בשוק הנדל"ן חלוקים: "טעות חמורה" מול "שאפו ענק"

תגובת יוני פנינג, אסטרטג ראשי, חדר עסקאות מזרחי טפחות:

בנק ישראל מותיר את הריבית ללא שינוי ברמת 4.0%, בהתאם לקונצנזוס

בפתיחת הודעת הריבית של פברואר, בנק ישראל הוסיף הערה לפיה "אי הודאות הגיאופוליטית שבה לעלות בימים האחרונים על רקע עימות אפשרי מול איראן, ופרמיית הסיכון של ישראל עלתה במעט." תוספת זו הגיעה, נזכיר, בניגוד לציפיות די מבוססות להורדת ריבית. באותו הזמן, ההחלטה יוחסה בעיקר לניהול סיכונים, יותר מאשר תחזית האמצע. למותר לציין שחודש אחרי, אותה ההחלטה התבררה כהגיונית בצורה בולטת, בהינתן התממשות החששות מעימות. בהמשך לזה, הודעת הריבית היום ממשיכה להתמקד בשיקולי ניהול הסיכונים של המשק, עם הצהרת הפתיחה לפיה "גברה" אותה אי הוודאות, בפרט "לגבי משך ועצימות הלחימה ואופן סיומה." השפעת המלחמה על הפעילות הכלכלית מצטרפת לאי הוודאות לגבי המחירים: "מאז החלטת הריבית האחרונה חלה עלייה בסביבת האינפלציה, בעיקר בעקבות עלייה ניכרת במחירי האנרגיה בעולם."

"תחזית חטיבת המחקר זוכה כמובן לעדכון גם היא. שלושה חודשים מאז התחזית הקודמת הם הרבה מאוד זמן במונחי הכלכלה הישראלית. והפעם, בולט פה כמובן העדכון כלפי מעלה בתחזית הריבית ל-3.5%/3.75%.

בראייה אובייקטיבית, השפעת 'שאגת הארי' בולטת כמובן כבר בשלב הזה בהרבה מהתימחורים שבנק ישראל רואה בשוק. אך עם זאת, המידע על הפעילות הכלכלית עצמה עדיין חסר ברובו. ובקצב שבו הדברים זזים, כנראה שנמשיך להיות במצב הזה עוד מספר חודשים. על הרקע הזה, ציפיות השוק להורדה נוספת המשיכו גם הן להתמתן בשבועות האחרונים, בין היתר בתגובה להתמתנות הציפיות האמורות, בעולם. ובשלב הנוכחי, אלה מביעים ספק רב אם נראה בכלל הורדת ריבית בחצי השנה הקרובה. עם זאת, נציין שהנתונים הכלכליים שכן פורסמו בחודשים האחרונים הצביעו על חזרה מהירה מאוד לשגרה, אחרי הפסקת האש בעזה. ובמובן הזה, יציבות בטחונית מקומית, בטח עם נורמליזציה של מחירי האנרגיה בעולם, יאפשרו להערכתנו חזרה גם לתוואי ריביות יורד במהרה לאחר מכן.

רוני מזרחי, יו"ר ובעלי קבוצת מזרחי ובניו ונשיא לשכת הקבלנים לשעבר:

"מי שמבין בכדורגל, יןדע כי קבוצה שמשחקת בןנקר כל הזמן, בסוף סופגת שער. לכן נגיד בנק ישראל טועה טעות חמורה בתפיסת הבונקר. דווקא בעת מלחמה עליו להןריד את שער הריבית, להקל הן על הקבלנים שנטלו מינון והן על נוטלי המשכנתאות ולהתניע את כלכלת ישראל!"

עו"ד עידו שחם, שמאי מקרקעין מומחה למיסוי נדל"ן והתחדשות עירונית:

"שאפו ענק לנגיד בנק ישראל. למרות הביקורת מקיר אל קיר ערב פרוץ מלחמת שאגת הארי, ביצע הפרופסור אמיר ירון את המהלך הנכון והותיר את שער הריבית על כנה וכך גם בהחלטתו האחרונה שלוקחת בחשבון את אי יציבות המשק בעת מלחמה!"

צאלה רוזנבלום עמור, מנכ"לית קבוצת הנדל"ן הציבורית מ. אביב:

"טענתי בעבר ואני טוענת בימים מאתגרים אלה ביתר תוקף, כי החלטות הריבית של בנק ישראל אינן מהוות תחליף למדיניות. מצפה בראש וראשונה ממקבלי ההחלטות להתניע מחדש את ההתחדשות העירונית על מנת שסוף סוף יזכו כל 10 מיליון אזרחי ישראל לממ"ד!"

אמיר רוזנבלום, יועץ מומחה לניהול ואחזקת מבנים ונכסי משקיעים:

"תחושתי מעורבת. מצד אחד אני מבין את החלטת הנגיד להותיר את שער הריבית. מצד שני שומה על מקבלי ההחלטות להחזיר את שוק הנדל"ן לפסים ובמיוחד להקל על מיסוי מיותר שמרתיע משקיעים מלחזור לשוק הדיור ובל נשכח כי הם היו מאז ומתמיד הקטר המוביל של ענף הנדל"ן!"