פרוייקט קריניצי/נחלתיוסף של אב-גד ברמת גן אושר להפקדה

במסגרת הפרויקט יהרסו 5 מבנים ויבנו 300 יחידות דיור חדשות  - 238 יחידות במגדל של עד 40 קומות, ובנוסף תכלול התוכנית שני מבנים לשימור ובהם 39 יחידות דיור. 38 יחידות דיור חדשות במבנה מרקמי שיוקם בעורף המגדל. 

התוכנית כוללת בנוסף, כ-  525 מ"ר של שטחי מסחר וכן שטח של כ- 808 מ"ר שיועבר לבעלות עירונית וישמש להרחבת ביה"ס הסמוך.

ההכנסות הצפויות כ- 644 מיליון שקל (ללא מע"מ); רווח גולמי צפוי להכרה של כ- 168 מיליון שקל ; מועד משוער להתחלת העבודות רבעון 4 שנת 2027.

לאב-גד צבר של 9 פרוייקטים ברמת גן ובהם מתוכננות מעל לכ- 1,610 יח"ד.

אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, מעדכנת כי הוועדה המחוזית לתכנון ובניה  תל אביב החליטה בישיבה שהתקיימה ב- 25  במרץ  2026 לעדכן ולהגדיל את זכויות הבניה בתכנית בניין עיר שהגישה אב-גד  לפרויקט קרניצי . עדכון התוכנית נבע בשל החלטת מועצת העיר רמת גן לאשר את תמ"א 70 והעלאת שיעורי היטל ההשבחה ל- 72% בתחום התוכנית.

במסגרת הפרויקט המצוי במקרקעין הידועים כגוש 6126 חלקות 226, 227, 228, 394, 395 ו-488  ברחוב קריניצי 21,23 ו-25 וברחוב נחלת יוסף 2,4 ו-6, 8 , ייהרסו 5 המבנים הקיימים ברחוב קריניצי 21, 23 ו-25 וברחוב נחלת יוסף 6 ו- 8.

במקומם יוקמו 2 מבני מגורים חדשים - מגדל בחזית הפרוייקט הפונה לרח' קריניצי, הצפוי לכלול 223 יח"ד ב- 40 קומות כולל קומת הקרקע בתוספת קומות מרתף, חניות ומחסנים ובניין מרקמי בעורף המגדל, שיהיה בן 11 קומות הכולל קומת הקרקע וגג טכני ובתוספת קומות מרתף חניות ומחסנים. 

בנוסף שני המבנים הקיימים ברח' נחלת יוסף 2 ו-4, הוגדרו כמבנים לשימור (בדרגת שימור ב') ועליהם יתווספו 2 קומות מלאות וקומת גג (בתכסית של 75%) שיכללו סה"כ 39 יחידות דיור. למבנים בשימור יתווספו ממ"דים בכל הדירות ומעלית פנימית וכן, חניון המגדל ישמש גם את הדירות במבנים אלו. 

בסך הכל על פי התכנון, צפוי הפרויקט לכלול 300 יחידות דיור . מתוכן 84 יחידות דיור שייכות לבעלי הזכויות בפרויקט ויתרת 216 יחידות הדיור לשיווק על ידי חברת הפרויקט. לפחות 30% מתוך הדירות המתוכננות בפרויקט יהיו דירות קטנות כאשר שליש מהן עד 65 מ"ר והיתר בשטח של עד 50 מ"ר. 

בנוסף לאלה יכלול הפרויקט כ-525 מ"ר שטחי מסחר בקומת הקרקע וכן הפקעת מגרש בשטח 808 מ"ר לטובת צורכי ציבור – הרחבת בית הספר הסמוך וזיקת הנאה למעבר .

בהתאם להערכות ראשוניות של אב-גד היקף ההכנסות הצפוי של הפרויקט הינו 540 מיליון שקל ( לא כולל מע"מ) . היקף ההוצאות הישירות של החברה צפוי להיות כ- 435 מיליון שקל ( לא כולל מע"מ).

עו"ד ראם רצון מנכ"ל אב-גד:  "אישור התכנית המעודכנת, הכוללת הגדלה משמעותית של זכויות הבנייה, מהווה אבן דרך מרכזית בקידום אחד מפרויקטי ההתחדשות הבולטים שלנו ברמת גן. הגדלת הזכויות מאפשרת לנו למקסם את פוטנציאל הקרקע, להרחיב את היצע יחידות הדיור ולייצר תמהיל מגוון ואיכותי, תוך שמירה על המרקם העירוני ושימור המבנים בעלי הערך ההיסטורי. אנו רואים בפרויקט זה מנוע צמיחה משמעותי לחברה ולעיר, עם תרומה ישירה לשדרוג איכות החיים, חיזוק הקהילה המקומית והפיכת האזור למוקד עירוני מודרני, נגיש ואטרקטיבי למשפחות צעירות ולדור הבא."

אדריכל הפרוייקט: אדר' אריה קוץ ועמנואל גולדברג, ניר – קוץ אדריכלים; אדריכלית למבנים לשימור – לילך הראל ממשרד ReThink; שמאיות הפרויקט – עדי נבון וכרמית גואטה ממשרד סהר נבון; אדריכלית ראשית אב-גד - אדר' לילך פז; ניהול הפרוייקט באב-גד - עמית בן-מויאל;

עו"ד דיירים: עוה"ד מיכי אוסטרובסקי, עמית ארד, אליעז דנוס וישי דב גלילי; עו"ד יזם: עוה"ד ברק קינן ויומי נחמן משרד עו"ד מ. פירון.
 

פרוייקט קריניצי של אב-גד, קרדיט הדמייה: לאנוביץ דמיטרי