הממ"ד הפך לשיקול המרכזי עבור שוכרי דירות, ואנו רואים לכך ביטוי ישיר בדפוסי הביקוש ובמחירי השכירות

ה-NOI של הקרן בשנת 2025 צמח ב-23% ל-87.9 מיליון שקל (בהשוואה לכ-70.9 מיליון שקל בשנת 2024) המשקף מגמת צמיחה עקבית בפעילות הליבה. 

הרווח הנקי לשנת 2025 עלה ב-20% ל-179.9 מיליון שקל, לעומת 148.9 מיליון שקל אשתקד. 

הקרן חילקה דיבידנד בסך של כ-35 מיליון שקל בשנת 2025; בהתאם למדיניות החדשנית של חלוקת דיבידנד חודשי ועליית היקפי החלוקה בעקביות במהלך השנים הקרובות, הדיבידנד שיחולק בשנת 2026 עשוי לשקף למשקיעים תשואה של כ-5%, בשנת 2027 כ-6% ובשנת 2028 כ-7.2%.

הקרן מנהלת 1,474 דירות ברחבי הארץ (כ-100% תפוסה) וצפויה להוסיף מעל ל-900 דירות במהלך השנתיים הקרובות, מרביתן עד לסוף שנת 2026.

מגוריט, קרן הריט המובילה למגורים בישראל במודל שכירות ארוכת טווח, מסכמת את שנת 2025 עם המשך צמיחה בפעילות, לצד שמירה על יציבות תפעולית גם בסביבה מאקרו כלכלית וביטחונית מאתגרת. 

ה-NOI של הקרן בשנת 2025 צמח ל-87.9 מיליון שקל, בהשוואה לכ-70.9 מיליון שקל בשנת 2024, המשקף מגמת צמיחה עקבית בפעילות הליבה.  

הרווח הנקי של מגוריט לשנת 2025 עלה לכ-179.9 מיליון שקל, לעומת 148.9 מיליון שקל בשנת 2024. הרווח מגלם תשואה להון של למעלה מ-10% לשנה.

ברבעון הרביעי של שנת 2025 רשמה הקרן גידול בהכנסות משכירות לסך של 26.9 מיליון שקל, לעומת כ-20.8 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2024. הרווח הנקי ברבעון הרביעי של שנת 2025 עלה בשיעור חד לכ-93.8 מיליון שקל, בהשוואה לכ-22.3 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2024. 

ליום ה-31 בדצמבר 2025 בבעלות מגוריט 1,474 יח"ד מניבות להשכרה, ולצידן 838 יח"ד המצויות בשלבי ייזום והקמה שונים, כך שבסך הכל, בבעלות החברה בסוף שנת 2025 2,312 יח"ד ב-44 פרויקטים ובשווי כולל של כ-6.3 מיליארד שקל. מתחילת השנה רכשה הקרן 64 דירות מניבות נוספות להשכרה מיידית, בשני פרויקטים שונים.

ההון העצמי של הקרן, נכון לסוף שנת 2025, עלה ל-1.86 מיליארד שקל, לעומת כ-1.72 מיליארד שקל בסוף שנת 2024. 

שיעור התפוסה בנכסי החברה נותר גבוה (כ-100%), וממשיך להעיד על ביקושים יציבים לדירות להשכרה בפרויקטים שבבעלות הקרן. במהלך השנה המשיכה מגוריט להרחיב את תיק נכסיה, בין היתר באמצעות רכישת פרויקטים משמעותיים, בהם "גפן טאוור" ברמת גן ופרויקטים נוספים בתל אביב, קרית אונו, רמת השרון ועוד, כחלק מהאסטרטגיה להגדלת היצע הדירות להשכרה באזורי ביקוש.

בהמשך למדיניות הדיבידנד שפרסמה החברה בסוף שנת 2025, החלה הקרן ביישום חלוקת דיבידנד חודשית החל מינואר 2026, במטרה לייצר עבור המשקיעים תזרים שוטף המהווה תחליף בפועל לתקבול של דמי שכירות בגין השכרת דירות בפועל. בשנת 2025 חילקה החברה דיבידנד בהיקף של כ-35 מיליון שקל. החל מחודש ינואר השנה מחלקת החברה דיבידנד חודשי, כאשר בינואר ובפברואר עמד סכום הדיבידנד החודשי על 5 מיליון שקל, ובחודש מרץ עלה לכ-6.1 מיליון שקל.  בהתאם למדיניות החדשנית של חלוקת דיבידנד חודשי, הדיבידנד שיחולק בשנת 2026 עשוי לשקף למשקיעים תשואה של כ-5% על שווי השוק הנוכחי של החברה.

עו"ד ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט: "על רקע המלחמה עם איראן והמציאות הביטחונית המורכבת, אנו רואים באופן ברור את השפעתה על שוק המגורים והשכירות. הביקוש לדירות להשכרה נותר גבוה ואף מתחזק, עם דגש מובהק על דירות הכוללות ממ"ד, שהפכו לשיקול מרכזי עבור השוכרים. במקביל, היצע הדירות האיכותיות בשוק נותר מוגבל, מה שממשיך לתמוך במגמת עלייה בדמי השכירות. הצמיחה משנה לשנה בתוצאות הקרן מעידה על היתרון שלנו כגוף גדול, מנוסה, המחזיק פורטפוליו רחב, המנוהל מקצועית, ומאפשר לספק יציבות לטווח ארוך הן לשוכרים והן למשקיעים שלנו, לרבות משקיעים פרטיים שיכולים להנות מתשואת דיבידנד שוטפת כתחליף איכותי, נוח וסחיר לתקבולים מהשכרת דירה בפועל. השנה התחלנו ביישום מדיניות הדיבידנד החדשה שלנו, במסגרתה אנו מחלקים רווחים למשקיעים מדי חודש ומאמינים כי כלי זה יהפוך בהדרגה למכשיר השקעה שיותר ויותר משקיעים יוכלו להנות ממנו בטווח הארוך".
 

פרויקט שדרות ירושלים יפו - מגוריט, קרדיט: ניב מדידות

לגרף מגוריט לחצו כאן

93 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 115.37 מיליון במגוריט
קרנות נאמנות שמחזיקות את מגוריט. לרשימה המלאה