בעקבות שאגת הארי – התקופה שבמהלכה יכולים משפרי דיור להיחשב כבעלי דירה יחידה הוארכה ב-3 חודשים

מליאת הכנסת אישרה היום הוראת שעה המאריכה ב-3 חודשים את התקופה שבמהלכה נדרשים משפרי דיור למכור את דירתם הישנה, על מנת להיחשב כבעלי דירה יחידה לצורך חישוב מס שבח ומס רכישה. ההחלטה באה בעקבות המצב הביטחוני המיוחד השורר בארץ על רקע מבצע "שאגת הארי". 

הוראות חוק מיסוי מקרקעין מאפשרות למשפרי דיור לרכוש דירה חליפית לדירתם היחידה ועדיין ליהנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה\להיחשב כמוכרי דירה יחידה לעניין הפטור ממס שבח. זאת, בתנאי שימכרו את דירתם הישנה תוך התקופות שנקבעו בחוק מיסוי מקרקעין ובכפוף לעמידה ביתר הוראות החוק. 

עבור דירות חלופיות שנרכשו בין התאריכים 1.06.2023 ועד ה-31.05.2025 התקופה היא 18 חודשים מיום רכישת הדירה החלופית, ועבור דירות חלופיות שנרכשו מה-1.6.2025 ואילך התקופה היא 24 חודשים מיום רכישת הדירה החלופית. וכאשר נרכשת דירה מקבלן התקופה למס רכישה היא שנה מיום מסירת הדירה או המועדים המפורטים לעיל – לפי המאוחר.

בהתאם להוראת השעה שאושרה היום – אם התקופה הקובעת, כולה או חלקה (לפחות יום אחד), חלה בין התאריכים 28.2.2026 ועד ה-31.5.2026 – יידחה המועד האחרון למכירת הדירה הישנה ל-31.8.2026 או ל-3 חודשים מהמועד האחרון שהיה חל אילולא אושרה ההוראה (המאוחר מהם).