דירה להשקעה: האם הורדת מס רכישה לדירה להשקעה מ 8% ל 6% המתוכננת - דווקא תקפיא את השוק?

כולנו מכירים את המשפט המיתולוגי "הכוונות הטובות מובילות לגיהינום". הסיפור הבא ימחיש זאת היטב. ובכן, בתור מי שמנהל מתחמי יוקרה, הן למגורים והן עסקים ובד בבד מייצג לא מעט משקיעים, הן מישראל והן יהודים אמידים מהתפוצות, שמחתי מאוד לקרוא לאחרונה באמצעי התקשורת אודות החלטתו של מנהל רשות המיסים, שי אהרונוביץ, ללא ספק אדם מבריק עם עשייה מבורכת בדרך כלל,  על הורדת מס הרכישה למשקיעים מ-8 אחוזים כיום ל-6 אחוזים, גם אם מדובר בדירות יוקרה.

אכן, אמרתי לעצמי, מהלך ממש בכיוון הנכון. אמנם 2 אחוזים אינם מהווים מרכיב מרכזי בעלות דירת יוקרה במחירה הינו, נניח, 15-20 מיליון שקלים, אולם יש להנחה הזו ללא ספק השפעה פסיכולוגית מרחיקת לכת ויוצרת אצל המשקיע הפוטנציאלי, בין אם הוא ישראלי, קל וחומר משקיע מחו"ל, תחושה שמקבלי ההחלטות אצלנו אכן "סופרים אותו" סוף סוף.

אולם, וזה אולם גדול, כשבדקתי לעומק את ההחלטה, התברר לי לצערי כי מעבר להצהרת מנהל רשות המיסים, שכבודה במקומה מונח, יישום ההחלטה, גם אם יהיה מדובר בהוראת שעה, יהיה במקרה הטוב לקראת סוף 2026.

וכאן, לצערי הרב, טמון מוקש גדול. הבעיה של מועד יישום ההחלטה הינה כפולה ומכופלת. ראשית, בכך שיהיה צורך להמתין זמן כה רב, נתון שהמשקיעים ממש אינם אוהבים, ושנית, בעיה גדולה אף הרבה יותר, שאותם משקיעים שנותרו לפליטה בשוק, למרות המלחמה המתמשכת, יישבו ויחכו בצד(!) חצי שנה עד שהחלטת רשות המיסים, אם בכלל, תיושם.

ובמילים אחרות, במקום שהורדת ה-2 אחוזים תחזיר הביתה את המוני המשקיעים שנעלמו במרוצת השנים האחרונות, היא תגרום שלא מדעת לקיפאון מוחלט בשוק המשקיעים, עובדה שמן הסתם תהיה לה משמעות דרמטית על כלכלת ישראל בכלל ושוק הנדל"ן בפרט.

עצתי למקבלי ההחלטות: אם אכן חפצים אתם בחזרת המשקיעים הביתה, במקום להצהיר הצהרות ספורדיות, גבשו משנה סדורה מפורטת של תכנית לעידוד משקיעים ובתוכה לא רק הורדת מס הרכישה, אלא גם שורה של הטבות נוספות, דוגמת פטור מארנונה לכך וכך שנים וכן הקטנת עלויות המימון שנכון להיום בריבית גבוהה.

בל נשכח כי עד לפני שנים מספר שוק המשקיעים היווה נדבך מרכזי ביותר בכלכלת מדינת ישראל, היה הקטר המוביל בענף הנדל"ן, כולל בשוק המגורים והמשרדים, והמשקיעים היוו בממוצע 20-30 אחוזים מכלל הלקוחות בשוק, כשערכם הסגולי היה אף יותר מכך.

העובדה שעד כה הייתה התעלמות כמעט מוחלטת של מקבלי ההחלטות משוק המשקיעים, הינה לטעמי תמוהה ביותר ומשגה אסטרטגי, הן בפן הכלכלי והן בפן הלאומי המובהק. הגיע הזמן, סוף סוף, שנחזיר אותם אלינו הביתה, בייחוד בעת הזאת המתאפיינת במשנה צורך לשקם את כלכלת ישראל לאחר המלחמה הממושכת ביותר בתולדותיה!

כותב המאמר אמיר רוזנבלום הוא יועץ ניהול ואחזקת מבנים ונכסי משקיעים ובעלי עידן (ש.נ.י)