הצפת ערך פוטנציאלית לפרשקובסקי גרופ

ייעוד הקרקע שונה מנופש מטרופוליני לפיתוח עירוני, כשבכוונת החברה לקדם פרויקט של כ-190 יח"ד ושטחי מסחר; שווי הקרקע בספרי החברה עומד כיום על כ-117.7 מיליון שקל, כשלהערכתה לאישור התוכנית צפויה השפעה חיובית על ערכה

חברת הנדל"ן 'אריה פרשקובסקי גרופ', שבבעלות אריה ודליה פרשקובסקי ובניהולו של עדי בורקין, היוזמת ומפתחת פרויקטים בתחום המגורים, המשרדים, המסחר והלוגיסטיקה, דיווחה על אבן דרך תכנונית משמעותית בפרויקט "עין הקורא" בדרום ראשל"צ. המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה את תוכנית תמ"מ 43/21/3, אשר משנה את ייעוד הקרקע שבבעלות החברה מאזור נופש מטרופוליני לאזור פיתוח עירוני - מהלך הפותח את הדלת לקידום תוכניות למגורים ומסחר במתחם.

בעקבות אישור התוכנית ניתן יהיה להגיש תוכניות מפורטות לוועדות התכנון לצורך קבלת זכויות בנייה למגורים ומסחר.

התוכנית החדשה מייעדת את המקרקעין מאזור נופש מטרופוליני לאזור פיתוח עירוני, כאשר מתוקף התוכנית החדשה ניתן להגיש תוכניות לוועדה המקומית והמחוזית לזכויות בניה למגורים ומסחר.

לאור אישור התוכנית החדשה, בכוונת החברה ושאר בעלי הזכויות במקרקעין לפעול לקדם תוכניות בנייה מפורטת על המקרקעין, כאשר להערכת החברה, על חלק החברה במקרקעין ניתן יהיה להקים פרויקט למגורים ומסחר, אשר יכלול כ-190 יחידות דיור, וכן כ-380 מ"ר בייעוד למסחר.

יצוין כי הוצאת הפרויקט לפועל כפופה ומותנית, בין היתר, לאישור ועדות התכנון לקבלת זכויות בנייה, להוצאת היתרי בנייה לפרויקט וכן לקבלת אישורים נוספים הנדרשים עפ"י דין להוצאת הפרויקט.

בהתאם לדוחות הכספיים של החברה ליום 31.3.26, השווי ההוגן של המקרקעין הינו כ-117.7 מיליון שקל, כאשר זכויות החברה במקרקעין משועבדות לטובת מחזיקי אגרות החוב (סדרה א') של החברה. בעקבות אישור התוכנית פנתה החברה למעריך השווי לצורך בחינת עדכון השווי ההוגן של הקרקע, מתוך הערכה כי לשינוי הייעוד צפויה להיות השפעה חיובית על ערכה.

עדי בורקין, מנכ"ל פרשקובסקי גרופ, ציין כי "מדובר בהחלטה תכנונית משמעותית המהווה נקודת מפנה עבור הקרקע ועבור החברה. שינוי הייעוד מפיתוח מטרופוליני לפיתוח עירוני יוצר פוטנציאל השבחה משמעותי ומקרב אותנו צעד נוסף להצפת ערך באחד מנכסי הקרקע האיכותיים שבבעלותנו באזור ביקוש אטרקטיבי במרכז הארץ, הממוקם מחד לאורך צירי תחבורה ראשיים ובסמוך לקו המטרו M1 המתוכנן, ומאידך הינו חלק מתוכנית הכוללת ברובה שטחי טבע, בילוי ופנאי בשילוב אזורי מגורים ותעסוקה. אנו רואים בהחלטה זו הבעת אמון בתכנון ובחזון ארוך הטווח של המתחם, ומאמינים כי היא עשויה לייצר ערך משמעותי לבעלי המניות של החברה בשנים הבאות."