דוחות מליסרון: הרווח הנקי עלה ב-12% ל-265 מיליון שקל; ה-NOI חצה את רף ה-400 מיליון שקל

ה-NOI המיוחס לבעלים ברבעון עמד על כ-402 מיליון שקל; בנטרול השפעת מלחמת "שאגת הארי" המוערכת בכ-10 מיליון שקל, ה-NOI המיוחס לבעלים עלה בכ-4% לכ-412 מיליון שקל.

מאז סיום חג הפסח ועד למועד זה, החברה מזהה התאוששות חדה בפדיונות עם עלייה של כ- 19% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (עפ"י נתוני RIS).

מגדל B בפרויקט הדגל לנדמארק ת"א (כ-50 אלף מ"ר) שווק במלואו - השלמת בנייתו צפויה בסוף השנה.

עד תום שנת 2026 צפויה החברה להתחיל בביצוע והקמה של 4 פרויקטים בהיקף של כ-80 אלף מ"ר משרדים ומסחר הצפויים לתרום NOI שנתי של כ-110 מיליון שקל.

הגידול בפעילות המגורים של החברה הבת אביב מליסרון נמשך - צבר הדירות של החברה עומד על כ-13,000 יח"ד, מתוכן 2,400 יח"ד יהיו בבנייה עד סוף שנת 2026; מתחילת השנה זכתה החברה ב-4 מכרזים של התחדשות עירונית בהיקף כולל של כ-2,800 יחידות דיור.

דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך של 90 מיליון שקל, בהמשך לחלוקת דיבידנד בסך של כ-360 מיליון שקל בשנת 2025.

חברת מליסרון, בניהולו של אופיר שריד, דיווחה היום על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2026, המלמדות על עלייה ברווחים, לצד צמיחה ב-NOI למרות ההשלכות הישירות של מבצע "שאגת הארי" והמשך עלייה ריאלית בדמי השכירות בקניונים בחידושי חוזים ובחוזים חדשים בשיעור של כ-7%, בדומה למגמה הרב-שנתית.

הפדיונות בקניוני מליסרון בחודשים ינואר-אפריל 2026 ירדו בשיעור של כ-5%, ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, זאת עקב סגירת קניוני החברה למספר ימים בתקופת המלחמה, היקף פעילות מצומצם ושעות פעילות מוגבלות עם פתיחתם. בתוך כך, הודיעה החברה על מספר צעדי תמיכה בשוכרים, במסגרתם דחתה את חיוב דמי השכירות בגין חודש מרץ.  

יחד עם זאת, מסיום חג הפסח ועד מועד פרסום הדוח חלה התאוששות חדה בפדיונות עם עלייה של כ-19% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (לפי נתוני RIS).

עיקרי התוצאות הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2026:

ה-NOI המיוחס לבעלים ברבעון הראשון של שנת 2026 עלה בכ-2% לכ-402 מיליון שקל, בהשוואה לכ-396 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה מהמשך אכלוס פרויקט לנדמארק ת"א, מסיום עיקר עבודות השיפוץ והרחבת קניון עופר הקריון ומעלייה ריאלית בדמי השכירות. השפעות חיוביות אלה, קוזזו חלקית עם השפעת מלחמת "שאגת הארי" הנאמדת להערכת החברה בכ-10 מיליון שקל. בהתאם לכך, ה-NOI המיוחס לבעלים, בנטרול השפעות מלחמת "שאגת הארי", עלה בכ-4% לכ-412 מיליון שקל.

ה-FFO ברבעון הראשון של שנת 2026 הסתכם בכ-298 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל אשתקד. היציבות ב-FFO, למרות העלייה האמורה ב-NOI, נבעה בעיקר מגידול בהוצאות המיסים השוטפים בעיקר כתוצאה ירידת המדד והשיפור בתוצאות. ה-FFO, בנטרול השפעת מבצע "שאגת הארי", ברבעון עלה בכ-3% לכ-307 מיליון שקל.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון הראשון של שנת 2026 עלה בכ-12% לכ-265 מיליון שקל, בהשוואה לכ-237 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווחים נבע בעיקר מקיטון בהוצאות המימון, נטו, כתוצאה מירידת המדד לעומת עלייה במדד ברבעון המקביל אשתקד.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות בסוף רבעון ראשון 2026 עלה לכ-13.4 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-13.2 מיליון שקל בסוף שנת 2025 - זאת כתוצאה מהעלייה האמורה ברווחים, בקיזוז חלקי עם ההכרזה על חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך של כ-90 מיליון שקל ששולם לאחר תאריך המאזן.

במקביל לפרסום הדוחות, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד נוספת לבעלי המניות בסך של 90 מיליון שקל, שישולם בחודש הבא.

פעילות הייזום והפיתוח העסקי:

פרויקטים מניבים בייזום בשלבי הקמה ואכלוס - לחברה ארבעה פרויקטים שונים הנמצאים בשלבי הקמה ואכלוס, הצפויים להניב לחברה עם אכלוסם עד לשנת 2028 תוספת NOI שנתית של כ-115 מיליון שקל (חלק החברה) כאשר מרבית שטחי הפרויקטים כבר שווקו עם שיעור שיווק משוקלל של למעלה מ-80%. בין הפרויקטים, מגדל B בפרויקט לנדמארק בת"א שאכלוסו צפוי להתחיל בסוף השנה, ואשר שווק במלואו במהלך הרבעון בדמי שכירות הגבוהים מתחזיות הפרויקט. בנוסף, בחודש שעבר השיקה החברה את הקומה השלישית בקניון רמת אביב הצפויה לתרום תוספת NOI שנתית של כ-10 מיליון שקל.

פרויקטים מניבים בשלבי תכנון - לחברה חמישה פרויקטים נוספים בתחום המשרדים והמסחר הנמצאים בשלבי תכנון שונים בהיקף של כ-90 אלף מ"ר, הצפויים להניב לחברה לאחר אכלוסם תוספת NOI שנתית בסך של כ-120 מיליון שקל עד סוף שנת 2030 (חלק החברה). מרבית הפרויקטים שבתכנון צפויים לצאת לביצוע כבר במהלך שנת 2026 כאשר בעיקרי שבהם, פרויקט לינקולן בת"א בשטח של כ-28 אלף מ"ר משרדים, החלו בימים אלה הפעולות להריסת המבנה הקיים.

פרויקטים של החברה הבת אביב מליסרון (מגורים) - לחברת אביב מליסרון, המתמחה בבנייה למגורים ובהתחדשות עירונית, צבר פרויקטים כולל בהיקף של כ-13,000 יחידות דיור. מתוך צבר זה, נמצאות בתהליכי בנייה ובתכנון מתקדמים כ-5,500 יחידות דיור (חלק אביב מליסרון כ-3,400 יחידות דיור), הצפויות לתרום הכנסות בסך של כ-15 מיליארד שקל ורווח תפעולי של כ-2.4 מיליארד שקל (חלק החברה). במקביל, מקדמת אביב מליסרון פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית בהיקף של כ-7,500 יחידות דיור הנמצאים בשלבים ראשוניים.  בנוסף, מתחילת השנה ועד היום זכתה ב-4 פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית בהיקף כולל של כ-2,800 יחידות דיור באזור ירושלים וגוש דן.

בהתאם לתוכנית הצמיחה של החברה והפיכתה לחברת נדל״ן למגורים גדולה ומובילה, פועלת אביב מליסרון להאצה משמעותית של היקפי פעילותה במהלך השנים הקרובות, וזאת בדגש על פרויקטים משמעותיים של התחדשות עירונית. כיום, לחברה ארבעה פרויקטים בביצוע, והיא נערכת לתחילת ההקמה של שמונה פרויקטים נוספים השנה כך שבסך הכל יהיו כ-2,400 יחידות דיור בשלבי ביצוע שונים.

בשבוע האחרון החלה החברה בשיווק פרויקט הדגל, שחקים, בהרצליה. הפרויקט זוכה להתעניינות עצומה ועד כה התקבלו למעלה מ-100 בקשות רכישה חתומות.

אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון: "הרבעון הראשון של שנת 2026 הושפע כמובן ממלחמת 'שאגת הארי". למרות ההתמודדות עם הנסיבות המאתגרות, המשיכה מליסרון להפגין עוצמה עסקית וצמיחה בפעילות, עם עלייה נוספת ב-NOI, שעומד כיום על קצב שנתי של למעלה מ-1.6 מיליארד שקל. הפדיונות בקניוני החברה בתקופה של ינואר-אפריל 2026 ירדו בשיעור של כ-5% לעומת התקופה המקבילה, זאת בעקבות סגירת קניוני החברה למספר ימים בתקופת המלחמה, היקף פעילות מצומצם ושעות פעילות מוגבלות עם פתיחתם. יחד עם זאת, מסיום חג הפסח ועד מועד פרסום הדוח אנו רואים, כפי שראינו פעם אחר פעם בעבר, התאוששות חדה בפדיונות עם עלייה של כ-19% לעומת התקופה מקבילה אשתקד (עפ"י נתוני RIS). 

במהלך הרבעון המשכנו בתנופת העשייה והצמיחה בפעילויות הנדל"ן המניב, הייזום למגורים והתחדשות העירונית. בין היתר, השקנו את הקומה השלישית של קניון רמת אביב, הכוללת מותגי הסעדה ופנאי מובילים, וכן השלמנו את שיווקו של מגדל B בפרויקט Landmark Tel-Aviv בעסקאות השכרה מהגדולות שהיו בישראל. כמו כן, חתמה מליסרון על השכרת בניין נוסף לחברת NVIDIA ביוקנעם והתחלנו בהקמה של  פרויקט לינקולן בתל-אביב. בתחום המגורים, ממשיכה אביב מליסרון להרחיב את צבר הפרויקטים שלה, ורק השנה זכתה במספר מכרזים בגוש דן ובירושלים להקמת פרויקטים בהיקף של קרוב ל-3,000 יחידות דיור."

ליאורה עופר, יו"ר מליסרון: ״מליסרון ממשיכה לחזק את שלוש זרועות הפעילות שלה בהתאם לאסטרטגיית החברה. ברבעון החולף, על אף המורכבות שאפיינה את התקופה, מליסרון הפגינה חוסן ויציבות. במהלך התקופה המשכנו להשקיע בשדרוג הנכסים ובהעמקת חוויית הלקוח בקניונים, בתחום המשרדים קידמנו פרויקטים מהבולטים והאיכותיים בישראל, ובתוך כך נחתמו הסכמי שכירות משמעותיים. בתחום המגורים החברה הבת, אביב מליסרון, ממשיכה להרחיב את פעילותה ואת צבר הפרויקטים שלה בהתאם לתוכנית הצמיחה של החברה. אנו ממשיכים לפעול בראייה ארוכת טווח, לקדם את פעילות החברה ולחזק את תחומי הליבה של מליסרון״.

לגרף מליסרון לחצו כאן

262 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 674.36 מיליון במליסרון
קרנות נאמנות שמחזיקות את מליסרון. לרשימה המלאה