סאמיט אחזקות נדל"ן: הרווח הנקי לבעלי המניות בשנת 2025 עלה ל- 601 מיליון שקל

חברת סאמיט פרסמה את תוצאות הדו"חות הכספיים לרבעון הרביעי ושנת 2025 כולה.

עיקרי התוצאות לשנת 2025:

ההכנסות בשנת 2025 הסתכמו בכ-884.1 מיליון שקל, לעומת כ-925.2 מיליון שקל בשנה הקודמת. השינוי נובע בעיקר מפיחות שע"ח של הדולר ושל האירו לעומת השקל, וכן מירידה בהכנסות ממכירת דירות בגרמניה.

ה- NOI בשנת 2025 הסתכם בכ-493.4 מיליון שקל, לעומת כ-527.1 מיליון שקל בשנת 2024.

ה-NOI Same Properties הסתכם בכ-477.7 מיליון שקל, לעומת כ-506.8 מיליון שקל בשנה הקודמת. השינוי נובע בעיקר מפיחות הדולר והאירו מול השקל ומירידה בהכנסות בגרמניה וארה"ב.

ה-FFO המאוחד הסתכם לכ-302 מיליון שקל, לעומת כ-353 מיליון שקל בשנה הקודמת. השינוי נובע בעיקר מהכנסות דיבידנד גבוהות יותר בשנה הקודמת.

ה-FFO לבעלי המניות הסתכם לכ-277 מיליון שקל, בהשוואה לכ-325 מיליון שקל בשנת 2024. 

הכנסות אחרות, נטו בשנת 2025 הסתכם לכ-279.4 מיליון שקל, לעומת הוצאות אחרות, נטו בסך כ-182.1 מיליון שקל בשנת 2024. עיקר ההכנסות נובעות מרווח ממכירת מניות פז, זאת לצד ירידת בשווי בפורטפוליו המגורים בארה"ב. 

החברה רשמה בשנת 2025 רווח נקי לבעלי המניות של כ-601.4 מיליון שקל, לעומת כ-199.8 מיליון שקל בשנת 2024. 

עיקרי מאזן החברה ליום 31.12.2025:

סך מאזן החברה ליום 31.12.2025 הסתכם בכ-10.2 מיליארד שקל. ההון העצמי לסך המאזן הסתכם לכ-50.5% לעומת כ-48.1% ביום 31.12.2024. 

ההון העצמי ליום 31.12.2025 הסתכם לכ-5.16 מיליארד שקל (כ-4.83 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-5.06 מיליארד שקל (כ-4.66 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות) ביום 31.12.2024. הגידול נובע מהרווח בתקופה, שיערוך מלונות בארה"ב, וזאת על אף חלוקת דיבידנד בסך כ-300 מיליון שקל וקיטון מהפרשי שער. 

השווי הנכסי למניה, בדילול מלא, הסתכם לכ-78.4 שקל. 

שווי הנכסים הבלתי משועבדים של החברה מסתכם בסך כ-4.5 מיליארד שקל, מתוך זה כ-1.3 מיליארד שקל בגרמניה, כ-1.6 מיליארד שקל בארה"ב וכ-1.6 מיליארד שקל בישראל. 

האמצעים הנזילים הסתכמו לסך של כ-615.8 מיליון שקל וזאת בנוסף לני"ע סחירים בסך כ-420.7 מיליון שקל המוצגים בזמן הקצר.

יחס חוב ל- ,CAP נטו פחת לכ-37.7% לעומת כ-41.6% ביום 31.12.2024.

אירועים בתקופת הדוח ולאחריו:

החברה התקשרה בהסכם לרכישת פורטפוליו בנייני מגורים בניו-יורק תמורת כ-451 מיליון דולר. הפורטפוליו הנרכש כולל כ-5,150 יח"ד ב-98 בנייני מגורים, ולכן 52 יחידות מסחריות, 326 מקומות חנייה וחניון. הבניינים מושכרים בשיעור תפוסה של כ-95% וממוקמים ברובעים מרכזיים בעיר ניו-יורק. כ-50% בברוקלין, כ-25% במנהטן וכ-18% בקווינס. ה-NOI  השנתי מהפורטפוליו, הכנסות מדמי שכירות בניכוי הוצאות תפעול, מוערך בכ-36 מיליון דולר, המשקפים תשואה נטו של כ- 8.0%. השלמת הרכישה צפויה להגדיל את ה-NOI של סאמיט בכ-23%. מחיר הרכישה משקף עלות של כ-87 אלף דולר ליחידה או כ- 1,030 דולר למ"ר. הפורטפוליו הנרכש הוערך בספרי החברה המוכרת בשווי של כ- 562 מיליון דולר ליום 30 בספטמבר 2025, וזאת לאחר שליום 31 בדצמבר 2024 הוערך הפורטפוליו בכ- 817 מיליון דולר. 

במהלך חודש אוקטובר 2025, הושלמה מכירת מרכז מסחרי בטקסס תמורת סך של 27.5 מיליון דולר. שווי הנכס בספרי החברה הינו כ- 20 מיליון דולר והוא מניב הכנסה שנתית נטו בסך כ- 1.5 מיליון דולר. הרווח הצפוי מהמכירה, נטו לפני מס, הינו כ-6 מיליון דולר. מכיוון שאין חוב בגין הנכס, תמורת המכירה הינה תזרים פנוי בידי החברה.
בנוסף, החברה התקשרה בהסכמים למכירת חלקות משנה במרכזים מסחריים אחרים בארה"ב, בהיקף כולל של כ- 15 מיליון דולר. חלקות אלה מניבות הכנסה שנתית נטו בסך כ- 1.1 מיליון דולר. השלמת העסקאות צפויה בחודשים הקרובים.

בחודש אוקטובר חילקה החברה דיבידנד בסך של 300 מיליון שקל. 

מימוש אחזקות בפז קמעונאות ואנרגיה – בחודש יולי 2025, החברה מכרה מניות פז במחיר של 653 שקל למניה ובתמורה כוללת של כ-767 מיליון שקל. לאחר המכירה האמורה נותרו בידי החברה כ- 529 אלף מניות של פז המהוות כ- 4.9% מהונה המונפק של פז והחברה חדלה מלהיות בעלת ענין בפז. בנוסף, החברה העניקה אופציה לרכישת כ- 529 אלף מניות פז שנותרו בבעלותן לאחר המכירה האמורה, לתקופה של כ- 6 חודשים, במחיר של 670 ש"ח למניה (מותאם דיבידנד). לאחר תאריך הדוח האופציה האמורה מומשה במלואה והתמורה שהתקבלה בידי המוכרות הסתכמה לכ- 343 מיליון ש"ח וכ- 1.11 מיליארד ש"ח במצטבר. 

רכישת מגדל משרדים בניו-יורק – בספטמבר 2025 סאמיט השלימה רכישה של מגדל משרדים בשדרות מדיסון, במנהטן, ניו-יורק. המגדל בן 42 קומות, ובשטח של כ-500 אלף רגל רבוע ממוקם במיקום מרכזי ביותר במנהטן, בין הרחובות 49 ו-50 ונרכש במחיר של כ-42 מיליון דולר. שיעור התפוסה בבניין המשרדים ערב הרכישה עמד על כ-53%, דמי השכירות השנתיים מסתכמים לכ-17 מיליון דולר והרווח התפעולי הנוכחי מוערך בכ-3-4 מיליון דולר בשנה. סאמיט עדכנה כי בכוונתה לפעול לשיווק השטחים הפנויים ולהשבחת הנכס, בין היתר באמצעות השקעות נוספות במערכות ובשיפורים בנכס, ולהערכתה עשויים להגדיל משמעותית את ההכנסות מהנכס.

רכישת נכסים בישראל – באוגוסט 2025 עדכנה סאמיט על רכישת שני נכסים: 

א. רכישת בית קירור בדרום הארץ תמורת כ-100 מיליון שקל, בתוספת עלויות רכישה. הנכס כולל כ-5,000 מ"ר בנוי, בעל נפח אחסון של כ-11,000 משטחים, על קרקע בשטח של כ-9 דונם. הנכס מניב כיום רווח תפעולי שנתי מייצג של כ-12 מיליון שקל. 

ב. רכישת 50.01% מהון המניות של חברה ייעודית המחזיקה בקרקע בשטח של כ-20 דונם תמורת 24 מיליון שקל. על הקרקע יוקם נכס בהיקף של כ-14,000 מ"ר. כ-70% מהנכס מיועדים להשכרה לחברה יצרנית מובילה בתחום המזון בהסכם שכירות ארוך טווח. יתרת השטחים יכללו שטחי אחסנה בקירור ויושכרו לצדדים שלישיים. היקף ההשקעה הצפוי ברכישת הקרקע ובהקמת הפרויקט הינו כ-150 מיליון שקל. להערכת החברה השלמת ההקמה והאכלוס יארכו כשלוש שנים והתשואה השנתית הצפויה בהנחת תפוסה מלאה הינה כ-8%.  

מכירת ני"ע של מגוריט – ביולי 2025 מכרה סאמיט 10 מיליון ע.נ. ממניות מגוריט תמורת כ-80 מיליון שקל.

רכישת מניות של בתי זיקוק אשדוד (בז"א) – במהלך ינואר 2025 רכשה סאמיט כ-290 אלף מניות תמורת כ-15.4 מיליון שקל, שהביאו את החזקת החברה בבז"א לכ-10.6% מההון.

אמיר שגיא, מנכ"ל סאמיט: "שנת 2025 הסתיימה ברווח משמעותי של 601 מיליון ש"ח מפעילות שוטפת וממימושי השקעות בסך של 1.4 מיליארד ש"ח. מימושים אלו יצרו בסאמיט נזילות גבוהה ואפשרו לנו בין היתר, לחלק דיבידנד של 300 מיליון שקל, וכן לבצע רכישות בסך של 1.7 מיליארד ש"ח, כולל רכישה אסטרטגית של פורטפוליו בנייני מגורים בניו-יורק. במקביל אנו מחזיקים כיום בפורטפוליו של נכסים מסחריים בארה"ב בעל פוטנציאל השבחה רב. הנזילות הגבוהה והמינוף הנמוך מאפשרים לנו להמשיך לרכוש ולפתח נכסים במטרה להשיא ערך לבעלי המניות."

לגרף סאמיט לחצו כאן

153 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 166.77 מיליון בסאמיט
קרנות נאמנות שמחזיקות את סאמיט. לרשימה המלאה