דוחות שמן נדל"ן ל-Q1 2026: החברה עברה לרווח נקי ומציגה צמיחה חדה בפרמטרים התפעוליים

ההכנסות ברבעון הראשון טיפסו בכ-54% לכ-8 מיליון שקל.

ה-NOI ברבעון טיפס ל-6.2 מיליון שקל וה-FFO הוסיף כ-2 מיליון שקל.

חברת שמן נדל"ן מניב, הממוקדת בתחומי הלוגיסטיקה והתעשיה, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון לשנת 2026.  

עיקרי התוצאות לרבעון הראשון:

הכנסות החברה ברבעון הראשון צמחו בכ-54.3% לכ-8 מיליון שקל, לעומת כ-5.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול נובע מהכנסות מהנכס בברקן והנכס בבאר שבע שרכישתם הושלמה במהלך הרבעון השני של שנת 2025, מהגדלת היקף פעילות ההשכרה בנכס חיפה ומהכנסות נכס עמק חפר שרכישתו הושלמה בחודש ינואר 2025 .

ה-NOI ברבעון הראשון של 2026 טיפס ל-6.2 מיליון שקל, לעומת כ-3.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.  

הרווח הגולמי בסיכום רבעון ראשון 2026 טיפס לכ-6.2 מיליון שקל, לעומת כ-3.8 מיליון שקל רבעון המקביל אשתקד. שיעור הרווח הגולמי ברבעון עלה לכ-77% לעומת כ-74% ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווח הגולמי נבע בעיקר מהרחבת היקף הפעילות ביחס לרבעון המקביל אשתקד ובפרט מתרומת נכס ברקן, המאופיין בעלויות תפעול נמוכות, וכן מתרומת הנכסים בעמק חפר ובבאר שבע, המושכרים בתנאי Triple Net, במסגרתם הוצאות התפעול והאחזקה מושתות על השוכרים.

בסעיף ירידת ערך נדל"ן להשקעה ובהקמה רשמה החברה ברבעון הראשון הפסד של כ-1.8 מיליון שקל, לעומת הפסד של 4.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.  סעיף זה הושפע בעיקר מעלויות שהושקעו בנכסי הנדל"ן להשקעה (לרבות היוון עלויות מימון בגין האג"ח להמרה) ולא קיבלו ביטוי בהערכות השווי של הנכסים. 

הרווח מפעולות רגילות ברבעון הראשון של 2026 עלה לכ-1.6 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-2.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח התפעולי בתקופת הדוח נבע בעיקר מהגידול ב-EBITDA לעומת הרבעון המקביל אשתקד, לצד קיטון בהוצאות מירידת ערך נדל"ן להשקעה.

ה-FFO לפי גישת ההנהלה (AFFO) טיפס לכ-2.1 מיליון שקל, לעומת כ-600 אלף שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי בסיכום רבעון ראשון 2026 עמד על כ-130 אלף שקל, לעומת הפסד של כ-3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ממאזנה של החברה עולה, כי הונה העצמי נכון ל-31 במרץ 2026 עומד על כ-701.5 מיליון שקל.  ההון העצמי מהווה כ-59% מהיקף המאזן של החברה. בקופתה של החברה, על פי מאזנה המאוחד ליום 31.03.2026, מזומנים, שווי מזומנים והשקעות לזמן קצר בהיקף של כ-5.7 מיליון שקל וכן לחברה מסגרות אשראי בלתי מנוצלות בהיקף משמעותי. שיעור המינוף של החברה נכון ליום 31 במרץ 2026 הינו כ-32.2%.

היקף הנדל"ן להשקעה של החברה נכון ליום 31 במרץ 2026 הסתכם בסך של כ-1.17 מיליארד שקל, לעומת כ-1.15 מיליארד שקל בסוף שנת 2025.

היקף המאזן של החברה ליום 31 במרץ 2026 מסתכם בסך של כ-1.19 מיליארד שקל, לעומת כ-961.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, הגידול נובע בעיקר מהתרחבות פעילות הליבה של החברה והשקעות בנכסי נדל"ן.

אירועים בולטים בתקופת הדוח ולאחריו:

מאי 2026 החברה דיווחה על חתימת הסכם שכירות משמעותי בפרויקט הלוגיסטיקה והמסחר באריאל שהיא מקימה יחד עם שותפיה בקרקע (חלקה של החברה 60%, באמצעות שותפות בן צבי שבבעלות מלאה של החברה).  במסגרת ההסכם, הושכרו כ-7,770 מ"ר לתקופה של 7 שנים עם אופציה להארכה ב-7 שנים נוספות. דמי השכירות השנתיים נאמדים בכ-4.7 מיליון שקל והם צמודים למדד (חלקה של החברה מהנ"ל - 60%). הפרויקט באריאל כולל כ- 25,000 מ"ר של לוגיסטיקה ועוד כ- 11,000 אלף מ"ר של מסחר נלווה ונכון לדוחות השנתיים אחוז השיווק בו עמד על  (טרום הסכם השכירות אשר תואר לעיל) 50.6%, כשצפי האכלוס של שטחי הלוגיסטיקה הוא ברבעון השני של שנת 2028.

פברואר 2026 חתמה השותפות (בה מחזיקה החברה ב-60%) על זיכרון דברים עם קבלן מבצע לביצוע עבודות הבינוי בפרויקט המתוכנן בנכס אריאל א'. זיכרון הדברים נחתם במשותף עם יתר השותפים בנכס ומהווה שלב מפתח לקראת היציאה לביצוע והקמת הפרויקט.

דן שפי, מנכ"ל שמן נדל"ן מניב: "אנחנו פותחים את שנת 2026 עם המשך התפתחות משמעותית ושיפור בכל הפרמטרים התפעוליים. במהלך תקופת הדוח המשכנו ביישום התוכנית האסטרטגית

שלנו – בין היתר התקדמות בהקמת הפרויקט הלוגיסטי באשדוד, קידום מנועי הצמיחה במתחם החברה בנמל חיפה, ולאחרונה דיווחנו על חתימת הסכם שכירות משמעותי בנכס אותו אנו מקימים באזור התעשייה באריאל. החברה נהנית כיום מחוסן פיננסי גבוה ורמת מינוף נמוכה של כ-32%, אשר נותנים לנו כר בטחון רחב להמשיך בהאצת הפעילות של החברה ובאיתור הזדמנויות נוספות בשוק בו היא פועלת."

לגרף שמן נדל״ן לחצו כאן

16 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 5.59 מיליון בשמן נדל״ן
קרנות נאמנות שמחזיקות את שמן נדל״ן. לרשימה המלאה