מיקי פרנס, מנכ״ל בית בכפר, צילום: יח״צ
מורן שקד
28/05/2026
בית בכפר מציגה רבעון חזק עם עלייה של 164% ברווח הנקי לסך של כ-21 מיליון ש״ח, צמיחה בהכנסות לכ-28.7 מיליון ש״ח ושמירה על שיעור תפוסה ממוצעת של 90%.
זאת לצד פתיחת בניין הבוטיק החדש בכפר סבא עם שיעור שיווק של כ-80%, והמשך התקדמות בפרויקטי הפיתוח של החברה במודיעין ובאר יעקב.
דגשים לרבעון הראשון לשנת 2026:
הכנסות החברה ברבעון הראשון של 2026 הסתכמו בכ-28.7 מיליון ש״ח, עלייה של כ-8.6% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. העלייה בהכנסות מדמי שכירות ואחזקה נבעה בעיקר מעלייה בשיעור המדד, העלאה ריאלית של דמי האחזקה בינואר 2025, מגידול בשיווק מסלולי הליסינג וכן מאכלוס פרויקט ההרחבה בכפר סבא בתחילת מרץ 2026.
הרווח הנקי לרבעון הראשון לשנת 2026 הסתכם בסך של כ-21 מיליון ש״ח לעומת כ-7.9 מיליון ש״ח – עלייה של כ-164% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הגולמי הסתכם בכ-18.2 מיליון ש"ח, עלייה של כ-8.3% לעומת כ-16.8 מיליון ש״ח ברבעון המקביל אשתקד.
ה- NOI על הנכסים המניבים לרבעון הראשון לשנת 2026 הסתכם בכ-73 מיליון שׁ״ח לעומת 67 מיליון ש״ח בתקופה המקבילה אשתקד- עלייה של כ-9%.
ה- FFO לרבעון הראשון לשנת 2026 הסתכם בכ- 10 מיליון ש״ח לעומת כ-9 מיליון ש״ח בתקופה המקבילה אשתקד.
במהלך הרבעון החלה החברה באכלוס בניין הבוטיק החדש בבית בכפר כפר סבא, כאשר נכון למועד פרסום הדוח כ-80% מהדירות כבר נמכרו.
שיעור התפוסה הממוצעת של כלל בתי הרשת ממשיך לעמוד גם ברבעון הראשון לשנת 2026 על 90%.
לדברי מיקי פרנס, מנכ"ל בית בכפר, ״תוצאות הרבעון הראשון של 2026 משקפות את המשך מגמת הצמיחה וההתרחבות של בית בכפר, לצד שמירה על איתנות פיננסית ושיעורי תפוסה גבוהים. במהלך הרבעון התחלנו באכלוס בניין הבוטיק החדש בכפר סבא, אשר זוכה לביקושים גבוהים ונכון להיום מרבית הדירות בו כבר נמכרו. במקביל, אנו ממשיכים לקדם את פרויקטי הפיתוח המרכזיים של החברה במודיעין, באר יעקב ואזורים נוספים, לצד בחינת הזדמנויות חדשות בארץ ובחו״ל. אנו נכנסים להמשך שנת 2026 עם בסיס נזילות משמעותי, המשך התמקדות בשיווק ובניהול הפעילות השוטפת, ועם מחויבות להמשך יצירת ערך לדיירים ולבעלי המניות."
אירועים משמעותיים בתקופת הדוח ולאחריה:
בכפר סבא - בחודש מרץ 2026 התקבל אישור האכלוס להרחבת בית בכפר כפר סבא, הכולל בניין בוטיק חדש בסטנדרט בנייה גבוה לצד שדרוג החללים הציבוריים בבניין הקיים. החברה החלה באכלוס בניין הבוטיק במהלך הרבעון, כאשר נכון למועד פרסום הדוח כ-80% מהדירות כבר שווקו. לאחר השלמת ההרחבה מונה הבית כ-230 יחידות דיור. החברה רואה בפרויקט מנוע צמיחה משמעותי התומך בהרחבת פעילותה באזורי ביקוש ובהגדלת בסיס ההכנסות העתידי שלה.
החברה ממשיכה לבחון אפשרות להקמת בתי דיור מוגן במערב אירופה, לרבות באמצעות שיתופי פעולה.
לחברה 3 פרויקטים בפיתוח:
במודיעין - הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אישרה תוספת של כ-9,500 מ"ר בתב״ע לפרויקט הדיור המוגן שמקדמת החברה בעיר, לרבות תוספת שטחי מרפסות. להערכת החברה, אישור זה מהווה אבן דרך משמעותית בקידום הפרויקט, אשר צפוי לכלול כ-300 יחידות דיור ומהווה חלק מאסטרטגיית ההתרחבות של הרשת.
בבאר יעקב - התקבל היתר חפירה ודיפון לפרויקט הדיור המוגן החדש של החברה, אשר צפוי לכלול 249 יחידות דיור, שטחי מסחר, אזורי פנאי ושירותים רפואיים. להערכת החברה, עבודות הבנייה צפויות להתחיל במהלך שנת 2026.
בקיבוץ אושה - החברה התקשרה עם קיבוץ אושה לרכישת קרקע לצורך הקמת בית דיור מוגן בהשקעה של כ- 21 מיליון ש״ח וזאת בתמורה להקצאת 74% מתאגיד בבעלות ושליטה של הקיבוץ, אשר יחזיק בזכויות בקרקע בשטח. החברה נמצאת בשלב שינוי ייעוד הקרקע שלאחריו יהיה ניתן לבנות 335 יחידות דיור.
35 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 36.71 מיליון בבית בכפר
קרנות נאמנות שמחזיקות את בית בכפר. לרשימה המלאה
|
שם קרן |
אחוז מהקרן |
בשקלים |
|
5.84% |
8641238.32 |
|
|
1.46% |
248023.32 |
|
|
1.26% |
3857403.84 |
|
|
0.7% |
81729.34 |
|
|
0.45% |
11195800 |
|
|
0.37% |
3693362.12 |
|
|
0.34% |
26491.88 |
|
|
0.34% |
79897.3 |
|
|
0.27% |
226940.32 |
|
|
0.27% |
382416.54 |
