דוחות ווי-בוקס: מכירות הדירות זינקו ב-270%; במו"מ מתקדם להשכרת משרדים לרשת 13 בוולנברג

החברה מכרה 15 דירות מתחילת השנה תמורת כ-140 מיליון שקל (מתוכן כ-7 דירות בפרויקט גת רימון תמורת כ-103 מיליון שקל) לעומת 6 דירות שנמכרו בתקופה המקבילה אשתקד תמורה כ-38 מיליון שקל, גידול של כ-270%.

היקף ההרשמות בחברה עומד כיום על כ-260 מיליון שקל.

החברה במו"מ עם רשת 13 להשכרת משרדים בהיקף כ-4,760 מ"ר בוולנברג תמורת כ-65 מיליון שקל ל-10 שנים (צמוד מדד, לא כולל מע"מ) ואופציה ל-10 שנים נוספות.

ההון העצמי של החברה עומד על כ-424 מיליון שקל.

ווי-בוקס, העוסקת ביזמות נדל"ן, התחדשות עירונית ונדל"ן מניב, פרסמה את תוצאות הרבעון הראשון לשנת 2026.

התפתחויות עסקיות:

פרויקט וולנברג: פרויקט משרדים ברחוב ראול וולנברג בתל אביב על גביו הוקם פרויקט המשלב משרדים ומסחר. הפרויקט נמצא בליווי בנקאי ושלב השלמת תנאים לקבלת אישור האכלוס. החברה נמצאת במגעים עם מספר שוכרים פוטנציאליים לקראת אכלוס הבניין, ביניהם רשת 13 עימה מתקיים משא ומתן להשכרת כ-4,760 מ"ר לעשר שנים תמורת כ-65 מיליון שקל (צמוד מדד, לא כולל מע"מ) עם אופציה להארכה בשתי תקופות של 5 שנים, בתוספת של 7.5% בכל אחת מהתקופות הנוספות.

פרויקט גת רימון: קרקע ברחוב גת רימון על גביה יוקם פרויקט המשלב מגורים, משרדים ומלונאות.

נכון למועד פרסום הדוח נמכרו 29 יחידות דיור תמורת כ-270 מיליון שקל. החברה השלימה עבודות חפירה, דיפון וביסוס בפרויקט. לאחר תאריך המאזן התקשרה החברה עם תדהר בנייה לביצוע עבודות הקמת הפרויקט. בהקשר לקבלת היתר בנייה מלא, החברה שילמה אגרות בנייה והיטלים וצופה לקבל את ההיתר המלא במהלך רבעון 2, 2026.

בית רומנו: ב- 18 בנובמבר 2025 אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז תל אביב את הפקדת תב"ע בית רומנו-גת רימון למתן תוקף, לפיה ירוכזו כל שטחי הציבור ממתחם גת רימון בפרויקט בית רומנו, אשר יעבור לבעלות עיריית תל אביב ויהפוך למבנה ציבור, ומאידך זכויות הבניה למגורים יועברו מפרויקט בית רומנו לפרויקטים גת רימון, חסן ערפה ובית ברין במסגרתם תקים הקבוצה שלושה מגדלים בני 40 קומות כל אחד. החברה צופה כי הפקדת התוכנית להתנגדויות תפורסם במהלך רבעון 2, 2026.

פרויקט חסן עראפה: הסכם קומבינציה במתחם חסן עראפה. ב- 19 בפברואר 2024 אושרה תכנית עיצוב לפרויקט ונכון למועד פרסום הדוח החברה רכשה זכויות של כ-10% בקרקע והחלה בביצוע עבודות חפירה ודיפון בפרויקט.

אשדוד על הים – בחודש אוגוסט הודיעה החברה על רכישת זכויות המגורים בפרויקט 'אשדוד על הים'. הפרויקט צפוי לכלול מגדל מגורים בגובה 17 קומות הכולל 109 יחידות דיור בשטח של כ-11 אלף מ"ר עילי. בחודש מרץ 2026 התקשרה הקבוצה בהסכם לביצוע עבודות החפירה והדיפון בפרויקט. נכון למועד פרסום הדוח, התקבל היתר חפירה ודיפון בפרויקט, החברה בשלב מתקדם של ביצוע עבודות הדיפון ונערכת להתחלת עבודות החפירה.

פרויקט יד לבנים-המערכה: במסגרת הפרויקט ייהרסו שני מבנים בני 3 קומות הכוללים 36 יחידות דיור ובמקומם יוקמו ארבעה בנייני מגורים חדשים אשר צפויים לכלול 99 יחידות דיור וכן מקומות חניה ומחסנים, מתוכן 36 יחידות ייוחדו לבעלי הזכויות בבניין הקיים ו-63 יחידות הדיור ייוחדו לקבוצה. העודפים מהפרויקט משועבדים לטובת מחזיקי אגרות החוב סדרה ה' של הקבוצה. נכון למועד פרסום הדוח נמכרו 22 יחידות דיור תמורת כ-87 מיליון שקל (כולל מע"מ). ב-2 בפברואר 2025 התקבל היתר בניה בפרויקט, כאשר הביצוע צפוי להתחיל בחודש הקרוב ע"י חברת תדהר בנייה.

פרויקט טור מלכא: פרויקט פינוי בינוי במסגרתו פועלת החברה להקמת בניין מגורים ברחוב טור מלכא בתל אביב אשר צפוי לכלול 59 יחידות דיור (מתוכן 35 יחידות ייוחדו לחברת הפרויקט). למועד פרסום הדוח, החברה בשלבי ביצוע מתקדמים בפרויקט. למועד פרסום הדוח נמכרו 13 יחידות דיור בפרויקט תמורת כ-40 מיליון שקל (כולל מע"מ).

פרויקט גליפולי: פרויקט פינוי בינוי במסגרתו הקימה החברה בניין מגורים הכולל 43 יחידות דיור (מתוכן 27 יחידות יוחדו לחברת הפרויקט). נכון למועד פרסום הדו"ח, התקבלה תעודת גמר לפרויקט (טופס 4) והחברה מסרה את כלל הדירות המכורות לרוכשים והדירות החדשות לבעלי הקרקע.  למועד פרסום הדוח נמכרו 26 יחידות דיור בפרויקט תמורת כ-88 מיליון שקל (כולל מע"מ), והחברה במו"מ מתקדם למכירת דירת הפנטהאוז האחרונה בפרויקט.

בתחילת הליווי ,דוח האפס של הפרויקט הציג שיעור רווח כלכלי של כ-14% ובפועל שיעור הרווחיות בפרויקט עומד על כ-26% (הרווח האבסולוטי בפרויקט בפועל הוכפל ביחס לרווח בדוח האפס).

פרויקט הבית הסקוטי: חלק מהזכויות בנכס נדל"ן ביפו, על גביו בכוונת החברה להקים פרויקט אשר ישלב מלונאות ומגורים. נכון למועד פרסום הדו"ח, התקבל היתר בניה למבנים לשימור המצויים בפרויקט אשר הינם בשלבי שיפוץ לצורכי הקמת מלון במתחם, והחברה נמצאת בשלבי סיום של השלמת התנאים לקבלת היתר בניה עבור מרכיב המגורים הפרויקט.

מתחם גבולות: הסכם במתווה של עסקת תמורות לרכישת הזכויות במקרקעין בשטח של כ-3,000 מ"ר המצויים בשכונת פלורנטין, תל אביב. נכון למועד פרסום דוח זה, התקבל היתר חפירה ודיפון וכן התקבלה החלטת ועדה למתן היתר הבניה המלא, והחברה פועלת להשלמת התנאים לקבלתו.

גיוס איגרות חוב: החברה ביצעה בהצלחה הרחבה של אגרות חוב סדרה ה' בסוף חודש אפריל 2026 בהיקף של כ-30 מיליון שקל.

תוצאות כספיות

ההון העצמי של החברה עומד על כ-424 מיליון שקל, יחס הון למאזן של 25.5%. צפי ההון העצמי של החברה בסיום כל הפרויקטים הפעילים שלה הינו כ-1.5 מיליארד שקל.

הכנסות החברה הסתכמו בכ-16.3 מיליון שקל ברבעון הראשון לעומת כ-5.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-170% לאור מחירי המכירה הגבוהים מהצפי.

הרווח הגולמי הסתכם בכ-2.9 מיליון שקל לעומת כ-0.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-260%.

יוסי תורג'מן, מנכ"ל YBOX: "אנו פותחים את שנת 2026 בתנופה עסקית משמעותית, עם האצה  משמעותית במכירות, התקדמות מהותית בפרויקטי הליבה של החברה ומעבר של מספר פרויקטים מרכזיים משלבי התכנון לשלבי הביצוע.

במהלך החודשים הראשונים של השנה נרשמו בחברה עסקאות בהיקף של כ-400 מיליון ₪, מתוכן נחתמו חוזים בהיקף של כ-140 מיליון ₪ והשאר בתהליך מתקדם. נתונים אלו משקפים את הביקושים הגבוהים למוצרי החברה ואת איכות המיקומים והפרויקטים שאנו מקדמים.

במקביל, אנו ממשיכים לקדם את ביצוע פרויקטי הדגל של הקבוצה. בגת רימון, בחסן ערפה, ביד לבנים ובפרויקטים נוספים , בכולם נרשמה התקדמות משמעותית, לרבות התקשרות עם קבוצת תדהר כקבלן מבצע .התקדמות זו מקרבת אותנו לשלב שבו הערך התכנוני שנבנה לאורך השנים יתחיל לבוא לידי ביטוי בתוצאות העסקיות.

בתחום הנדל”ן המניב אנו נמצאים לקראת אכלוס פרויקט וולנברג בתל אביב, ומקדמים מגעים עם שוכרים מובילים במשק, לרבות מו״מ מתקדם עם רשת 13 , להשכרת שטחים משמעותיים בפרויקט. אנו רואים בפעילות זו נדבך חשוב ביצירת תזרים יציב ובהרחבת מקורות ההכנסה של החברה."

ההון העצמי של החברה עומד כיום על כ-424 מיליון ₪. בשנים הקרובות צפויים מספר פרויקטים מרכזיים להגיע לשלבי מימוש בראשם בית רומנו  ואכלוס והכרה ברווחים, תהליך אשר אנו מאמינים שיתרום להצפת ערך משמעותית לבעלי המניות."

דוגמה ליכולת הביצוע של החברה ניתן לראות בפרויקט גליפולי, אשר הסתיים ברווחיות של כ-26%, לעומת כ-14% בלבד בדוח האפס. תוצאה זו משקפת את יכולתנו לנהל פרויקטים מורכבים, להתמודד עם אתגרי השוק ולייצר ערך מעבר לתחזיות המקוריות.

במקביל להמשך הצמיחה, אנו מקפידים על ניהול פיננסי אחראי, הרחבת מקורות המימון, חיזוק ההון וקידום שותפויות אסטרטגיות אשר יתמכו בהתפתחות החברה בשנים הבאות בדגש על פרויקטים בפינוי בינוי והשבוע זכינו בעוד בפרוייקט בראשל״צ  של 260 יח״ד.

אנו מאמינים כי השנים 2026–2028 צפויות להיות שנות המימוש של חלק משמעותי מהערך שנצבר בפרויקטי החברה במהלך העשור האחרון."

לגרף ווי בוקס לחצו כאן

61 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 32.4 מיליון בוויי בוקס
קרנות נאמנות שמחזיקות את וויי בוקס. לרשימה המלאה