שנת שיא לרבוע כחול נדל"ן: הרווח הנקי טיפס ל-764 מיליון שקל; החברה תחלק דיבידנד ענק של 450 מיליון שקל

ה-NOI וה-FFO של רבוע כחול נדל"ן עמדו השנה על כ-401 מיליון ש"ח וכ-387 מיליון ש"ח, בהתאמה.

בהתבסס על נכסיה הקיימים, החברה צופה כי בשנת 2030 ה-NOI של רבוע כחול נדל"ן יצמח בעוד כ-62% לסך של 649 מיליון ש"ח וכי ה-FFO של החברה יזנק בכ-60% לסך של כ-620 מיליון ש"ח

הערך הנכסי הנקי של החברה ((EPRA NRV ליום 31.12.25 הסתכם לכדי כ-5.3 מיליארד ש"ח (כ-436 ש"ח למניה) כ-1.1 מיליארד ש"ח מעל הונה העצמי של החברה וזאת לאחר חלוקת דיבידנד של 350 מיליון ש"ח מתחילת שנת 2025.

במהלך 2025 חתמה רבנ"ד על עסקאות שכירות חדשות בהיקף של כ-30,000 מ"ר (לא כולל הארכות חוזים) ושיעור התפוסה של נכסי החברה הגיע לכדי כ-93%. 

רבוע כחול נדל"ן ממשיכה ליהנות מאיתנות פיננסית ניכרת:

שווי נכסי הנדל"ן של החברה נסק במהלך השנה והגיע לכ-9.5 מיליארד ש"ח מתוכם, נכסים בשווי של כ-5 מיליארד ש"ח שאינם משועבדים

זינוק של יותר מ-10% בתזרים המזומנים מפעילות שוטפת לכ-579 מיליון ש"ח

החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד נוסף של 100 מיליון ש"ח בגין שנת 2025; אשר מתווספים ל-350 מיליון ש"ח אשר חולקו לבעלי מניותיה של החברה מתחילת 2025. 

ההון העצמי של החברה גדל בכ-11% לכ-4.2 מיליארד שקל, כ-34% מסך המאזן המורחב.

רבוע כחול נדל"ן, חברת הנדל"ן המניב והמגורים שבשליטת מוטי בן משה (58.36%), מציינת המשך גידול בפעילות ובהשבחת הנכסים המניבים של החברה ומסכמת שנת שיא נוספת ברווח 

הנקי, שהגיע בסיכום שנת 2025 לכדי כ-764 מיליון ש"ח, לעומת רווח של 653 מיליון ש"ח בשנת 2024. יצויין כי מאז רכש מוטי בן משה את רבוע כחול נדל"ן בסוף שנת 2016, זינק הרווח הנקי של רבוע כחול נדל"ן בכ-300% ושווי החברה זינק לכדי 5 מיליארד ש"ח. 

ה-NOI של החברה הסתכם בשנת 2025 לסך של כ-401 מיליון ש"ח. ה-NOI של החברה ברבעון הרביעי לשנת 2025 הסתכם לסך של כ-105 מיליון ש"ח, לעומת רבעון מקביל אשתקד כ-102 מיליון ש"ח. גידול של כ- 3%. 

בעל השליטה ויושב ראש דירקטוריון רבוע כחול נדל"ן, מוטי בן משה מציין כי "על אף התקופה המאתגרת מאוד למשק הישראלי גדל שווי נכסי החברה בשנה החולפת בעוד כ-10% לכדי כ-9.5 מיליארד ש"ח, כשמתוכם, נכסים בשווי של כ-5 מיליארד ש"ח אינם משועבדים. אנו ממשיכים את תנופת הצמיחה וההתרחבות תוך שמירה על האיתנות הפיננסית של החברה. בהתבסס על הנכסים הקיימים של החברה ותוכנית העבודה שגיבשנו, החברה צופה כי עד 2030 יצמח ה-NOI של רבוע כחול נדל"ן בעוד כ-62% לסך של כ-649 מיליון ש"ח וה-FFO של החברה צפוי לזנק בכ-60% לסך של כ-620 מיליון ש"ח. כלל סדרות האג"ח שלנו זוכות לדירוג AA (מעלות P&S)". בן משה מציין כי בכל אתרי החברה ניתנה הוראה להקפיד על הנחיות פיקוד העורף ושמירה קפדנית על שלומם של הלקוחות, הדיירים והעובדים והוא מביע הערכה לחוסן של החברה הישראלית ומאחל הצלחה לכוחות הביטחון.

מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן, ארתור לשינסקי מפרט כי "שנת 2025 התאפיינה בהמשך התקדמות משמעותית בכל תחומי הפעילות. היקף הייזום של רבוע כחול נדל"ן הגיע בשנה החולפת לכדי כ-15.6 אלף יחידות דיור בשלבי ייזום שונים כאשר כ-600 יחידות דיור נמצאות בשלבי שיווק או ביצוע. היקף התחדשות עירונית גדל השנה בצורה משמעותית. החברה נבחרה כיזם ב-22 פרויקטים כאשר ב-8 מתוכם החברה כבר הגיעה לרוב הדרוש בשלב החתימות. בקניון הדר פורסמה להתנגדויות תוכנית להקמת שני מגדלי מגורים בהיקף של 740 יח"ד מעל הקניון הקיים. במהלך השנה השלמנו את אכלוס פרויקט תוצרת הארץ בתל אביב והמשכנו בהשבחת נכסים קיימים, מה שהוביל לעלייה בהכנסות משכירות ולגידול בשווי ההוגן של הנכסים". ארתור לשינסקי מציין עוד, כי במהלך 2025 חתמה רבנ"ד על עסקאות שכירות חדשות בהיקף של כ-30,000 מ"ר (לא כולל הארכות חוזים) ושיעור התפוסה של נכסי החברה הגיע לכדי כ-93%".

נכון ליום 31 בדצמבר 2025, לרבוע כחול נדל"ן 117 נכסים מניבים (כולל פרויקט B.O.T - חניון גבעון, ונכס לפיתוח הידוע כ"קמפוס בצלאל" בירושלים), בשטח כולל של כ-525 אלפי מ"ר, מתוכם סך של כ-363 אלפי מ"ר שטחי השכרה וכ-162 אלפי מ"ר שטחי חניה. מרבית נכסי החברה ממוקמים במרכז הארץ ובאזורי ביקוש, והם מושכרים לתקופות שונות למטרות מסחר, משרדים ולוגיסטיקה. 

הכנסות החברה ממכירת דירות הסתכמו בשנת 2025 בכ-111.3 מיליון שקל.  בתקופת הדוח החברה קיבלה טופס 4 לפרויקט תוצרת הארץ וכן המשיכה להכיר בהכנסה מפרויקט זה ומפרויקט אשרמן. נכון ל-31 בדצמבר 2025 חתמה החברה על הסכמים למכירת 273 דירות בתוצרת הארץ ו -77 דירות באשרמן. 

עלייה בשווי של נדל"ן להשקעה - בשנת 2025 נרשמה עלייה נטו של כ-418 מיליון שקל בשווי נדל"ן להשקעה, עליה של כ-5% בהשוואה לשנת 2024.

שיעור התשואה המשוקלל (CAP RATE) הנגזר מהנדל"ן להשקעה המושכר עמד על כ-6.4% (כמוצג בדוח הדירקטוריון של החברה), בעוד עלות אגרות החוב המשוקללת של החברה, נכון ליום 31 בדצמבר 2024, הינה כ-2.4% בלבד. נתונים אלה מבטאים מרווח של כ-4.0%.

ה-EPRA NRV של החברה הסתכם ביום 31 בדצמבר 2025 לכדי כ-5.3 מיליארד ש"ח (כ-436 ש"ח למניה), לעומת 4.8 מיליארד ש"ח, נכון ליום 31 בדצמבר 2024 (כ-395 ש"ח למניה).

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ביום 31 בדצמבר 2025 לכדי כ-4.24 מיליארד ש"ח, לעומת 3.84 מיליארד ש"ח ביום 31 בדצמבר 2024, (כ-34% מסך המאזן המורחב). הזינוק בהון העצמי נובע מרווחי שיא של החברה בקיזוז סך של 350 מיליון ש"ח בגין חלוקת דיבידנד.

במהלך שנת 2025 פעילותה השוטפת של החברה הניבה תזרים מזומנים חזק בסך של כ-579 מיליון ש"ח, לעומת תזרים מזומנים בסך 526 מיליון ש"ח בשנת 2024.

חלוקת דיבידנד - החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד נוסף של 100 מיליון ש"ח. סך ההכרזות לחלוקה מתחילת שנת 2025 מסתכמות לכדי 450 מיליון ש"ח. בשלוש השנים האחרונות חילקה החברה דיבידנדים בהיקף מצטבר של כ-950 מיליון ש"ח, וזאת תוך כדי הורדת המינוף (LTV) של החברה, העלאת דירוג  והגדלת יתרות הנזילות של החברה. בנוסף עדכנה החברה את מדיניות הדיבידנד לשנה הקרובה, והכריזה כי היא צפויה לחלק דיבידנדים בהיקף מצטבר של כ-350 מיליון ש"ח בגין שנת 2026, תשואת דיבידנד של כ-7.3% על מחיר הסגירה ביום שישי האחרון.

לגרף רבוע נדל״ן לחצו כאן

151 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 206.57 מיליון ברבוע נדל״ן
קרנות נאמנות שמחזיקות את רבוע נדל״ן. לרשימה המלאה