מוטי קירשנבאום, צילום: רמי זרנגר
עומר רגב
28/05/2026
ההכנסות ברבעון צמחו בכ-10% לכ-73 מיליון שקל; הרווח הנקי הסתכם בכ-21 מיליון שקל.
הבית ברחובות ממשיך את תנופת האכלוס ומעבר לתקבולי הפיקדונות שכבר התקבלו ישנם עוד צפי לתקבולים של כ-250 מיליון שקל. ברבעון הראשון של השנה נפרעה במלואה הלוואת הבנק אשר מימן את הקמת הפרויקט.
התקדמות בפעילות הייזום – בימים אלה, מבצעת החברה עבודות בניה להקמת הבית בנווה איילון, מתקדמת לשלבי תכנון פרויקט שדה דב ופועלת לקידום בית הבוטיק ברמת אביב לאחר שהתקבל אישור לבקשת היתר בתנאים.
רשת מגדלי הים התיכון, בניהולו של דורון ארנון, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2026 המלמדות על המשך צמיחה בהיקפי הפעילות ונערכת להמשך צמיחה בפעילות בשנים הבאות ברקע ההתקדמות בפעילות הייזום ב-3 בתים חדשים – נווה איילון, שדה דב ורמת אביב – הצפויים להוסיף לחברה כ-800 יחידות דיור נוספות.
עיקרי התוצאות לרבעון הראשון של שנת 2026:
ההכנסות של הרשת ברבעון הראשון של שנת 2026 צמחו בכ-10% לכ-73 מיליון שקל, בהשוואה לכ-66 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, כתוצאה מעלייה בהכנסות מדמי אחזקה ומגידול בהכנסות מחילוט פיקדונות מדיירים.
הרווח הגולמי ברבעון הראשון של שנת 2026 עלה בכ-9% לכ-34 מיליון שקל, בהשוואה לכ-31 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח מפעולות רגילות ברבעון הראשון של שנת 2026 הסתכם בכ-43 מיליון שקל, בהשוואה לכ-59 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח מפעולות רגילות נבעה בעיקר מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בעליית שווי בתי הרשת בסך של כ-45 מיליון שקל מול עליית שווי מתונה יותר של כ-27 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה, בהשפעת המשך מגמת עליית מחירי הפיקדונות של יחידות הדיור בבתי הרשת.
הרווח הנקי של רשת מגדלי הים התיכון ברבעון הראשון של שנת 2026 הסתכם בכ-21 מיליון שקל, בהשוואה לכ-30 מיליון שקל ברבעון אשתקד. הירידה ברווחים נבעה מהקיטון האמור ברווח מפעולות רגילות שקוזזה חלקית עם הירידה בהוצאות המימון, נטו לכ-6 מיליון שקל לעומת הוצאות מימון, נטו בסך של כ-15 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד כתוצאה מירידת המדד ומירידה בהוצאות מימון המיוחסות לליווי בנקאי לבית ברחובות.
ה-AFFO הריאלי (FFO מתואם) המיוחס לבעלי המניות ברבעון הראשון של שנת 2026 הסתכם בכ-20 מיליון שקל, בהשוואה לכ-111 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ב-AFFO נבעה בעיקר מקיטון בתזרים מתחלופת פיקדונות, נטו שכן ברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בתקבולי פיקדונות בסכום חריג בגין פתיחת הבית ברחובות.
התזרים מזומנים מפעילות שוטפת ברבעון הראשון של שנת 2026 הסתכם בכ-25 מיליון שקל, בהשוואה לכ-111 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, נבע בעיקר מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בסכום גבוה של פיקדונות מדיירים בגין פתיחת הבית ברחובות.
נתוני מאזן ליום ה-31 במרץ 2026 ודגשים עיקריים:
לחברה מזומנים ושווי מזומנים ונכסים פיננסים לזמן קצר בסך של כ-386 מיליון שקל. מנגד, לחברה חוב פיננסי ברוטו בסך של כ-1.4 מיליארד שקל בהתאם לכך, לחברה חוב פיננסי, נטו בסך של כ-1 מיליארד שקל.
ההון העצמי של רשת מגדלי התיכון הסתכם בכ-2.12 מיליארד שקל (מתוכו כ-1.68 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות) וההון העצמי של הרשת בתוספת מיסים נדחים עומד על כ-2.95 מיליארד שקל, זאת לאחר הכרזה על חלוקת דיבידנד בסך של כ-90 מיליון שקל ששולם בתחילת החודש הנוכחי.
הבית ברחובות – בחודש ינואר 2025 החלה החברה באכלוס הבית ברחובות המונה 250 יחידות דיור, שטחים ציבוריים, מרתף, חניה ומחלקה סיעודית.
מוטי קירשנבאום, יו"ר מגדלי הים התיכון: "אנחנו פותחים את שנת 2026 עם המשך צמיחה בפעילות, לצד התקדמות משמעותית במנועי הצמיחה העתידיים של הרשת. התוצאות משקפות את הביקוש הגבוה לדיור מוגן איכותי ואת האכלוס המוצלח של הבית ברחובות. במקביל, אנו ממשיכים לקדם את תוכנית הייזום שלנו, עם הפרויקט הגדול נווה איילון שנמצא בביצוע, התקדמות תכנונית בפרויקט שדה דב וקידום בית הבוטיק ברמת אביב. אנו מאמינים כי מגמת הביקוש בתחום תימשך, ופועלים להרחבת הפעילות תוך שמירה על איתנות פיננסית ורמת שירות גבוהה לדיירים".
81 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 159.41 מיליון במגדלי תיכון
קרנות נאמנות שמחזיקות את מגדלי תיכון. לרשימה המלאה
|
שם קרן |
אחוז מהקרן |
בשקלים |
|
5.31% |
16312264.5 |
|
|
5.27% |
892778.25 |
|
|
4.99% |
7466289.75 |
|
|
4.69% |
1383003.93 |
|
|
3.84% |
3253476.45 |
|
|
3.84% |
5476654.2 |
|
|
אלטשולר שחם מחקה A.B SmartBeta Mid – Small Cap MultiFactor Top 30 TA |
3.1% |
387686.85 |
|
2.95% |
1029696.15 |
|
|
2.83% |
8493127.65 |
|
|
2.72% |
5741714.4 |
