Funder Online
05/12/2011
הדיירים ברחוב העצמאות ביהוד עלו לכותרות לא מזמן, לאחר שתבעו את שכנם בשל סירובו לביצוע עסקת פינוי בינוי ונזקים שנגרמים להם כתוצאה מסירובו בסך כולל של 27 מיליון ₪.
לדברי עו"ד אלדר אדטו, המייצג את בעלי הדירות במתחם, התביעה נולדה כתוצאה מקבלת "חוק הדייר הסרבן", אשר מאפשרת לבעלי דירות לתבוע שכנים על נזקים, אם אלה מסרבים להשתתף בפרויקט של פינוי בינוי מטעמים לא סבירים, וזאת לאחר הסכמה של למעלה מ- 80% מקרב בעלי הדירות במתחם המעוניינים בפרויקט.
לדברי עו"ד אדטו, סכום התביעה הגבוה הינו כתוצאה מכך שבפרויקט המדובר הוסכם בפעם הראשונה בישראל - שתי דירות חדשות לכל בעל דירה, על כל דירה שיפנה.
לדברי עו"ד אלדר אדטו, היתה זו הפעם הראשונה בה קבוצת בעלי דירות הצליחה לנהל מו"מ מוצלח מול היזם, ולזכות בשתי דירות חדשות ומרווחות תחת כל דירה ישנה וצרה אותה הם עוזבים.
כתוצאה מתביעת הענק, ניאות הדייר הסרבן להיכנס להליך של גישור עם היזם, ולאחרונה הסכים לחתום על הסכמתו לביצוע הפרויקט, בתמורה למשיכת התביעה נגדו.
בבניין הישן ברחוב העצמאות ביהוד גרו עד לא מזמן 32 בעלי דירות בעלי הכנסה ממוצעת, שלא תיארו לעצמם שהם יושבים על מכרה זהב.
הדיירים גרו בדירות צרות וישנות שגודלן כ-60 מ"ר, עד שיום אחד החליטו ליזום פרויקט פינוי בינוי, ולזכות בדירות חדשות.
הדיירים שכרו את שירותיו של משרד עורכי הדין אלדר אדטו, המתמחה בייצוג בעלי בתים בפרוייקטים של פינוי בינוי, אשר הצליח, בעזרת מו"מ ארוך וסבלני מול היזם, לדאוג לכך שכל אחד מבעלי הבתים במתחם יזכה בשתי דירות חדשות ומרווחות, תחת כל דירה ישנה וצרה אותה יפנה.
אך ההישג לא סיפק את אחד הדיירים, שהחליט להתנגד להסדר המוצא, ממניעים לא לגיטימיים.
בשל כך, נאלצו בעלי הדירות במתחם לפנות אל בית המשפט בתביעת נזיקין נגד השכן, שהסתכמה בסכום עתק של 27 מיליון ₪. לנוכח הגשתה של התביעה, ניאות השכן לחתום לאחרונה על מסמכי ההסכמה, וכעת נמצאות תכניות הבניין בתהליכי אישור מזורזים מול הועדה המקומית בעיריית יהוד.
לדברי עו"ד אלדר אדטו, לאחר פינויו והריסתו של הבניין, עתיד להיבנות על השטח בניין המתנשא לגובה של 15 קומות – ובו 120 דירות, שממדי כל אחת מהן 120 מ"ר. כל דייר יזכה לשתי דירות – כך שהמרחב הדירתי שיעמוד לרשותו יעמוד סכיום הפרויקט על 240 מ"ר במקום 60 מ"ר אותם נטש.
להערכתו של עו"ד אלדר אדטו, התכניות תאושרנה עד ינואר פברואר 2012, ואז יוכל הפרויקט לצאת לדרך.
משרד עורכי הדין אלדר אדטו הוא מהמשרדים המובילים בישראל לליווי פרויקטים של פינוי בינוי. המשרד עוסק רבות גם בליווי פרויקטים נוספים מתחום הנדל"ן, עסקאות רכש ומכירה של דירות, עסקאות קומבינציה, ליווי פרוייקטים, תמ"א 38/1, תמ"א 38/2, טיפול בתביעות על ליקויי בנייה ועוד.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
