עליית מדרגה בתחרות בשוק הערבויות: עיריית ת"א-יפו אישרה ערבות של אולטרה פיננסים לפרויקט התחדשות עירונית

חודשים ספורים לאחר חקיקתו של התיקון לחוק, שעתיד להיכנס לתוקף בספטמבר, שנועד להגביר את התחרות בשוק הערבויות בישראל, מתחילים להיראות ניצני השינוי בשטח.

עיריית ת"א-יפו אישרה בשבוע שעבר ערבות שהועמדה ע"י חברת האשראי החוץ-בנקאי אולטרה פיננסים במסגרת פרויקט ההתחדשות העירונית הקישון 31-33 בשכונת פלורנטין - פרויקט בוטיק של קבוצת רכישה, הכולל 14 יחידות דיור ושתי יחידות מסחר. הערבות שהעמידה אולטרה פיננסים עומדת על סך של 100 אלף שקל עבור אחד מחברי קבוצת הרכישה.

האישור מהווה ביטוי מעשי להרחבת מעגל הגופים המורשים להעמיד ערבויות במשק, תחום שנשען במשך שנים בעיקר על המערכת הבנקאית.

נזכיר כי בחודש מרץ 2026 פורסם התיקון לחוק התוכנית הכלכלית, אשר הרחיב את הגדרת "נותן הערבות" המוכר ע"י המדינה וגופים ציבוריים. במסגרת התיקון נוספו לרשימת הגופים המורשים להנפיק ערבויות גם חברות בעלות רישיון למתן אשראי וחברות פיננסיות מפוקחות נוספות, במטרה להגדיל את התחרות בשוק ולהרחיב את מקורות המימון העומדים לרשות עסקים ויזמים.

המשמעות עבור ענף הנדל"ן עשויה להיות רחבה. שוק הערבויות המוניציפליות מגלגל מדי שנה מיליארדי שקלים, כאשר יזמים וקבלנים נדרשים להעמיד ערבויות שונות מול הרשויות המקומיות כתנאי לקידום פרויקטים, קבלת היתרים וביצוע עבודות. עד כה, ברוב המקרים, הסתמכו היזמים על המערכת הבנקאית לצורך העמדת ערבויות אלה, דבר שהצריך ניצול מסגרות אשראי והקצאת הון משמעותית.

האישור שניתן כעת ע"י עיריית ת"א-יפו עשוי להעיד על פתיחות גוברת של רשויות מקומיות לקבלת ערבויות מגופים פיננסיים חוץ-בנקאיים מפוקחים, בהתאם לרוח החקיקה החדשה.

לדברי יונתן ברנד, מנכ"ל אולטרה פיננסים, "האישור שקיבלנו מעיריית ת"א-יפו הוא הרבה מעבר לאישור נקודתי לפרויקט אחד. מדובר בהכרה בכך שגם גופים חוץ-בנקאיים מפוקחים יכולים לספק ערבויות איכותיות, אמינות ובטוחות עבור רשויות מקומיות ויזמי נדל"ן. במשך שנים רבות נתפס תחום הערבויות המוניציפליות כמגרש כמעט בלעדי של הבנקים, אך המציאות הפיננסית השתנתה. המשמעות עבור יזמים וקבלנים היא הגדלת הגמישות הפיננסית, שחרור מסגרות אשראי בנקאיות לטובת פעילות עסקית וצמצום התלות במערכת הבנקאית. דווקא בתקופה שבה ענף הנדל"ן מתמודד עם מחנק אשראי ואתגרי מכירות ומימון משמעותיים, פתיחת שוק הערבויות לתחרות עשויה להפוך לכלי חשוב שיסייע לקדם פרויקטים ולהניע פעילות".

ברנד מוסיף, כי "אם עיריית ת"א-יפו מכירה בערבות חוץ-בנקאית, יש לכך משמעות רחבה עבור כלל השוק. אנו מאמינים שזהו צעד ראשון בדרך לשינוי תפיסתי שיגדיל את התחרות וייצור אלטרנטיבות מימון נוספות עבור ענף הנדל"ן בישראל".