מיקי פרנס, מנכ״ל בית בכפר, צילום: יח״צ
עומר רגב
31/03/2026
בית בכפר מציגה צמיחה בכל הפרמטרים:
עלייה בהכנסות לכ-109.6 מיליון ש״ח, ה- NOI הסתכם בכ-72.4 מיליון ש״ח, גידול ב- FFO לכ-31.7 מיליון ש״ח ותפוסה ממוצעת של מעל ל- 90%.
בנוסף, פרויקט ההרחבה בכפר סבא מתאכלס בימים אלו.
החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד בסך 30 מיליון ש״ח.
דגשים לשנת 2025:
הכנסות החברה לשנת 2025 הסתכמו בכ-109.6 מיליון ש״ח, עלייה של כ- 6% לעומת שנת 2024. העלייה בהכנסות מדמי שכירות ואחזקה נבעה בעיקר מעלייה בשיעור המדד, העלאה ריאלית של דמי האחזקה בינואר 2025, וכן מגידול בשיווק מסלולי הליסינג ודומיו;
ה- FFO לשנת 2025 הסתכם בכ- 31.7 מיליון ש״ח, עלייה של 12% לעומת שנת 2024. העלייה נובעת, בין היתר, מגידול בהכנסות משכירות ואחזקה;
ה- NOI על הנכסים המניבים לשנת 2025 הסתכם בכ- 72.4 מיליון ש״ח, לעומת 69.5 מיליון ש״ח בשנת 2024 - עלייה של 4.2%;
הרווח הנקי לשנת 2025 הסתכם בסך של כ-106.7 מיליון ש״ח לעומת כ-133 מיליון ש״ח בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח הנקי נבעה בעיקר מקיטון בשיערוכי נדל״ן להשקעה, בעוד שהרווח התפעולי של החברה עלה;
שיעור התפוסה הממוצעת של כלל בתי הרשת ממשיך לעמוד גם בשנת 2025 על יותר מ- 90.1%, וזאת למרות עצירת מכירות בבניין הוותיק בפרויקט בית בכפר כפר סבא במהלך שיפוץ והרחבה של הבית.
לדברי מיקי פרנס, מנכ"ל בית בכפר, ״שנת 2025 משקפת את המשך הצמיחה של החברה ואת מימוש אסטרטגיית ההתרחבות - אנו מציגים היום עליה בהכנסות, ב-NOI וב-FFO, לצד השקעה משמעותית בהרחבת פעילות החברה. במהלך השנה התמקדנו בהשלמת פרויקט ההרחבה בכפר סבא וכעת אנו יכולים לציין כי עוד טרם פתיחתו הוא נהנה משיעורי שווק של כ– 80%. בימים אלו החל אכלוס פרויקט ההרחבה והמשך שיווקו. בנוסף, מודל הליסינג הייחודי שלנו זוכה להצלחה רבה ומהווה כיום כ-40% מסך ההסכמים בבתים הקיימים. אנו רואים בשנת 2026 שנת מימוש שבה ההשקעות שביצענו צפויות לבוא לידי ביטוי בהמשך גידול בתוצאות."
דגשים לרבעון הרביעי לשנת 2025:
הכנסות החברה ברבעון הרביעי לשנת 2025 הסתכמו בכ- 28.3 מיליון ש״ח לעומת 26.4 מיליון ש״ח בתקופה המקבילה- גידול של 7.2%;
הרווח הגולמי ברבעון הרביעי הסתכם בכ- 19.1 מיליון ש״ח לעומת 17.8 מיליון ש״ח בתקופה המקבילה אשתקד.
אירועים משמעותיים בתקופת הדוח ולאחריה:
הרחבה ושיפוץ בית בכפר כפר סבא: במהלך שנת 2025 חברת בית בכפר הרחיבה ושדרגה את הבית הקיים בכפר סבא. ההרחבה כוללת 92 יחידות דיור נוספות, זאת בנוסף לשיפוץ ושדרוג כלל החללים הציבוריים;
במהלך שנת 2025 השקיעה החברה כ-50 מיליון ש"ח מההון העצמי ושיווקה כ-80% מהדירות בפרויקט; ביצוע הפרויקט הסתיים במהלך הרבעון הראשון של 2026, ובמרץ 2026 התקבלה תעודת גמר והחל האכלוס;
החברה ממשיכה לבחון אפשרות להקמת בתי דיור מוגן במערב אירופה, לרבות באמצעות שיתופי פעולה;
לחברה 3 פרוייקטים בפיתוח:
בבאר יעקב- בנייה של קמפוס שימנה 249 יחידות דיור בשטח של כ- 4 דונם בבעלות החברה. להערכת החברה, עבודות דיפון וחפירה צפויות להתחיל ברבעון השני של שנת 2026;
במודיעין- בנייה של קמפוס שימנה 300 יחידות דיור בשטח של כ- 9 דונם;
בקיבוץ אושה- החברה התקשרה עם קיבוץ אושה לרכישת קרקע לצורך הקמת בית דיור מוגן בהשקעה של כ- 21 מיליון ש״ח וזאת בתמורה להקצאת 74% מתאגיד בבעלות ושליטה של הקיבוץ, אשר יחזיק בזכויות בקרקע בשטח. החברה נמצאת בשלב שינוי ייעוד הקרקע שלאחריו יהיה ניתן לבנות 335 יחידות דיור.
33 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 39.22 מיליון בבית בכפר
קרנות נאמנות שמחזיקות את בית בכפר. לרשימה המלאה
|
שם קרן |
אחוז מהקרן |
בשקלים |
|
4.93% |
8621841.6 |
|
|
1.53% |
236880 |
|
|
1.31% |
3777062.4 |
|
|
0.75% |
82080 |
|
|
0.49% |
11088000 |
|
|
0.47% |
1528214.4 |
|
|
0.41% |
3683131.2 |
|
|
0.39% |
32054.4 |
|
|
0.39% |
98712 |
|
|
0.28% |
1927886.4 |
.jpg "ניקש ארורה, צילום: פאלו אלטו נטוורקס")
