הנגיד מוריד ריבית: האם זהו סימן ראשון לשינוי מגמה בשוק הדיור?

יגאל דמרי, בעלים ומנכ"ל י.ח דמרי מברך על החלטת הנגיד ואומר  כי " מדובר בצעד משמעותי שהמשק כולו המתין לו, לאחר תקופה ממושכת של אי־ודאות, עלויות מימון גבוהות והאטה בפעילות הכלכלית. להפחתת הריבית יש חשיבות לא רק עבור רוכשי הדירות ונוטלי המשכנתאות, אלא עבור המשק הישראלי כולו. מהלך זה צפוי לסייע בהחזרת הוודאות לשוק, לשפר את תחושת הביטחון של משקי הבית והיזמים ולאפשר חזרה הדרגתית של פעילות. ענף הנדל"ן הוא אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של הכלכלה הישראלית, עם השפעה ישירה על עשרות תחומים ומאות אלפי משפחות החל מחברות ביצוע, תעשייה, תכנון, תשתיות, מסחר ושירותים ועד עסקים קטנים רבים שמתפרנסים מהענף. בתקופה האחרונה הענף פעל בסביבה מורכבת מאוד, ולכן יצירת תנאים שיאפשרו חזרה של יציבות ויכולת תכנון קדימה היא מהלך חשוב. ככל שהמשק יקבל יותר ודאות וכלי מימון נגישים יותר, כך ניתן יהיה לראות חזרה הדרגתית של פעילות, השקעות וצמיחה רחבה יותר במשק כולו".

עדי גזית מנכ"ל ברקת מסביר כי "החלטת בנק ישראל להפחית את הריבית היא צעד חשוב שמאותת על חזרה הדרגתית של המשק לסביבת פעילות יציבה יותר, אחרי תקופה ארוכה של אי ודאות ועלויות מימון גבוהות. עבור שוק הדיור מדובר בבשורה חיובית, משום שכל ירידת ריבית משפרת את יכולת הרכישה של הציבור ומסייעת ליזמים להניע פרויקטים שנתקעו או הואטו בתקופה האחרונה."

לצד זאת, הוא אומר כי חשוב גם כעת להישאר עם רגליים על הקרקע ולנקוט במשנה זהירות, ומבהיר, "הורדת הריבית לא תפתור לבדה את אתגרי שוק הדיור בישראל. המחסור בהיצע, קצב התכנון וההיתרים והצורך ביציבות רגולטורית ימשיכו להיות הגורמים המרכזיים שישפיעו על מחירי הדירות ועל קצב ההתאוששות של הענף. אם נראה המשך מגמה עקבית מצד בנק ישראל, אפשר בהחלט לצפות שנראה התאוששות הדרגתית בביקושים ובפעילות בענף המגורים כבר בחודשים הקרובים".

אלון שטאובר, מנכ"ל ושותף בקבוצת מסד עוז, בירך גם הוא על החלטת בנק ישראל להוריד את הריבית: "להורדת ריבית יש משמעות רחבה הרבה מעבר לשוק המשכנתאות בלבד. מדובר במהלך שמחזק חלקים גדולים בענף הנדל"ן והתשתיות, לאחר תקופה ממושכת של אי-ודאות, עלויות מימון גבוהות והאטה רוחבית בהיקפי העסקאות וההשקעות. בשוק הדיור, ירידת הריבית צפויה לשפר בהדרגה את יכולת הרכישה של משקי הבית ולהחזיר לשוק חלק מהרוכשים שישבו על הגדר, בעיקר זוגות צעירים ומשפרי דיור. עבור יזמים, מדובר גם בשיפור מסוים בסביבת המימון, לאחר תקופה שבה עלויות המימון הגבוהות הכבידו משמעותית על קידום פרויקטים חדשים ושחקו את רווחיות היזמים בפרויקטים קיימים. גם מבחינת תחום ההנדסה והביצוע, הורדת הריבית היא איתות חיובי לשוק כולו. בשנה האחרונה ראינו יזמים וקבלנים שנקטו זהירות והאטו קידום פרויקטים חדשים, בין היתר בשל עלויות המימון הגבוהות, התייקרות חומרי הגלם והמחסור בכוח אדם. ירידת ריבית לא פותרת את כל האתגרים, אבל היא בהחלט יכולה לשפר את רמת הוודאות ולשדר צפי של צמיחה למשק".

רז שרייבר, מבעלי אינהאוס שיווק פרויקטים מתייחס לנושא ואומר כי "ירידת הריבית היא בשורה משמעותית עבור שוק הדיור, בעיקר מבחינת האווירה והפסיכולוגיה של הרוכשים. בתקופה האחרונה ראינו לא מעט אנשים שהעדיפו להמתין עם רכישת דירה בגלל חוסר הוודאות ועלויות המימון הגבוהות. עצם הורדת הריבית מחזירה לשוק תחושה של יציבות ויכולה להניע מחדש עסקאות שנדחו בחודשים האחרונים. הביקוש לדירות קיים גם היום, ואנחנו רואים שיש התעניינות מצד רוכשים לאורך כל התקופה, אך במציאות הנוכחית לאנשים קשה יותר לקבל החלטות משמעותיות לטווח ארוך. רבים המתינו לבשורה שתיתן תחושה של כיוון ברור יותר ושל סביבה כלכלית יציבה יותר. במובן הזה, הפחתת הריבית היא בהחלט סנונית ראשונה שיכולה לסייע בהחזרת הביטחון ובהנעת השוק בצורה הדרגתית. בסופו של דבר, שוק הנדל"ן מושפע מאוד מתחושת הוודאות והביטחון של הציבור, וכאשר יש ציפייה לסביבת ריבית נוחה יותר, רואים באופן כמעט מיידי שינוי בהיקף הפניות, הביקורים במשרדי המכירות וקצב קבלת ההחלטות.

מעבר לכך, צריך לזכור כי לענף הנדל"ן יש השפעה רחבה מאוד על המשק הישראלי כולו. כאשר השוק חוזר לפעילות, זה משפיע על שורה ארוכה של בעלי מקצוע, ספקים ועסקים בתחומים רבים. לכן, צעדים שמחזירים ודאות ומעודדים פעילות הם חיוביים לא רק לענף עצמו אלא לכלכלה הישראלית בכלל".

רות לוי, מנכ"לית עדית פייננס: "הפחתת ריבית עשויה לסמן שינוי כיוון חשוב עבור המשק כולו ובעיקר עבור שוק הנדל"ן והמימון. אחרי תקופה ממושכת של עלויות מימון גבוהות, כל מהלך שמקל על עלות הכסף צפוי להשפיע על רמת הפעילות במשק, לחזק את תחושת הוודאות ולהחזיר חלק מהיזמים והרוכשים לעמדת המתנה פחות זהירה. בשוק הנדל"ן, המשמעות עשויה להיות חידוש של עסקאות שנדחו, שיפור ביכולת המימון של יזמים ורוכשים והגדלת היקף הפעילות, במיוחד בפרויקטים של התחדשות עירונית שנשענים על מימון ארוך טווח. לצד זאת, חשוב לזכור שהריבית היא רק חלק מהמשוואה והשוק עדיין מתמודד עם מחסור בכוח אדם, אי ודאות ביטחונית ועלויות ביצוע גבוהות, ולכן נדרש שילוב של יציבות כלכלית ומדיניות עקבית כדי לייצר התאוששות משמעותית לאורך זמן".

רון נובוטני, מנכ"ל רשת התיווך אנגלו סכסון: "ירידת ריבית, גם אם מתונה, היא איתות חיובי לשוק הדיור ולרוכשי הדירות, לאחר תקופה ממושכת שבה הריבית הגבוהה בלמה חלק גדול מהעסקאות. ההשפעה צפויה להיות מורגשת בעיקר בקרב זוגות צעירים ומשפרי דיור, שיקבלו הקלה מסוימת בעלויות המימון וביכולת לקחת משכנתה. בשוק היד השנייה אנחנו צפויים לראות עלייה מחודשת בביקושים, בעיקר בקרב אלו שהמתינו עם קבלת ההחלטה למועד בו תנאי השוק נוחים יותר. בחודשים האחרונים מבצעי המימון של הקבלנים נתנו מענה משמעותי לרוכשים, אך במידה רבה הם כבר מיצו את עצמם, וחלק מהציבור מחפש כיום יותר ודאות ויציבות, דירה קיימת, מחיר סופי ברור, וסביבת מגורים מאוכלסת ומוכרת.

גם משקיעים עשויים להתחיל לחזור בהדרגה לשוק, בעיקר באזורים שבהם המחירים התייצבו והתשואות משכירות נשארו סבירות. עבור מוכרי הדירות מדובר בבשורה חיובית, משום שהורדת הריבית צפויה להחזיר לשוק קונים שישבו על הגדר בחודשים האחרונים. חשוב לציין שעדין ישנה האטה במחירי הדיור ברמה הארצית, ואנו לא צופים שהחלטת הריבית תשפיע באופן מיידי. יחד עם זאת, השוק רגיש למחיר, ולכן נכסים שיתומחרו נכון ימשיכו ליהנות מיתרון משמעותי".

נועם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם, מסר כי: "ירידת הריבית צפויה לשפר את תחושת הביטחון של הציבור ושל השוק כולו, אחרי תקופה ארוכה שבה העלייה החדה בעלויות המימון הקשתה מאוד על רוכשי דירות ועל יזמים כאחד. מבחינת רוכשי הדירות, גם הפחתה יחסית מתונה בריבית יכולה להשפיע על גובה ההחזר החודשי ועל היכולת לקבל החלטה על רכישת דירה.

מנקודת מבט יזמית, סביבת ריבית נמוכה יותר מאפשרת ודאות טובה יותר בתכנון וקידום פרויקטים. בשנים האחרונות היזמים נאלצו להתמודד עם עלויות מימון גבוהות מאוד, לצד התייקרות בביצוע.

אנחנו מעריכים שהמהלך יתרום בעיקר להתעוררות מחודשת בקרב זוגות צעירים ומשפרי דיור, שחלקם המתינו בחודשים האחרונים לשינוי בסביבת הריבית לפני כניסה לעסקה. בנוסף, סביבת מימון נוחה יותר מסייעת גם לחברות היזמיות בתכנון וקידום פרויקטים חדשים. לענף הביצוע יש רגישות גבוהה מאוד לקצב הפעילות בשוק. כאשר היקף העסקאות עולה והביקושים חוזרים בהדרגה, יש לכך השפעה ישירה גם על היכולת להוציא פרויקטים לדרך, לייצר רציפות עבודה ולהחזיר ודאות מסוימת לענף, שהתמודד בתקופה האחרונה עם עלויות גבוהות ואתגרים תפעוליים משמעותיים".

עופר זרף, יו”ר דירקטוריון חברת יסודות איתנים: "הפחתת הריבית היא מסר חיובי עבור המשק הישראלי בתקופה שבה הציבור והמגזר העסקי זקוקים בעיקר לוודאות ולתחושת יציבות. אחרי תקופה ארוכה שבה עלויות המימון הגבוהות יצרו האטה משמעותית בקבלת החלטות, במיוחד בעסקאות גדולות כמו רכישת דירה, המהלך הזה יכול לסמן שינוי בגישה ולעודד חזרה הדרגתית של פעילות. אנחנו רואים בשטח שרבים מהרוכשים לא ויתרו על הרצון לקנות דירה, אלא בחרו להמתין עד שתיווצר סביבה כלכלית ברורה יותר. כאשר הריבית מתחילה לרדת, גם תחושת הסיכון יורדת, וזה משפיע באופן ישיר על הביטחון של הציבור לבצע עסקאות ולהסתכל קדימה".

הוא מתייחס גם לנושא הביטחוני ומציין כי "לצד זאת, יש משמעות גדולה מאוד גם לוודאות הביטחונית. ככל שתהיה בהירות גדולה יותר סביב המצב הביטחוני וההתפתחויות מול איראן ולבנון, כך נראה גם חזרה של ביטחון מצד הציבור והמשקיעים וקבלת החלטות בצורה טבעית יותר. לענף הנדל"ן יש תפקיד מרכזי בכלכלה הישראלית, משום שהוא משפיע על מעגלים רחבים מאוד של תעסוקה, תעשייה ושירותים. לכן, מהלכים שמחזירים את המשק למסלול של יציבות ופעילות הם משמעותיים הרבה מעבר לענף עצמו. השוק עדיין מתמודד עם לא מעט אתגרים, אבל מדובר בהחלטה שיכולה לסייע בהנעת המשק ובהחזרת האמון בצורה הדרגתית ונכונה".

השמאי והמשפטן ארז כהן אומר כי: "הפחתת ריבית היא קודם כול זריקת עידוד לשוק הנדל"ן, משום שהיא משנה את ציפיות הציבור ואת האווירה הכללית בשוק. במשך תקופה ארוכה הציבור התרגל לסביבת מימון יקרה, שצמצמה משמעותית את מספר העסקאות ואת היכולת של משקי בית לבצע רכישות.

בשוק המגורים, המשמעות היא פוטנציאל לחזרה הדרגתית של ביקושים, בעיקר מצד רוכשים שישבו על הגדר והמתינו לשינוי כלכלי שיקל מעט על תנאי המשכנתאות. גם משקיעים עשויים להתחיל לבחון מחדש את שוק הנדל"ן, במיוחד אם מגמת הריבית היורדת תימשך. במקביל, קיימת השפעה גם על תחום המשרדים והנדל"ן המניב. סביבת ריבית נמוכה יותר תומכת בדרך כלל בעלייה באטרקטיביות של נכסי נדל"ן ומקלה על מימון עסקאות והשקעות. אחרי תקופה שבה ראינו ירידה בהיקפי העסקאות ולחץ על שווי נכסים, השוק עשוי להתחיל בתהליך הדרגתי של התאוששות. עם זאת, צריך לזכור שהריבית היא רק חלק מהתמונה. היצע דירות, עלויות הבנייה, המצב הכלכלי והמציאות הביטחונית ימשיכו להשפיע בצורה משמעותית על קצב ההתאוששות של ענף הנדל"ן בתקופה הקרובה."