רון שטרן, מנכ״ל מדיפאואר, צילום: יח״צ
אלי אופיר
15/05/2026
ה-NOI צמח ב-14% והסתכם בכ-7 מיליון דולר.
שיעור התפוסה הממוצע בנכסי החברה הינו 95%, ליום 31 במרץ 2026.
ההון המיוחס לבעלי המניות עמד ב-31 במרץ 2026 על כ-146 מיליון דולר.
ה FFO – השנתי המייצג עם השלמת רכישת תיק הנכסים הינו בטווח של 19-21 מיליון דולר.
מדיפאואר, חברת נדל"ן מניב המתמחה ברכישה, ניהול והשבחת מרכזים מסחריים קהילתיים בארה"ב, מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2026. החברה, שמתמקדת ברכישה וניהול נכסים שכונתיים פתוחים המעוגנים בסופרמרקטים בחוף המזרחי של ארה״ב , ממשיכה לשמור על איתנות פיננסית , תוך טיוב תיק הנכסים והמשך חיזוק והשבחת נכסיה הקיימים.
מדיפאואר מחזיקה ב-31 נכסי נדל"ן מניב במדינות פנסילבניה, ניו יורק, מניב מסצ'וסטס, ניו ג'רזי, קונטיקט , דרום קרוליינה, וירג'יניה וג'ורג'יה, המשתרעים על שטח להשכרה כולל של כ-295 אלף מ"ר, כ-445 שוכרים מסחריים עם חוזי שכירות המסתיימים בין השנים 2026 עד 2044.
אירועים מהותיים בתקופת הדו"ח ולאחריו:
התקשרות בהסכם עם הפניקס, לרכישת פורטפוליו של 16 נכסי נדל"ן בפנסילבניה ומרילנד בארה"ב, ובהסכם מסגרת לרכישת נכסי נדל"ן בארה"ב, בהיקף השקעה כולל של עד כ-220 מיליון דולר והקצאת אופציות לא רשומות. נכון למועד זה הושלמה רכישתם של 6 נכסים מתוך פורטפוליו 16 הנכסים בארה"ב.
השלמת רכישת פורטפוליו של 7 נכסים מסחריים במדינות ג'ורג'יה, וירג'יניה, דרום קרוליינה וניו ג'רזי בארה"ב, בתמורה של כ-115 מיליון דולר , יחד עם הפניקס. ה- NOI המייצג של הנכסים הנרכשים הינו כ- 7.5 מיליון דולר בשנה.
מדרוג מותירה את דירוג החברה ואגרות החוב של החברה (סדרה ב') ואגרות החוב (סדרה ג') על A3.il ומשנה את אופק הדירוג מיציב לחיובי.
הכנסות החברה מדמי שכירות בתקופה של הרבעון הראשון של 2026 הסתכמו לסך של כ-11.4 מיליון דולר, גידול של כ-19% בהשוואה לכ-9.5 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות אינן כוללות הכנסות מהנכסים שרכישתם הושלמה בסוף חודש מרץ (שבעה נכסים).
ה-NOI מהשכרת נכסים הסתכם ברבעון הראשון של 2026 בכ-7 מיליון דולר, גידול של כ- 14% בהשוואה ל-NOI מהשכרת נכסים בגובה כ-6.1 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ב-NOI מיוחס בעיקר להכנסות מהשכרת נכסים נטו המיוחסות לנכס Springfield Avenue שנרכש במאי 2025 וכן להכנסות נטו מ-6 מרכזים פתוחים בארה"ב שנרכשו במהלך מרץ 2026, ואשר קיבלו ביטוי חלקי ב-NOI (פחות מחודש). שבעת הנכסים שרכישתם הושלמה ביום 31 במרס 2026 לא קיבלו כלל ביטוי ב-NOI.
ה-FFO לפי גישת ההנהלה הסתכם לסך של כ-1.9 מיליון דולר, לעומת סך של כ-2.7 מיליון דולר לתקופה המקבילה אשתקד. הירידה בFFO לעומת התקופה המקבילה מיוחסת בעיקר להוצאות המימון בגין אגרות החוב (סדרה ג׳) של החברה. יש לציין כי שלושה עשר הנכסים אשר נרכשו במהלך חודש מרס 2026 קיבלה ביטוי זניח ב-FFO לאור מועדי השלמת הרכישות.
ליום 31 במרס 2026 סך ההלוואות של החברה מתאגידים פיננסיים עמד על כ-371 מיליון דולר ארה"ב, בריבית שנתית ממוצעת של 4.36%.
בהמשך לכך, מציינת החברה, כי היא עומדת בכל אמות המידה והתניות הפיננסיות החלות עליה בקשר להלוואות מתאגידים בנקאיים, לאגרות החוב שלה (ב' ו-ג') , למעט אמת מידה פיננסית אחת בקשר עם אגרות החוב (סדרה ב׳) המשפיעה על מנגנון התאמת שיעור הריבית אשר יישאו אגרות החוב (סדרה ב׳). לפי שטר הנאמנות היחס
בין החוב הפיננסי נטו ל- NOI לא יעלה על 15 . נכון ליום 31 במרץ 2026 היחס הוא 15.3. כתוצאה מכך, יתווספו לחברה הוצאות ריבית זניחות בגין סדרה ב' בסך של כ-6 אלפי דולר. החברה מציינת, כי אי העמידה באמת המידה הפיננסית הינה החל מיום 1 באפריל 2026 והיא נובעת כתוצאה מרכישות מהותיות של נכסי נדל"ן ליום 31 במרס 2026, מבלי שנכסים אלו השפיעו על ה-NOI לאור מועד רכישתם. ככל שהנכסים הנרכשים היו מניבים NOI במהלך כל הרבעון, היחס המדובר היה 14.0 כך שלא הייתה חריגה מאמת המידה הרלוונטית.
הון המיוחס לבעלי המניות עמד נכון ליום 31 במרץ 2026 על כ-145.9 מיליון דולר, גידול של כ-7% לעומת כ-135.7 מיליון דולר בסוף מרץ2025, ולעומת כ-146.4 מיליון דולר נכון ל-31 בדצמבר 2025.
המנכ"ל רון שטרן: "הרבעון הראשון של 2026 משקף את המשך יישום אסטרטגיית הצמיחה של מדיפאואר – הרחבת פורטפוליו הנכסים לצד שמירה על יציבות תפעולית ואיתנות פיננסית. הגידול בהכנסות וב-NOI, יחד עם שיעור תפוסה גבוה של 95% ושיפור אופק הדירוג לחיובי, מעידים על איכות הנכסים שלנו ועל הביקושים החזקים למרכזים מסחריים קהילתיים מעוגני סופרמרקטים בארה"ב.
"במהלך התקופה המשכנו להעמיק את פעילותנו, באמצעות עסקאות אסטרטגיות רחבות היקף עם הפניקס: בחודש מרץ השלמנו רכישתם של 13 נכסים בארה"ב, וכעת אנו מצויים בתהליך רכישת 10 נכסים נוספים. אנו רואים פוטנציאל משמעותי בהמשך השבחת הנכסים והרחבת הפעילות במדינות החוף המזרחי בארה"ב כאשר הרכישות שביצענו במהלך השנה האחרונה ממצבות את החברה כגורם דומיננטי ויוצרות יעילות תפעולית ואפשרויות צמיחה שיבואו לידי ביטוי בהמשך השנה".
19 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 1.74 מיליון במדיפאואר
קרנות נאמנות שמחזיקות את מדיפאואר. לרשימה המלאה
|
שם קרן |
אחוז מהקרן |
בשקלים |
|
1.22% |
159162.91 |
|
|
0.26% |
20942.13 |
|
|
0.26% |
63163.9 |
|
|
0.22% |
154563.01 |
|
|
0.1% |
5032.08 |
|
|
0.07% |
20128.3 |
|
|
0.07% |
88954.1 |
|
|
0.06% |
32465 |
|
|
0.06% |
103888 |
|
|
0.06% |
328370.49 |
