מה יהיה עם מיגון הצפון? הגרלת דירה בהנחה, הנתונים החסרים של הלמ"ס, איפה יוקמו אלפי דירות? זהירות פולשים, ועוד

הוסר חסם לבניית עשרות אלפי דירות במרכז

הוסר חסם משמעותי להקמת כ- 40 אלף יחידות דיור חדשות במרכז הארץ. המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה תוכנית להקמת אתרי ויסות למי גשמים בחבל מודיעין ובשרון. המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, אישרה שתי תוכניות שיזמו רשות מקרקעי ישראל ומינהל התכנון להקמת אתרי ויסות: תוכנית לאתר ויסות מי נגר עריף 1 (תמ"א 47/נ/עריף/1) ותוכנית למובילי ניקוז בהרצליה, כפר שמריהו ורשפון (תמ"א 47/נ/שרון/4), שיסירו חסם תכנוני להקמת אלפי יחידות דיור חדשות במרכז הארץ. התוכניות מהוות פריצת דרך משמעותית בהסרת אחד החסמים המרכזיים לקידום פיתוח ובינוי במטרופולין גוש דן - ניהול נגר עילי והגנה מפני הצפות. לצד זאת, הן משתלבות במהלך רחב ליצירת פתרונות תשתיתיים מתקדמים להתמודדות עם שינויי האקלים והגידול המואץ בפיתוח העירוני.

פינוי פולשים בהרצליה

במבצע אכיפה מהיר וממוקד שנערך פינו מפקחי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), בסיוע כוחות משטרת ישראל, פלישה חדשה לקרקע מדינה הממוקמת בסמוך לשדה התעופה בהרצליה. השטח המדובר מיועד להקמת שכונת מגורים חדשה, כחלק מתוכנית לאומית, עם הפסקת פעילות השדה במקום. הפלישה אותרה בשלביה הראשונים על ידי מפקחי רמ"י, שזיהו עבודות הכשרה נרחבות שבוצעו ללא היתר ובניגוד לחוק. בשטח נמצאו משטחי בטון, קירות תמך, דשא סינטטי ושלוש מכולות עמוסות בציוד חדש, ככל הנראה כהיערכות להקמת שוק איכרים פרטי בלב קרקע מדינה.

עם זיהוי הפעילות, הוציאה רמ"י צו פינוי מיידי. במבצע הפינוי לקחו חלק כ-20 שוטרים וכ-10 פועלים, אשר הסתייעו בציוד מכני כבד (צמ"ה) כדי להשיב את המצב לקדמותו. המכולות פונו מהשטח והקרקע נתפסה מחדש על ידי המדינה.

הגרלת דירה בהנחה ניפתחה

ההגרלה ה-11 של דירה בהנחה ניפתחה להרשמה ב- 15.4.26.כ-8,000 דירות ב-14 יישובים ברחבי הארץ. משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל מפרסמים באתר, את פירוט הערים והיקף הדירות בהגרלה ה-11 של “דירה בהנחה”. ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה להגרלה עד 30.4.26.

במסגרת ההגרלה יוגרלו כ-7,922 יחידות דיור בהגרלות שונות ב- 19 ערים ויישובים ברחבי הארץ בהן; אשדוד, בית דגן, כפר מנדא, כפר סבא, מעלה אדומים, נהריה ועוד.

גם בהגרלה זו יוקצו עד 50% מהדירות למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ-25% ללוחמים.

מתווה לזכויות הבדואים בקרקעות בנגב

אושר מתווה ייעודי ומשופר לפיילוט בנושא הסדרת תביעות בעלות ביישובי בדואים בנגב, ומציאת פתרונות ברי קיימא לאוכלוסייה הבדואית בנגב.

ההסדר מתייחס לשטח של כ-46 אלף דונם מתוך מאות אלפי דונמים לגביהם הוגשו תביעות. המדינה מציעה שני מסלולים חילופיים - האחד תמורה כספית, והשני מנגנון המרה המאפשר להמיר קרקעות חקלאיות לקרקעות למגורים ולמסחר ולתעשייה. זאת במתווה תמורות משופר מן התמורות המוצעות כיום, וזאת לצד הפחתת התמורות בהתאם לפרקי זמן שנקבעו במתווה.

ביישובים אלה קיימת חפיפה נרחבת בין שטחים מתוכננים המיועדים לפיתוח, לבין שטחים לגביהם הוגשו תביעות בעלות. זאת  במסגרת הליכי הסדר המקרקעין בשנות ה-70, אשר בפועל הביאה לעיכוב משמעותי במימוש תכניות מאושרות, ולחסמים בפיתוח היישובים ולפגיעה בכלל האוכלוסייה הבדואית בנגב. ההצעה אינה גורעת מסמכויות המדינה ע"פ דין.

התחדשות בבאר שבע

חברת אורון נדל״ן ממשיכה להעמיק את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית בדרום, ונבחרה לקדם פרויקט פינוי־בינוי במתחם רגר 114-128 ובן מתתיהו 2-26 בבאר שבע.

במסגרת התוכנית צפויות להיהרס 77 יחידות דיור קיימות, ובמקומן ייבנו כ־500 יחידות דיור חדשות, לצד כ־2,700 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה.

התכנון כולל הקמה של כ־6 בניינים, בשילוב בנייה מגדלית ומרקמית, עם מבנים בני 34, 10 ו-7 קומות מעל קומות מסד בהיקף של כ־7 קומות.

תמהיל הדירות בפרויקט מגוון וכולל דירות קטנות, דירות 3, 4 ו־5 חדרים וכן דירות פנטהאוז. המתחם ממוקם בצומת אסטרטגי על שדרות יצחק רגר - עורק התחבורה המרכזי של באר שבע (כביש 406), ובפינת רחוב בן מתתיהו.

מתחם זה מצטרף לפרויקט נוסף של חברת אורון ( בשותפות עם חברת אביסרור ) על שדרות רגר הכולל כ 975 יחידות נוספת הכוללות שטחי מסחר.

רחוב רגר הוא ציר עירוני ותיק הסמוך לאוניברסיטת בן־גוריון, למרכז הרפואי סורוקה ולפארק ההייטק גב־ים. כיום מאוכלסת הסביבה ברובה בסטודנטים ובאוכלוסייה צעירה, הודות לקרבה המיידית למוסדות האקדמיים ולמרכזי התעסוקה.

אלפי דירות יוקמו בקריית ים

הוועדה המחוזית חיפה החליטה לאשר את מסמך המדיניות לשכונה ד' בצפון קריית ים. במסגרת התוכנית המקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והועדה המקומית, תתאפשר חידושה של השכונה הוותיקה שהוקמה בשנות ה-70 לצורך קליטת עלייה חדשה.

השכונה מתפרסת על שטח של 305 דונם ומכילה היום 1,686 דירות שיכון ישנות בבנייני רכבת. במסגרת תוכנית ההתחדשות העירונית צפויים לקום בשכונה 3750 דירות חדשות.
התוכנית כוללת גם כ-25 דונם של שטחי מסחר ותעסוקה ו-161 דונם של שטחים ציבוריים ו-44 דונם של שטחים פתוחים.

מסמך המדיניות לשכונה ד' בקריית ים מציג את מקומה של השכונה ומשמעותה במארג העירוני ומתייחס לאתגרי הציפוף העומדים בפניה. הוא מתווה את אופי התפתחותה לעשורים הקרובים ומייצר ודאות תכנונית לתושבים, למוסדות התכנון וליזמים.

מה יהיה עם מיגון תושבי הצפון?

זעקתו של ראש עיריית קריית שמונה על מצב העיר בכלל ומצב המיגון בפרט, היתה כואבת.

התייחסנו לשערוריית חוסר המיגון במיוחד באזורי העימות כמו הצפון וגבול לבנון, לא פעם בפאנדר. הכל ידוע כבר שנים, והעשייה בנושא היא מחדל מתמשך, עד מתי?

פערי המיגון בצפון חמורים יותר מאזור המרכז, הערכה כי מעל 60% מהבתים ללא מיגון.

בקריית שמונה עיר של כ23,000 תושבים, 4,700 דירות ללא מיגון. סוגיית המיגון ביישובי הצפון הפכה לאחד הנושאים המרכזיים שעלו בשנים האחרונות בדוחות מבקר המדינה, בדיוני ועדות הכנסת ובנתוני פיקוד העורף. על פי נתונים שהוצגו בדיונים רשמיים, באזורי הצפון  ובמיוחד ביישובים הקרובים לגבול לבנון,  שיעור הדירות ללא ממ״ד גבוה במיוחד.

 אופטימיות בערבון מוגבל

לקראת יום העצמאות ה78 פירסמה הלמ"ס נתונים חגיגיים, אבל חסרים. הפרסום החגיגי של הלמ״ס הציג לציבור רק חצי מהתמונה הדמוגרפית: מצד אחד הודגש כי "כ־21 אלף עולים הגיעו לישראל" במהלך השנה האחרונה, נתון שקיבל בולטות בטבלה החגיגית, אך באותה הודעה עצמה לא הופיע המאזן שלילי של כ־45 אלף ישראלים שירדו מהארץ, מול העולים. כלומר, מספר הישראלים שיצאו מהמדינה ולא שבו היה גבוה ביותר מפי שניים ממספר העולים. גם בסיכום הרשמי של שנת 2025 התמונה אינה מעודדת יותר, הלמ״ס דיווחה כי לישראל הגיעו 24.6 אלף עולים בלבד, בעוד ש־69.3 אלף ישראלים עזבו את המדינה ורק 19 אלף חזרו, כך שמאזן ההגירה הבינלאומית הסתכם בגרעון של כ־20 אלף איש. כלומר בטבלה החגיגית הנתון המהותי יותר מבחינה כלכלית ודמוגרפית, היקף הירידה מישראל, לא קיבל את אותה הבולטות הציבורית, והעובדה שמאזן ההגירה שלילי. כך גם נתוני שביעות הרצון הגבוהים, כשבאותיות הקטנות  מדובר ממפקד 2022,  כלומר לפני המלחמה. היה מעניין לבחון את שביעות הרצון של התושבים באמת באופן ריאלי, כשמאות אלפי עצמאים על סף קריסה, ושיא בסגירת עסקים. ועוד לא דיברנו על המלחמה ללא הפסקה בצפון, וסבל התושבים. אז חגיגיות זה נחמד, אבל להיות מציאותי ומדויק ולראות לא רק את התמונה החלקית, זה הרבה יותר חשוב, במיוחד כיום.