עסקת ענק: מגה אור רוכשת את קרקע מפעל אליאנס במיליארד שקל

חברת מגה די.סי מקבוצת מגה אור, חברת הנדל"ן המניב שבשליטת צחי ואפרת נחמיאס, רכשה את חטיבת הקרקע של מפעל אליאנס לשעבר בחדרה, בתמורה למילארד שקל במזומן. מדובר באחת מעסקאות הנדל"ן הבולטות והגדולות שנחתמו בישראל בתקופה האחרונה, ובהיקף ותנאים חריגים ביחס לשוק המקומי, שכן התמורה שולמה במלואה כבר במועד חתימת העסקה. הקרקע, שייעודה העיקרי לתעשייה, ובכלל זה חוות שרתים, כוללת כ-95 אלף מ"ר של מבנים ותשתיות פעילות, וכן תחנת משנה לחשמל, חיבורי מתח עליון וגבוה ותחנת חיבור לגז טבעי.

חטיבת הקרקע, בשטח של כ-180 דונם באזור התעשייה בחדרה, שימשה במשך כ-75 שנה את מפעל אליאנס, שהתמחה בייצור צמיגים מיוחדים לחקלאות ולתעשייה, שיוצאו לעשרות מדינות, והיה לסמל תעשייתי ולמוקד תעסוקה מרכזי בעיר ובסביבתה. בסוף 2024 הופסקה פעילות הייצור באתר והמפעל נסגר.

את תהליך השיווק והמכירה ניהלה בבלעדיות מחלקת ההשקעות של JLL ישראל, הזרוע המקומית של חברת הייעוץ והנדל"ן הגלובלית JLL. את חברת אליאנס ייצגו בעסקה עורכי-הדין עפר בר-און, רועי הכט, ירון סילבר ועמית שוחט ממשרד ארנון, תדמור-לוי.

מור זיו, מנהלת תחום השקעות נדל"ן ב JLL ישראל, שניהלה את תהליך המכירה, אמרה: "מדובר בעסקה משמעותית בהיקפה, הנוגעת לאחת מחטיבות הקרקע הבולטות שהוצעו בשנים האחרונות בישראל לתעשייה, לוגיסטיקה ואנרגיה, ואשר נחתמה בתקופה מאתגרת של מלחמה ואי ודאות בשוק. כבר מראשית הדרך זיהינו עניין משמעותי מצד שחקנים מובילים, בזכות היקף הקרקע, המיקום, מערך התשתיות והפוטנציאל של המתחם. העסקה משקפת את האטרקטיביות הגבוהה של הנכס ואת הביקוש לנכסים בקנה מידה כזה."