התחדשות בג׳סי כהן: פרשקובסקי תהרוס 238 דירות ותבנה כ-1,050 יחידות דיור במגדלי ענק

לאחר שנים של המתנה בשנת 2023 אושרה תוכנית ח/619 שהינה תוכנית כוללנית להתחדשות עירונית והמתכתבת עם תוכנית המתאר הכוללנית חולון 2040. לאחר אישורה של התוכנית ולאחר פרסום מסמכי המדיניות לקידום המתחמים השונים בשכונת ג'סי כהן, נפתחה האפשרות לקדם תוכניות פרטניות למתחמים השונים הכלולים במסגרת התוכנית.

במוקד דרום בשכונת ג׳סי כהן בחולון פועלת חברת פרשקובסקי יחד עם מספר יזמים (חברת שלמה מגורים וחברת אדאורדס ישראל) לצורך כך, הוקם צוות תכנון משותף אשר יקדם את התכנון בשיתוף פעולה עם העירייה וגורמי המקצוע לקידום תכנון איכותי, חדשני ובר־קיימא.  

לפי מסמכי המדיניות, נקבע קו כחול אחד למוקד בו פועלת חברת פרשקובסקי יחד עם אחרים, המאגד את שלושת המתחמים כאמור למתחם אחד ובו בסך הכול 352 יחידות דיור ב-19 בנייני מגורים ישנים. 

הבניינים שצפויים להיהרס במסגרת התוכנית שמקודמת  ע"י החברות הם ברחובות הגאונים 1, 3, 5 ו-7, מסילת העולים 13-15, 16 17, 118, 19, 20,21, 22, 23 ו-25 והמתמיד 1, 3, 5 7, 9 ו-10 בחולון. סה"כ במוקד קיימים כ-19 בניינים ובו 352 דירות והתכנון מציע בינוי של 11 מגדלי מגורים ( 19-40 קומות) בשילוב של  שטחי תעסוקה ומסחר.  

שכונת ג׳סי כהן בחולון נמצאת בימים אלו לקראת תהליך התחדשות עירונית כולל, הנשען על מסמך מדיניות עירוני מקיף המגדיר את עקרונות הפיתוח וההתחדשות של השכונה כולה, מסמך זה מהווה בסיס לתכנון עתידי, כאשר מכוחו מקודמות ויקודמו תוכניות מפורטות (תב״ע) באזורים המתאימים, אשר יאפשרו הוצאת היתרי בנייה בפועל.

לאור חשיבות המוקד העירייה קיבלה החלטה אסטרטגית לקדם את התכנון במסגרת תכנון מואץ  עם צוות מקצועי במנהל ההנדסה של עריית חולון אשר ילווה את התהליך.

לאחר עבודה מאומצת של כשנה וחצי והצגת מספר חלופות תכנון למוקד, פורום מהנדסת העיר חולון, בחר את החלופה המועדפת ובהתאם ניתנה החלטה ליזמים להגיש את מסמכי תוכנית מס׳ 505-1531813 במערכת מבא״ת. החלופה התכנונית שנבחרה למתחם, זוכה לרוח גבית מצד גורמי התכנון העירוניים, משתלבת בעקרונות מסמך המדיניות השכונתי, ושמה דגש על יצירת סביבת מגורים מודרנית, פיתוח שטחים ציבוריים פתוחים, שיפור הנגישות התחבורתית ושילוב שימושים מגוון.

במסגרת פרויקט ההתחדשות העירונית של פרשקובסקי במתחם הדרומי של שכונת ג'סי כהן בחולון, החברה תהרוס 13 בניינים קיימים בהם 238 דירות ותבנה במקומם 7 מגדלי מגורים בגובה 30-40 קומות עם כ-1050 יחידות דיור.

המינהלת להתחדשות עירונית מקדמת ומלווה את בעלי הדירות בשכונה ומהווה שותפה מרכזית בהובלת התהליך. המינהלת מעניקה ליווי מקצועי, מסייעת בקידום התכנון ותומכת בתושבים לאורך הדרך. במינהלת בירכו על התקדמות התוכנית ועל בחירת החלופה המוסכמת, וציינו כי מדובר בצעד משמעותי ביישום מדיניות ההתחדשות של השכונה.

שילוב בין ראייה שכונתית כוללת לבין קידום מתחמים פרטניים, כפי שמודגם במתחם הדרומי, ממצב את ג׳סי כהן כאחד ממוקדי ההתחדשות העירונית המשמעותיים באזור המטרופולין. עם התקדמות התכנון ואישור השלבים הבאים, צפויה השכונה כולה לעבור שינוי משמעותי, אשר יחזק את איכות החיים של תושביה ויבסס את מעמדה כחלק בלתי נפרד מהתפתחותה של העיר חולון.

מסמך המדיניות מציג תפיסה תכנונית רחבה הרואה את השכונה כיחידה אורבנית שלמה, ומאפשר הסתכלות כוללת המשלבת בין צרכים קיימים לבין פוטנציאל עתידי, בין עקרונותיו המרכזיים - שמירה על הערכים הקיימים והחזקים בשכונה והעצמתם, לרבות שטחים ירוקים, פארקים, גינות ציבוריות ועצים בוגרים, לצד שימור נכסים בעלי ערך קהילתי והיסטורי כגון מבנה קולנוע רון לשעבר.

בנוסף, מתווה המדיניות מהלכים לחיזוק הקישוריות הפנימית בשכונה ושיפור הרציפות העירונית. כך למשל, נבחנים חיבורים בין רחובות מרכזיים דוגמת התנאים, הגאונים ויטבתה, במטרה לייצר מרחב עירוני נגיש, מקושר ונוח יותר לתושבים.

המסמך מתייחס גם לאתגרים הקיימים בשכונה ומציע להם פתרונות מערכתיים. בין היתר, ניתנת התייחסות לניהול מי נגר, שדרוג תשתיות ושיפור המענה התחבורתי והציבורי, כחלק מתכנון כולל ובר־קיימא.

עו"ד עדי מסורי, סמנכ"ל פיתוח והתחדשות עירונית בפרשקובסקי השקעות ובניין: "מתחם ג'סי כהן מהווה עבורנו פרויקט דגל משמעותי, אותו אנו מלווים לאורך דרך ארוכה, מקצועית ומעמיקה, בשיתוף פעולה הדוק עם כלל הגורמים המעורבים. מדובר באחד המתחמים המרכזיים והמשמעותיים בעיר חולון ובשכונת ג'סי כהן בפרט, אשר עתיד לשנות את פניה ולהפוך למוקד עירוני מודרני, איכותי ותוסס. מדובר בפרויקט מורכב בו חלו עיכובים בהליכי התכנון בשל העובדה שחיכינו שנים לאישור התוכנית הכוללנית ואישור מסמכי המדיניות וניתן לומר שההתמדה והעבודה הקשה מניבה לבסוף לתוצאות חיוביות הן לבעלי הדירות הן לשכונה והן ליזם. ועל זה נאמר, הסבלנות טעמה מר אך פירותיה מתוקים.

התכנון כולל בנייה בהיקפים משמעותיים, לצד חיבור תחבורתי אסטרטגי לרכבת הכבדה, שילוב של שטחי תעסוקה, מבני ציבור מתקדמים ומגוון רחב של שירותים קהילתיים ומסחריים – כך שכל צורכי היומיום של הדיירים יהיו נגישים ונמצאים במרחק הליכה מביתם. לצד זאת, מושם דגש מיוחד על פיתוח מרחבים ציבוריים איכותיים, פתוחים ומזמינים, אשר יתרמו לחיי קהילה פעילים ולרווחת התושבים.

את הדיירים מלווה משרד עורכי הדין הרצוג פוקס נאמן, ואת חברתנו מלווה משרד ליפא מאיר ושות', כחלק מתהליך מקצועי, שקוף ומאוזן, הרואה לנגד עיניו את טובת כלל הצדדים.

אנו רואים במתחם זה מנוע צמיחה עירוני בעל חשיבות רבה, ושמחים על בחירת החלופה התכנונית, אשר תאפשר את קידום הפרויקט באופן מיטבי, תוך יצירת סביבת מגורים חדשנית, מחוברת ונגישה, המותאמת לצרכים של הדיירים היום ובעתיד."