דוחות מ. אביב: המימושים בירושלים ובבודפשט הקפיצו את הרווח ל-52 מיליון ש"ח; ההכנסות מהייזום נחתכו

במרץ 2026 השלימה החברה שתי עסקאות למכירת נכסים, נכס מניב בגבעת שאול ירושלים ומקרקעין בבודפשט, הונגריה, בתמורה כוללת של כ- 263.4 מיליון ש"ח, אשר הניבו לחברה תזרים חופשי בהיקף כולל של כ- 225.5 מיליון ש"ח ורווח (לפני מס) של כ- 69 מיליון ש"ח.

ברבעון הראשון לשנת 2026 רשמה החברה רווח כולל בסך כ- 51.9 מיליון ש"ח, בין היתר בגין הרווחים ממכירת הנכסים בגבעת שאול ירושלים ובבודפשט, הונגריה.

ההון העצמי גדל ועומד נכון ל- 31 במרץ 2026 על סך של כ- 426.0 מיליון ש"ח (הון למאזן 47.0%).

היקף נדל"ן להשקעה נכון ל- 31 במרץ 2026 הסתכם בסך של כ- 65.2 מיליון ש"ח, כשלאחר השלמת מכירת הנכס בגבעת שאול, נותר לחברה נכס המושכר ברחוב אגריפס בירושלים וכן עתודות קרקע לנדל"ן להשקעה בבאר יעקב ובנתניה.

הכנסות מעסקאות בנייה ומקרקעין ברבעון הראשון לשנת 2026 בסך כ- 18.6 מיליון ש"ח, עם רווח גולמי מפעילות הייזום בסך כ- 1.0 מיליון ש"ח (כ- 5.5%).

ברבעון הראשון לשנת 2026 מכרה החברה 5 יח"ד בשוק החופשי, בהיקף כספי של כ- 17.8 מיליון ש"ח.

נכון למועד פרסום הדוח לחברה 7 פרויקטים באזורי ביקוש שונים בארץ - 2 פרויקטים בהקמה בהיקף של 192 יח"ד (בשותפות, חלק החברה כ- 20%), 5  פרויקטים בתכנון ובתהליך מתקדם לקבלת היתר בניה בהיקף של 854 יח"ד (חלק החברה כ- 812 יח"ד), שטחי מסחר בתכנון בהיקף של כ-8,146  מ"ר, שטחי תעסוקה בתכנון בהיקף של כ- 26,912 מ"ר (כולל זכויות לעד 120 יח"ד דיור מוגן). כמו כן, לחברה 2 פרויקטים בתהליכי בחינה ו/או שינוי תב"ע, כולל פרויקט בתלפיות המקודם ע"י השותפות הנ"ל, ומלאי דירות גמורות של כ- 36 יח"ד. בנוסף החברה פועלת להרחבת פעילותה באמצעות כניסה לפרויקטי התחדשות עירונית.

בשנים 2026-2029 החברה צפויה להכיר (לא כולל רווחים ממימוש הנכסים בגבעת שאול ובבודפשט), בהתאמה להתקדמות הביצוע והמכירות, בהכנסות מעסקאות בניה ומקרקעין מפרויקטים בהקמה (תלפיות) ופרויקטים בתכנון בתהליך מתקדם לקבלת היתר בניה (באר יעקב, קרית גת וחבצלת נתניה) וממלאי בפרויקטים שהקמתם הסתיימה בסך של כ- 1.47 מיליארד ש"ח, רווח גולמי של כ- 247.4 מיליון ש"ח ועודפים צפויים (הון עצמי + רווחים) בסך כ- 558.7 מיליון ש"ח.

חברת הנדל"ן מ. אביב תעשיות בניה (ת"א: אביב), פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון לשנת 2026.

תוצאות הרבעון הראשון לשנת 2026:

סך ההכנסות ברבעון הראשון לשנת 2026 הסתכמו בכ- 22 מיליון ש"ח, קיטון של כ- 67.9% בהשוואה להכנסות בסך של כ- 68.6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון בהכנסות נובע בעיקר מירידה של כ- 71.3% בהכנסות החברה מעסקאות בניה ומקרקעין (תחום ייזום נדל"ן), אשר הסתכמו ברבעון הראשון לשנת 2026 בסך של כ- 18.6 מיליון ש"ח, בהשוואה להכנסות מעסקאות בניה ומקרקעין בסך של כ- 64.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות בתקופת הדוח נובעות בעיקר מפרויקט נרקיסים ראשון לציון ובמרכז בליליוס בתלפיות החדשה ירושלים (פרויקט בשותפות, חלק החברה כ- 20%). הירידה בהיקף ההכנסות בתקופת הדוח נובעת בעיקר מירידה בהיקף מכירות.

ההכנסות מהשכרת והפעלת נכסים ברבעון הראשון לשנת 2026 הסתכמו בכ- 3.4 מיליון ש"ח, קיטון של כ- 9.4% בהשוואה להכנסות של כ- 3.7 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, הנובע ממכירת הנכס המניב בגבעת שאול, ירושלים.

הרווח הגולמי ברבעון הראשון לשנת 2026 הסתכם בכ- 4.1 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 18.7%), קיטון של כ- 64.9% בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ- 11.6 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 16.9%) ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון ברווח הגולמי נובע בעיקר מירידה של כ- 78.6% ברווח הגולמי מעסקאות בניה ומקרקעין, אשר הסתכם ברבעון הראשון לשנת 2026 בסך של כ- 1.0 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 5.5%), בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ- 8.1 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 12.5%) ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח הגולמי נובעת בעיקר מהירידה בהכנסות ייזום נדל"ן.

הכנסות אחרות, נטו, ברבעון הראשון לשנת 2026, אשר נבעו בעיקר ממכירת נכס הנדל"ן להשקעה בגבעת שאול ירושלים,  הסתכמו בסך של כ- 42.0 מיליון ש"ח.

הוצאות המימון, נטו ברבעון הראשון לשנת 2026 הצטמצמו והסתכמו כ- 0.6 מיליון ש"ח, בהשוואה להוצאות מימון, נטו בסך כ- 1.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. למועד פרסום הדוח, לחברה (במאוחד) הלוואות בריבית מבוססת פריים בסך של כ- 216.6 מיליון ש"ח. לפיכך, העלאת הריבית על ידי בנק ישראל בשיעור של 1% צפויה להביא לגידול בהוצאות המימון של החברה (המהוונות והלא מהוונות למלאי) בסך של כ- 2.2 מיליון ש"ח לשנה, בגין היקף חוב זהה.

הרווח לפני מס ברבעון הראשון לשנת 2026 הסתכם בכ- 42.0 מיליון ש"ח, בהשוואה לרווח לפני מס בסך של כ- 6.1 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הרווח לפני מס כולל כאמור רווח (לפני מס) בסך כ- 42.0 מיליון ש"ח ממכירת נכס הנדל"ן להשקעה בגבעת שאול, ירושלים, וכן רווח בסך כ- 0.6 מיליון ש"ח בגין התקדמות הביצוע והמכירות בפרויקט מתחם תלפיות החדשה בגין חלק החברה ברווחי השקעות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני.

הרווח הכולל ברבעון הראשון לשנת 2026 הסתכם בכ- 51.9 מיליון ש"ח בהשוואה לרווח כולל בסך כ- 5.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, וכולל גם רווח (לפני מס) בסך כ- 27.4 מיליון ש"ח ממכירת המקרקעין בבודפשט, הונגריה, המוצגים בדוח רווח והפסד כפעילות שהופסקה.

נכון ל- 31 במרץ 2026 לחברה יתרות מזומנים ושווי מזומנים בסך כ- 58.4 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ- 40.0 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2025. העלייה במזומנים נובעת ממכירת המקרקעין בהונגריה. סך המזומנים המוגבלים בשימוש בחשבונות ליווי נכון ליום ה- 31 במרץ 2026 הסתכם בכ- 28.3 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ- 17.2 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2025. העלייה נובעת בעיקר בפרויקט בנרקיסים שאוכלס והושלם במרץ 2026.

בדוחות הכספיים של החברה קיים הון חוזר שלילי לרבות ל-12 חודשים שנובע מסיווג הלוואות למימון מקרקעין בנתניה חבצלת ובבאר יעקב לטווח קצר כאשר ההשקעה בהם מוצגת בנכסים לא שוטפים. לאור האמור, בחן דירקטוריון החברה, בין היתר, את מצבה הפיננסי של החברה נכון ל- 31 במרץ 2026, ובכלל זה את יתרת המזומנים ושווי מזומנים, מזומנים מוגבלים בשימוש בחשבונות ליווי, מסגרות אשראי בנקאי מובטחות בלתי מנוצלות (כ- 149.1 מיליון ש"ח), ומלאי דירות גמורות שאינו משועבד, תזרים המזומנים הצפוי שינבע לחברה תחת תרחישים שונים וניתוחי רגישות וכן את מהות השימושים של תזרים המזומנים לפעילות שוטפת, ומעבר לכך התייחס לכך כי יחס המינוף של החברה נמוך ביחס למקובל בענף, והגיע למסקנה כי אין בגירעון בהון החוזר כאמור לעיל כדי להצביע על בעיית נזילות בחברה.

היקף מלאי מקרקעין ובנינים למכירה נכון ל- 31 במרץ 2026 הסתכם בסך של כ- 641.7 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ- 648.9 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2025. הירידה נובעת ממכירת מלאי מקרקעין בהונגריה וזקיפת כ- 20.6 מיליון ש"ח לעלויות, ומנגד, גידול בהשקעות שוטפות בסך כ- 15.3 מיליון ש"ח בפרויקטים, בעיקר בבאר יעקב, קריית גת ונתניה חבצלת.

היקף נדל"ן להשקעה נכון ל- 31 במרץ 2026 הסתכם בסך של כ- 65.2 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ- 64.6 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2025. לאחר  השלמת מכירת הנכס בגבעת שאול, נותר לחברה נכס המושכר ברחוב אגריפס בירושלים וכן עתודות קרקע לנדל"ן להשקעה בבאר יעקב ובנתניה.

ההון העצמי נכון ליום ה- 31 במרץ 2026 הסתכם בסך של כ- 426.0 מיליון ש"ח, בהשוואה להון עצמי בסך של כ- 374.1 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2025. יחס הון למאזן נכון ליום ה- 31 במרץ 2026 עמד על 47.0%, בהשוואה ליחס הון למאזן של 34.8% נכון ליום ה- 31 בדצמבר 2025. הגידול בהון העצמי מיוחס בין היתר לרווח בתקופת הדוח שכלל רווחי הון ממימוש נכס החברה בגבעת שאול ירושלים והמקרקעין בבודפשט. החברה שומרת לאורך זמן על יחס הון עצמי למאזן גבוה.

צאלה רוזנבלום-עמור, מנכ"לית מ. אביב, מסרה: "הרבעון הראשון לשנת 2026 עומד בסימן מימוש מוצלח של נכסי החברה שאינם בליבת הפעילות, המשקף את יכולתה להציף ערך משמעותי מנכסיה. זאת, תוך חיזוק בסיס ההון ושימור גמישות פיננסית גבוהה במטרה להמשיך ולקדם את מנועי הצמיחה של החברה ולחזק את יכולתנו לנצל הזדמנויות עסקיות חדשות."

"אנו ממשיכים לקדם את פעילות הייזום למגורים באמצעות פרויקטים המצויים בשלבים מתקדמים לקראת קבלת היתרי בנייה ותחילת ביצוע, לצד פיתוח צבר פרויקטים משמעותי באזורי ביקוש. נכון להיום, לחברה פוטנציאל הכנסות עתידי של כ-1.4 מיליארד ש"ח מפרויקטים בהקמה ובתכנון מתקדם, המהווה בסיס איתן להמשך הצמיחה בשנים הקרובות, לא כולל פרויקטים נוספים המצויים בשלבי תכנון ושינוי תב"ע."

"בפן האסטרטגי, אנו ממשיכים לפעול להרחבת פעילותנו בתחום ייזום הנדל"ן למגורים, בדגש על פרויקטי התחדשות עירונית. זאת, בין היתר על ידי יצירת שיתופי פעולה עם חברות בעלות יתרונות יחסיים בתחום ההתחדשות העירונית ליצירת מיזמים משותפים. במקביל אנו ממשיכים לבחון השתתפות במכרזי רמ"י וכן לפעול לניצול הזדמנויות עסקיות כגון רכישת צבר פרויקטים. זאת, בין היתר, באמצעות שימוש בתזרים אשר נבע ממכירת הנכסים בגבעת שאול ובודפשט.

לסיכום, מסרה רוזנבלום-עמור: אנו מאמינים כי השילוב בין בסיס הון חזק, נזילות גבוהה, צבר פרויקטים מתפתח, ניסיון רב שנים בביצוע והתרחבות לתחומי פעילות משלימים, לצד שיפור בסביבת המאקרו לאור ירידת הריבית, ממצב את החברה בעמדה טובה לצמיחה והתרחבות. זאת, תוך הקפדה על ניהול סיכונים אחראי התואם את ערכי החברה."

לגרף אביב בניה לחצו כאן

21 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 5.21 מיליון באביב בניה
קרנות נאמנות שמחזיקות את אביב בניה. לרשימה המלאה