור, שניכרת ביתר שאת במהלך מבצע שאגת הארי, אך אנו מאמינים בתחום המגורים ונמשיך לפעול בצורה אחראית להרחבת הפעילות בהתאם לתכנית העבודה. במהלך השנה החולפת המשכנו להקטין את יחסי המינוף של רוטשטיין שנהנית כיום מחוסן פיננסי משמעותי, עם נזילות גבוהה ואנו ערוכים להמשך פיתוח וצמיחת החברה וכן להתמודדות עם מצבי שוק משתנים". 

לגרף רוטשטיין לחצו כאן

86 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 123.74 מיליון ברוטשטיין
קרנות נאמנות שמחזיקות את רוטשטיין. לרשימה המלאה