דוחות מ. אביב ל-2025: רווח נקי של 14.6 מיליון שקל; מימשה נכסים ב-263 מיליון שקל בתחילת 2026

בשנת 2025 מכרה החברה 26 יח"ד בשוק החופשי, בהיקף כספי של כ- 74.2 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ- 97 יח"ד, מהן 96 יח"ד בשוק החופשי, בהיקף כספי של כ- 290.2 מיליון ש"ח בשנת 2024.

הכנסות מעסקאות בנייה ומקרקעין בשנת 2025 בסך כ- 154.7 מיליון ש"ח, עם רווח גולמי מפעילות הייזום בסך כ- 10.7 מיליון ש"ח (כ- 6.9%).

רווח כולל לתקופה בשנת 2025 בסך כ- 14.6 מיליון ש"ח, כולל רווח משערוך נדל"ן להשקעה בסך כ- 9.8 מיליון ש"ח ורווח בסך של כ- 2 מיליון ש"ח מהתקדמות הביצוע והמכירות בפרויקט תלפיות בגין חלק החברה ברווחי השקעות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני.

המשך גידול בהון עצמי נכון ל- 31.12.2025 שהסתכם בכ- 374.1 מיליון ש"ח (הון למאזן 34.7%).

במאי 2025 חולק דיבידנד בסך של כ- 7 מיליון ש"ח, המשקף תשואת דיבידנד של כ- 2.97%.

במרץ 2026 השלימה החברה עסקאות למימוש של נכס מניב בגבעת שאול ירושלים ושל מקרקעין בהונגריה, בתמורה כוללת של כ- 263.4 מיליון ש"ח, אשר הניבו לחברה תזרים חופשי בהיקף כולל של כ- 225.5 מיליון ש"ח.

נכון למועד פרסום הדוח לחברה 7 פרויקטים באזורי ביקוש שונים בארץ - פרויקט בהקמה בהיקף של 315 445 יח"ד, 2 פרויקטים בהקמה בהיקף של 192 יח"ד (בשותפות, חלק החברה כ- 20%), 4 פרויקטים בתכנון ובתהליך מתקדם לקבלת היתר בניה בהיקף של 842 יח"ד (חלק החברה כ- 800 יח"ד), שטחי מסחר בתכנון בהיקף של כ-4,896  מ"ר, שטחי תעסוקה בתכנון בהיקף של כ- 19,662 מ"ר. כמו כן, לחברה 3 פרויקטים בתהליכי בחינה ו/או שינוי תב"ע, כולל פרויקט בתלפיות המקודם ע"י השותפות הנ"ל. בנוסף החברה פועלת להרחבת פעילותה באמצעות כניסה לפרויקטי התחדשות עירונית.

בשנים 2026-2028 החברה צפויה להכיר, בהתאמה להתקדמות הביצוע והמכירות, בהכנסות מעסקאות בניה ומקרקעין מפרויקטים בהקמה (נרקיסים ראשל"צ, תלפיות) ופרויקטים בתכנון בתהליך מתקדם לקבלת היתר בניה (באר יעקב, קרית גת וחבצלת נתניה) וממלאי בפרויקטים שהקמתם הסתיימה בסך של כ- 1.5 מיליארד ש"ח, רווח גולמי של כ- 265.3 מיליון ש"ח ועודפים צפויים (הון עצמי + רווחים) בסך כ- 420.8 מיליון ש"ח.

חברת הנדל"ן מ. אביב תעשיות בניה (ת"א: אביב), פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2025.

צאלה רוזנבלום-עמור, מנכ"לית מ. אביב, מסרה: "שנת 2025 התאפיינה בסביבה מאתגרת בענף המגורים, אשר באה לידי ביטוי בהאטה בקצב המכירות, ובהשפעה על היקפי ההכנסות והרווחיות. יחד עם זאת, החברה ממשיכה להפגין חוסן פיננסי, בזכות בסיס הון חזק, רמות מינוף מתונות ומשמעת פיננסית עקבית.

במהלך השנה התמקדנו בהמשך פיתוח מנועי הצמיחה בליבת פעילות הייזום למגורים, תוך קידום פרויקטים המצויים בשלבים מתקדמים לקראת קבלת היתר בניה ותחילת ביצוע ושיווק במהלך שנת 2026. פרויקטים אלה, בהיקף של מאות יחידות דיור, מחזקים את צבר הפרויקטים של החברה ואת פוטנציאל הצמיחה שלה בשנים הקרובות."

"במקביל, השלמנו מימוש של שני נכסים שאינם בליבת הפעילות, אשר הניבו לחברה תזרים משמעותי וחיזקו את גמישותנו הפיננסית. מהלכים אלה מאפשרים לנו לבחון הזדמנויות מגוונות להרחבת הפעילות, כולל בין היתר, בחינת שיתופי פעולה עם חברות בעלות יתרונות יחסיים בתחום ההתחדשות העירונית ליצירת מיזמים משותפים, בדגש על מתחמי התחדשות עירונית גדולים באזורי ביקוש, כשבימים אלה אנו מצויים בתהליך בחינה קונקרטי של מיזמים בירושלים ובת-ים, המצויים בשלבים ראשוניים. כמו כן, אנו בוחנים רכישת צבר פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, לצד המשך השתתפות במכרזים."

לסיכום, מסרה רוזנבלום-עמור: "במבט קדימה, אנו מאמינים שהשילוב בין שיפור בסביבת המאקרו לאור ירידת הריבית, לבין הצעדים שאנו מיישמים, צפוי לתמוך בהתאוששות הדרגתית של הפעילות ובצמיחתה המואצת של החברה בשנים הקרובות."

תוצאות שנת 2025:

סך ההכנסות בשנת 2025 הסתכמו בכ- 170.2 מיליון ש"ח, קיטון של כ- 54.1% בהשוואה להכנסות בסך של כ- 370.5 מיליון ש"ח בשנת 2024. הקיטון בהכנסות נובע בעיקר מירידה של כ- 56.5% בהכנסות החברה מעסקאות בניה ומקרקעין (תחום ייזום נדל"ן), אשר הסתכמו בשנת 2025 בסך של כ- 154.7 מיליון ש"ח, בהשוואה להכנסות מעסקאות בניה ומקרקעין בסך של כ- 356.0 מיליון ש"ח בשנת 2024. ההכנסות בתקופת הדוח נובעות בעיקר מפרויקט נרקיסים, נוה שמיר בית שמש ולב העיר בנין 3 ובמרכז בליליוס בתלפיות החדשה ירושלים (פרויקט בשותפות, חלק החברה כ- 20%). הירידה בהיקף ההכנסות בתקופת הדוח נובעת בעיקר מירידה בהיקף מכירות.

ההכנסות מהשכרת והפעלת נכסים בשנת 2025 עלו בכ- 6.4% והסתכמו בכ- 15.5 מיליון ש"ח, בהשוואה להכנסות של כ- 14.5 מיליון ש"ח בשנת 2024.

הרווח הגולמי בשנת 2025 הסתכם בכ- 25.1 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 14.7%), קיטון של כ- 60.7% בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ- 63.7 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 17.2%) בשנת 2024. הקיטון ברווח הגולמי נובע בעיקר מירידה של כ- 78.6% ברווח הגולמי מעסקאות בניה ומקרקעין, אשר הסתכם בשנת 2025 בסך של כ- 10.7 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 6.9%), בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ- 50.0 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 14.0%) בשנת 2024. הירידה ברווח הגולמי נובעת בעיקר מהירידה בהכנסות ייזום נדל"ן.

הרווח מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה בשנת 2025 הסתכם בסך של כ- 9.8 מיליון ש"ח ונובע בעיקר מהתאמות שווי הוגן בנכסים בגבעת שאול ובאגריפס, בהשוואה לרווח מהתאמת שווי הוגן נדל"ן להשקעה בסך כ- 6.9 מיליון ש"ח בשנת 2024.

הוצאות המימון, נטו בשנת 2025 ירדו בכ- 58.3% והסתכמו בכ- 4.7 מיליון ש"ח, בהשוואה להוצאות מימון, נטו בסך כ- 11.3 מיליון ש"ח בשנת 2024. הירידה בהוצאות המימון, נטו בתקופת הדוח נובעת בעיקר בשל עלייה בסך של כ- 8.3 מיליון ש"ח בעלויות אשראי שהוונו לפרויקטים. למועד פרסום הדוח, לחברה (במאוחד) הלוואות בריבית מבוססת פריים בסך של כ- 236.6 מיליון ש"ח. לפיכך, העלאת הריבית על ידי בנק ישראל בשיעור של 1% צפויה להביא לגידול בהוצאות המימון של החברה (המהוונות והלא מהוונות למלאי) בסך של כ- 2.4 מיליון ש"ח לשנה, בגין היקף חוב זהה.

הרווח לפני מס בשנת 2025 הסתכם בכ- 16.1 מיליון ש"ח, קיטון של כ- 62.8% בהשוואה לרווח לפני מס בסך של כ- 43.1 מיליון ש"ח בשנת 2024. הרווח לפני מס כולל רווח בסך כ- 2.0 מיליון ש"ח בגין התקדמות הביצוע והמכירות בפרויקט מתחם תלפיות החדשה בגין חלק החברה ברווחי השקעות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני.

הרווח הכולל בשנת 2025 הסתכם בכ- 14.6 מיליון ש"ח בהשוואה לרווח כולל בסך כ- 39.7 מיליון ש"ח בשנת 2024, וכולל רווח מהערכה מחדש בגין שערוך רכוש קבוע, נטו ממס בסך של כ- 0.7 מיליון ש"ח, מדידות מחדש של ההתחייבות נטו בגין הטבה מוגדרת, נטו ממס, בסך כ- 0.3 מיליון ש"ח וכן הפרשי שער בגין תרגום פעילות חוץ, נטו ממס, בסך כ- 0.6 מיליון ש"ח.

נכון ל- 31 בדצמבר 2025 לחברה יתרות מזומנים ושווי מזומנים בסך כ- 40.0 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ- 49.7 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2024. סך המזומנים המוגבלים בשימוש בחשבונות ליווי נכון ליום ה- 31 בדצמבר 2025 הסתכם בכ- 17.2 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ- 36.2 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2024. הירידה נובעת בעיקר ממימוש עודפים מהתקדמות הבניה בפרויקט בבית שמש  ובפרויקט בנרקיסים.

להערכת החברה, בהתחשב בנזילותה ואיתנותה הפיננסית של החברה, לרבות נכסיה הנזילים של החברה, מסגרות אשראי בנקאי, מסגרות פוטנציאליות בגין נכסים בלתי משעובדים, ותזרים המזומנים מפעילות החברה, קיימת לחברה יכולת פיננסית טובה לפרוע את התחייבויותיה כסדרן, ולעמוד באמות המידה הפיננסית שלהן היא מחויבת.    

היקף מלאי מקרקעין ובנינים למכירה נכון ל- 31 בדצמבר 2025 הסתכם בסך של כ- 648.9 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ- 612.4 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2024.

ההון העצמי נכון ליום ה- 31 בדצמבר 2025 הסתכם בסך של כ- 374.1 מיליון ש"ח, בהשוואה להון עצמי בסך של כ- 366.5 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2024. יחס הון למאזן נכון ליום ה- 31 בדצמבר 2025 עמד על 34.7%, בהשוואה ליחס הון למאזן של 31.2% נכון ליום ה- 31 בדצמבר 2024. החברה שומרת לאורך זמן על יחס הון עצמי למאזן גבוה.

תוצאות הרבעון הרביעי לשנת 2025:

סך ההכנסות ברבעון הרביעי לשנת 2025 הסתכמו בכ- 33.0 מיליון ש"ח, קיטון של כ- 58.4% בהשוואה להכנסות בסך של כ- 85.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

סך ההכנסות ברבעון הרביעי לשנת 2025 הסתכמו בכ- 37.3 מיליון ש"ח, קיטון של כ- 58.4% בהשוואה להכנסות בסך של כ- 89.6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון בהכנסות נובע בעיקר מירידה של כ- 61.6% בהכנסות החברה מעסקאות בניה ומקרקעין (תחום ייזום נדל"ן), אשר הסתכמו ברבעון הרביעי לשנת 2025 בסך של כ- 33.0 מיליון ש"ח, בהשוואה להכנסות מעסקאות בניה ומקרקעין בסך של כ- 85.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הגולמי ברבעון הרביעי לשנת 2025 הסתכם בכ- 6.6 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 17.6%), קיטון של כ- 58.9% בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ- 16.0 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 17.8%) ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון ברווח הגולמי נובע בעיקר מירידה של כ- 79.2% ברווח הגולמי מעסקאות בניה ומקרקעין, אשר הסתכם ברבעון הרביעי לשנת 2025 בסך של כ- 2.6 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 7.9%), בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ- 12.5 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 14.6%) ברבעון המקביל אשתקד.

הוצאות המימון, נטו ברבעון הרביעי לשנת 2025 ירדו בכ- 70% והסתכמו בכ- 0.7 מיליון ש"ח, בהשוואה להוצאות מימון, נטו בסך כ- 2.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח לפני מס ברבעון הרביעי לשנת 2025 הסתכם בכ- 12.3 מיליון ש"ח, קיטון של כ- 26.0% בהשוואה לרווח לפני מס בסך של כ- 16.6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הרווח לפני מס כולל רווח מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה בסך של כ- 9.8 מיליון ש"ח כאמור לעיל, ורווח בסך כ- 0.6 מיליון ש"ח בגין התקדמות הביצוע והמכירות בפרויקט מתחם תלפיות החדשה.

הרווח הכולל ברבעון הרביעי לשנת 2025 הסתכם בכ- 10.6 מיליון ש"ח בהשוואה לרווח כולל בסך כ- 19.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, וכולל רווח מהערכה מחדש בגין שערוך רכוש קבוע, נטו ממס בסך של כ- 0.7 מיליון ש"ח, מדידות מחדש של ההתחייבות נטו בגין הטבה מוגדרת, נטו ממס, בסך כ- 0.5 מיליון ש"ח, בקיזוז הפרשי שער בגין תרגום פעילות חוץ, נטו ממס, בסך כ- 0.2 מיליון ש"ח.

לגרף אביב בניה לחצו כאן

21 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 6.51 מיליון באביב בניה
קרנות נאמנות שמחזיקות את אביב בניה. לרשימה המלאה