מהלך ראשון מסוגו: יסודות ועמיתים מקימות פלטפורמת מימון נדל״ן

יסודות מקבוצת מנורה מבטחים, הפועלת בתחום האשראי והליווי הפיננסי ליזמי נדל"ן, מודיעה על שיתוף פעולה אסטרטגי חדש עם עמיתים קרנות פנסיה- מהגופים המוסדיים הגדולים בישראל, המנהל נכסים בהיקף של כ־350 מיליארד שקל.

במסגרת שיתוף הפעולה יעמידו יסודות ועמיתים מימון לחברה ייעודית, אשר תנוהל ע"י יסודות ותשמש כפלטפורמה למימון פרויקטי נדל"ן בהיקף ראשוני של 400 מיליון שקל. על פי מודל החלוקה שנקבע, עמיתים תעמיד 300 מיליון שקל וקבוצת יסודות 100 מיליון שקל.

החברה הייעודית תפעל לבניית תיק הלוואות על בסיס הניהול והניסיון המקצועי של יסודות. המסגרת הראשונית צפויה לאפשר ליווי של כ־10-15 עסקאות, בדגש על פרויקטי התחדשות עירונית.

מדובר במהלך ייחודי בשוק מימון הנדל"ן בישראל. בעוד שעד כה היה מקובל לבצע סינדיקציות פיננסיות על בסיס עסקה בודדת ובאישור פרטני לכל פרויקט, המודל החדש מבוסס על מסגרת שאושרה מראש, עם קריטריונים מוגדרים ומוסכמים, המאפשרת הזרמת מימון מהירה לצבר עסקאות, ללא צורך באישור נפרד לכל פרויקט.

המשמעות היא יצירת פלטפורמת אשראי מובנית, שתאפשר ליזמים לקבל פתרון אשראי גמיש, מהיר ויעיל באמצעות החברה הייעודית, בכפוף למדיניות שנקבעה מראש בין הצדדים כך שיסודות ועמיתים נהנות מבטוחות משמעותיות להבטחת פירעון האשראי.

המהלך צפוי להגדיל  את יכולותיה של יסודות להעמיד פתרונות מימון ליזמים, לצד הרחבת פעילות מימון הנדל"ן של עמיתים באמצעות שותפות עם גוף מקצועי מוביל בליווי פיננסי של יזמי נדל"ן.

יעקב סיסו, שותף מנהל בקבוצת יסודות, מציין: "השותפות עם עמיתים מייצרת מודל חדשני בשוק המימון לנדל"ן בישראל – לא עוד סינדיקציה נקודתית לעסקה בודדת, אלא פלטפורמה סדורה למימון צבר פרויקטים. המבנה שהקמנו מעניק ליזמים ודאות, מהירות וגמישות פיננסית, ומחזק את היכולת שלנו להעמיד לשוק פתרונות אשראי רחבים ומשמעותיים".

זיו פרנקל, מנהל תחום האשראי בעמיתים: "העסקה מצטרפת לפעילות האשראי הרחבה של עמיתים הכוללת בין היתר ליווי בניה למגורים. שיתוף הפעולה עם יסודות מאפשר לעמיתים להיחשף גם לעסקאות בהיקפים קטנים יותר, תוך הגדלת הפיזור ושמירה על מדדי סיכון שמרניים". את העסקה מטעם עמיתים, הובילה מירב סן זנגי המרכזת את פעילות ליווי הבניה בתחום האשראי הלא סחיר בעמיתים.

אלי אליה ממשרד גורניצקי ייצג את עמיתים ואת יסודות ייצגה מירי קמחי ממשרד פישר.