איפה לחפש דירה בהזדמנות? יש בשורה לשיפוצניקים הקטנים, עדיפות לחיילי מילואים, סולארי על הגג ועוד

הגרלת מחיר מטרה ב 25.5.26 בכפוף לפסיקת בג"ץ

בהתאם להחלטה מועצת מקרקעי ישראל, ב 25.5.26  יפתח הרישום למחצית  מיח"ד המוגרלות -  4000 יח"ד -  לחיילי מילואים בלבד (50% עדיפות ללוחמים)  לגבי המחצית השנייה - 4000 יח"ד  יפתח הרישום  לזכאים שהסדירו מעמדם מול רשויות הצבא תוך מתן עדיפות לנכים ולבני מקום. הרישום  להגרלה יפתח עם קבלת המידע הנדרש מהצבא .

ככל שהמידע יגיע מהצבא לפני ה - 25.5  יפתח הרישום לכלל יחידות הדיור המוגרלות לזכאים שהסדירו מעמדם מול רשויות הצבא תוך מתן עדיפות של 50% לחיילי מילואים, (25%) עדיפות ללוחמים, צעד בהחלט מבורך.

עוד בהחלטות המועצה, צעד היסטורי בירושלים, המועצה אישרה הקצאת קרקע למתחם הקבע של שגרירות ארה״ב, להקמת מבנה הקבע של שגרירות ארצות הברית בירושלים, זאת במסגרת יישום החלטת ממשלת ישראל והעמקת שיתוף הפעולה האסטרטגי בין המדינות. המועצה אישרה להקצות לממשלת ארצות הברית שטח של כ-31 דונם במתחם מחנה אלנבי בירושלים, לטובת הקמת מבנה הקבע של השגרירות.

המהלך נשען על הסכם בין ממשלות ישראל וארה״ב עוד משנות ה80, אשר אושר בהחלטת מועצה 423, אך לא מומש עד כה. בהתאם להחלטת ממשלת ארצות הברית משנת 2018 להעביר את שגרירותה לירושלים, ולאור שיח מתמשך בין המדינות, הוחלט לעדכן את ההסכמות כך שהקצאת המתחם במחנה אלנבי תיועד באופן ישיר להקמת שגרירות הקבע - ללא תלות בנכסים בתל אביב.

מסלול רישום חדש לקבלני שיפוצים קטנים

משרד הבינוי והשיכון מקדם תיקון לתקנות רישום הקבלנים, אשר ייצור מסלול רישום חדש ומותאם לקבלני שיפוצים קטנים, במטרה לאפשר את כניסתם לפנקס הקבלנים של בעלי מקצוע רבים, שלא יכלו להירשם עד היום במסלול הקיים.

המהלך מקודם על ידי רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון, ההסתדרות והתאחדות קבלני השיפוצים, מתוך מטרה לחזק את ענף השיפוצים, להסדיר את פעילותו ולהרחיב את מעגל הקבלנים הפועלים תחת פיקוח ורגולציה.

הצורך בקידום התיקון עלה בעקבות לקחי המלחמה והאתגרים שעלו מהשטח בשיקום מהיר של מבנים ונזקי לחימה, לצד המחסור בקבלני שיפוצים רשומים. במהלך התקופה האחרונה התחדדה ההבנה כי נדרש להרחיב את מאגר קבלני השיפוצים הפועלים במסגרת מוסדרת, כדי לאפשר מענה מהיר, מקצועי ובטוח יותר, הן בשגרה והן בשעת חירום.

נכון להיום, מי שמבצע עבודות שיפוצים ללא רישיון יכול לבצע עבודות בהיקף של עד 50 אלף ש״ח בלבד. עבודה מעבר לכך מהווה עבירה על החוק. לפי התיקון המוצע, ייווצר סיווג חדש, “סוג מיוחד”, אשר יאפשר לקבלני שיפוצים לבצע עבודות בהיקף של עד 200 אלף ש״ח, ובכך יתאפשר לקבלני שיפוצים קטנים רבים להיכנס למסגרת החוק והפיקוח.

אלפי יח"ד בירוחם ודימונה

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום, החליטה להפקיד שתי תוכניות חדשות של משרד הבינוי והשיכון בערים ירוחם ודימונה, הכוללות יחד כ-2,265 יחידות דיור, שטחי מסחר, תעסוקה, מלונאות, מבני ציבור, ספורט ונופש ושטחים פתוחים.

בירוחם הוחלט להפקיד את תוכנית "דרומית משולבת", הממוקמת בדרום-מזרח העיר ומשתרעת על שטח של כ-640 דונם. התוכנית כוללת שכונת מגורים חדשה עם כ-1,205 יחידות דיור בבניינים של עד 6 קומות ובבתים צמודי קרקע. מתוך כלל הדירות, כ-241 יהיו דירות קטנות, ובנוסף תתאפשר הקמת דיוריות.

התוכנית כוללת שטחי מסחר, תעסוקה, תעשייה קלה ומלאכה, מבני ציבור, אזורי ספורט ונופש ושטחים פתוחים. במסגרת התוכנית ישונה תוואי רחוב בורנשטיין, הרחוב המרכזי בעיר, כך שיעבור בתוך השכונה החדשה, ולאורכו יוקמו חזיתות מסחריות שייצרו רחוב פעיל עם חנויות, שירותים ומוקדי פעילות לתושבים.

בדימונה הוחלט להפקיד את תוכנית שכונת "הנרקיסים", על שטח של כ-240 דונם ברובע המזרחי של העיר, כחלק ממערך פיתוח שכונות חדשות והרחבת העיר בהתאם לתוכנית המתאר הכוללנית של דימונה.

התוכנית כוללת כ-1,060 יחידות דיור במגוון סוגי מגורים - בהם מגורים צמודי קרקע ובנייה רוויה. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-150 חדרי מלון, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים פתוחים, שבילים, דרכים וטיילת היקפית.

השכונה החדשה תתחבר לשכונות הקיימות ולכביש הטבעת ההיקפי של דימונה.

אלפי דירות ופיתוח בקרית שמונה

פורסמה להפקדה בותמ"ל התוכנית שקודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל, בשיתוף עם עיריית קרית שמונה להקמת רובע 'השער הדרומי' המתפרשת על כ-1,800 דונם בחלק הדרום מזרחי של קרית שמונה ומהווה חלק מהרחבת העיר לכיוון דרום מזרח, מדרום לכביש 9779 וממזרח לאזור התעשייה קרית שמונה.

תמ"ל 1126 השער הדרומי הוא רובע מגורים ותעסוקה חדש הכולל כ-2,550 יח"ד לצד כ-150 דונם למבני ציבור, תעסוקה בהיקף של כ-640,000 מ"ר, כ-24,000 מ"ר למסחר, תחנת רכבת ארצית עם מרכז תחבורה וכ-500 דונם פארק ושטחים פתוחים.

אזור המגורים העוטף את מרכז התחבורה, מאופיין בקישוריות מצוינת למרכז העיר ולשכונה הצפונית המתוכננת, וברשת רחובות ושבילים המעודדים הליכתיות ומאפשרים נגישות לשטחי הציבור לנחל והטבע מסביב.  השכונה נהנית מהקרבה לתחנת הרכבת השוכנת בליבה המהווה את נקודת הקצה של מסילת הרכבת מכרמיאל לקרית שמונה והשימושים סביבה, ומרשת תחבורה ציבורית ושבילי אופניים מתקדמת. המגורים ברובע מוצעים כדיור עירוני צפוף במגוון עשיר של טיפוסי בנייה מרקמיים, בעלי דפנות רציפות לרחובות ועירוב שימושים ליצירת מרחב ציבורי שוקק חיים.

בלב הרובע, בתווך בין אזורי התעסוקה והמגורים, פארק במרכזו מפגש הנחלים זהב ועיון. הפארק יעשיר את פעילות הנופש והפנאי העירוניים ויהווה חיץ בין אזור המגורים לאזור התעסוקה לשימור אורח חיים גבוה ואיכותי. הנחל האיתן  במופעו הטבעי, מהווה שיקום של תעלה קיימת. באמצעות טיפול בדפנות הנחל, החייאת שטחי טבע גדולים סמוכים וקישורים לאזורי המגורים והתעסוקה נוצרת ריאה עירונית ירוקה חדשה כמוקד משיכה וזהות לרובע החדש.  אזור התעסוקה המתוכנן מהווה המשך טבעי וצמוד-דופן של אזור התעשייה הדרומי של העיר. רחוב ראשי המחבר את אזורי התעסוקה והמגורים מהווה עמוד שדרה למבני הפודטק והלוגיסטיקה שיוקמו בסמוך.

בסמוך לשטח זה וכהמשך לרובע המגורים החדש, מתוכננים ביה"ח חדש, מוקד חירום ופונקציות עירוניות נוספות לרווחת תושבי העיר והצפון.

סיכום חודש מרץ 2026 מראה המשך ירידה בעסקאות

בחודש מרץ 26, נמכרו 7,250 דירות, מתוכן 37.5% הן דירות חדשות, כ-2,720 דירות. מתוך הדירות החדשות כ- 22.3% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 62.5% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-4,530 דירות, כך לפי דו"ח הלמ"ס לחודש מרץ 26.

בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו.

למרות שמרבית העסקאות בשוק עדיין מתבצעות בדירות יד שנייה, גם פלח שוק זה מתחיל להראות סימני עייפות. מתוך כלל העסקאות ברבעון הראשון, כ־14,240 דירות היו דירות יד שנייה, שהיוו כמעט שני שלישים מכלל המכירות. אמנם לעומת הרבעון הקודם נרשמה עלייה מסוימת במספר העסקאות, אך בניכוי עונתיות מדובר למעשה בירידה בפעילות. גם ביחס לרבעון הראשון של 2025 נרשמה ירידה של יותר מ־8% במכירות היד השנייה. הנתונים הללו חשובים במיוחד משום ששוק היד השנייה נחשב בדרך כלל לגמיש יותר ופחות תלוי במבצעי מימון של קבלנים.

איפה לחפש דירה חדשה בהזדמנות?

שוק הדיור הישראלי ממשיך לשדר סימני האטה משמעותיים גם בתחילת 2026, למרות מבצעי המימון האגרסיביים של הקבלנים והמשך תוכניות הסבסוד הממשלתיות. נתוני הלמ"ס לרבעון הראשון של השנה, מציגים תמונה מורכבת ומטרידה עבור הענף, בדומה לסקירת הכלכלן הראשי שהציג תמונה דומה.

התקופה הנוכחית היא תקופה אידיאלית לאיתור הזדמנויות, לנוכח מצוקת הקבלנים.

בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-10,540 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-10,370 דירות שנותרו למכירה.

מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן: לוד (3,160), קריית גת (1,930), באר יעקב (1,630), רעננה (1,530), רמת השרון (1,480), יהוד-מונוסון (1,420), נתיבות (1,170), קריית אונו (1,100), אופקים (1,060), טבריה (1,030).

אז אם אתם מחפשים דירה זה הזמן, נצלו את הביקוש הנמוך וההיצע הגדול, ויתכן שתרוויחו לא מעט. המצב לא אמור להימשך לאורך זמן, ובשלב מסוים הביקוש יעלה כמו גם המחירים.

סולארי על הגג בדיור הציבורי

התכנית החדשה, בהובלת משרד הבינוי והשיכון ובשיתוף משרד האנרגיה והתשתיות והחברות המנהלות, תאפשר התקנת מערכות פוטו וולטאיות על גגות מבני הדיור הציבורי באמצעות מכרז מסגרת לחברות סולאריות מתקינות. המהלך נועד לחזק את דיירי הדיור הציבורי, לשפר את תחזוקת המבנים ולייצר מקורות הכנסה נוספים לרווחת הדיירים.

כחלק מהכנת התכנית בוצעה עבודת מטה מקצועית מקיפה, שכללה בחינת מודלים בינלאומיים והפקת לקחים מניסיונות קודמים בישראל.

הפרויקט יחל בפיילוט בערים ירוחם ומצפה רמון, ויהווה יריית פתיחה למהלך לאומי רחב היקף שעתיד להתרחב לערים נוספות ולדיירי דיור ציבורי נוספים, תוך שיתוף פעולה עם הרשויות המקומיות וליווי קהילתי לדיירים.

התכנית תומכת ביעדי משרד האנרגיה והתשתיות במסגרת תכנית "100 אלף גגות סולאריים חדשים", בדרך להשגת יעד של 30% ייצור חשמל מאנרגיות מתחדשות עד שנת 2030.

המהלך צפוי להביא שורה של תועלות חברתיות וכלכליות:

צמצום "עוני באנרגיה", תוך שיפור הנוחות התרמית בדירות. בנוסף, החשמל המופק על הגג יוכל לשמש לצרכי הבניין גם בשעת חירום והפסקת חשמל.

יצירת מקור הכנסה נוסף לתחזוקת הבניינים ושיפוצם.

מודל ללא עלות לדיירים, כאשר היזמים נושאים במלוא העלויות.

שיפור איכות המבנים באמצעות חיזוק, איטום ושדרוג הגגות.

ולנו נותר לשאול מתי באמת יתחילו לדאוג לדיור הציבורי, ויבנו או ירכשו דירות עבור עשרות אלפי הממתינים שנים בתור לדירה בדיור הציבורי.