דירות למכירה בלבד: המוכרים המיואשים שהפחיתו מאות אלפים ויותר - חדשות הנדל״ן והכלכלה

משרד הבינוי והשיכון מגבש מתווה חדש להסדרת חובות במטרה להקל על זכאים בדיור הציבורי ובסיוע בשכר דירה, לצמצם חסמים ביורוקרטיים ולשפר את השירות לאוכלוסיות הזקוקות לסיוע ממשלתי.

המתווה גובש בחודשים האחרונים במסגרת עבודת מטה משותפת של משרד הבינוי והשיכון ואגף החשב הכללי במשרד האוצר, לאחר בחינה מעמיקה של חובות שהצטברו לאורך שנים, פערים במערכות המידע, מקרים סוציאליים מורכבים וחסמים שמנעו ממשפחות רבות להסדיר את חובותיהן. המתווה אושר בוועדת הפטור העליונה ובחשב הכללי.

במסגרת עבודת המטה נבחנו מאות אלפי נתונים ואלפי תיקים, במטרה לייצר מנגנון הוגן, אחראי ומאוזן, שיאפשר מצד אחד שמירה על כספי הציבור והסדרת הגבייה, ומצד שני יעניק מענה מותאם לאוכלוסיות זכאיות, למשפחות במצוקה ולמקרים חריגים שנוצרו לאורך השנים. המתווה מקודם מתוך ההבנה כי לצד האחריות לשמור על כספי הציבור, ישנם מקרי חובות ישנים שנצברו לאורך שנים בקרב אוכלוסיות שבהן נדרש פתרון מידתי, יעיל והוגן, במקום המשך ניהול הליכי גבייה ממושכים שאינם מביאים להסדרת החוב בפועל.

נתונים ממדד פעמונים לשנת 2025

לראשונה מאז שנת 2021 - מדד פעמונים מציג בלימה בירידה בחוסן הכלכלי (59.9 לעומת 59.4 בשנת 2024; לשם השוואה, מדד 2021 עמד על 66.8). 

כמעט 70% מהעצמאים הצעירים (עד גיל 34) העידו שהמלחמה השפיעה לרעה על מצבם הכלכלי או התעסוקתי.

רק כשליש מהישראלים מפרישים לחיסכון: ירידה חדה מ-56% ב-2021 ל-34% בלבד ב-2025. 

לא עוקבים אחרי הכסף: שיעור הישראלים שעוקבים אחר הכנסות והוצאות צנח מ-66% ב-2021 ל-52% בלבד ב-2025.

דור הביניים (גילאי 35-54) מציג שחיקה כלכלית משמעותית ביחס לקבוצות הגיל האחרות עם צניחה של כ-9 נקודות מאז 2021 (מ-66.2 ל-57.6). 

הצעירים (21-34) מגלים התחזקות בחוסן הכלכלי עם עלייה במדד 2025 לאחר שלוש שנים של ירידה - אך לצד הנתון הזה, ישנם נתונים מדאיגים באשר להתנהלות הכלכלית שלהם. 

משפיעני הרשת באמת משפיעים: כשליש מהישראלים, ו-44% מהצעירים העידו שרכשו מוצר ברשת בעקבות המלצת משפיען/ית. 81% מתוכם כלל לא תכננו לרכוש את המוצר הזה מראש. 

30% מהצעירים קונים יותר ברשת מאשר בחנויות פיזיות; 44% מהצעירים העידו שהגדילו את סל הקנייה ברשת בכדי לקבל משלוח חינם.

רק 14% מהישראלים משתמשים בכלי AI לשם השוואות והוזלת מחירים.

המוכרים המיואשים שהפחיתו מאות אלפים ויותר (מקור- אתר מדלן)

חולון, אגרובנק, נילי, פנטהאוז, 3 ח', ק' 6, 85 מ"ר, מחיר קודם: 4,750,000 ₪,

אחרי ירידת מחיר: 3,790.000 ₪  הפחתה של כ- מיליון ₪ !

בת ים, פארק הים, קוממיות, 5 ח', ק' 41, 140 מ"ר, מחיר קודם: 4,700,000 ₪,

אחרי ירידת מחיר: 3,950,000 ₪ .

ר"ג, שד' הילד, מרכז העיר ג', 3 ח', ק' 6 ,78 מ"ר, מחיר קודם: 4,293,344 ₪,

אחרי ירידת מחיר: 3,490,000 ₪.

ר"ג, מרום נווה, הגאון אליהו, 4 ח', ק' 4, 98 מ"ר, מחיר קודם: 2,900,000 ₪,

 אחרי ירידת מחיר: 2,590,000 ₪.

ויש עוד דוגמאות ודירות בירידת מחיר משמעותית, חפשו במדלן ובאתרים האחרים את ההזדמנויות, ויש לא מעט כיום, אבל עשו בדיקה יסודית וחכמה לבדוק אם אכן זו הזדמנות.

מתחדשים ביפו

חברת אקרו קיימה אירוע הריסה והנחת אבן פינה לפרויקט ההתחדשות העירונית "אקרו בשדרה" ביפו ד', מהפרויקטים המרכזיים המתוכננים באזור. האירוע מסמן את המעבר משלב התכנון והפינוי לשלב הביצוע, לאחר שנים של קידום תכנוני, עבודה מול בעלי הדירות והרשויות ותחילת פינוי הדיירים באפריל 2026.

פרויקט "אקרו בשדרה", הממוקם בלב יפו המתחדשת לאורך שדרות ירושלים, בין רחוב המחרוזת ורחוב קהילת קנדה, מהווה נדבך משמעותי בתהליך ההתחדשות העירונית של יפו ד'. במסגרת הפרויקט, ייהרסו מבנים ותיקים הכוללים 96 יחידות דיור ושטחי מסחר, ובמקומם יוקם מתחם חדש הכולל 388 יחידות דיור בשבעה בניינים, לצד שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים ירוקים. הפרויקט כולל ארבעה בניינים בני 8 קומות, שני מגדלים בני 14 קומות ומגדל נוסף בן 18 קומות, עם תמהיל דירות מגוון של 2, 3, 4 ו-5 חדרים לצד פנטהאוזים. מתוך 388 יחידות הדיור, 96 מיועדות לבעלי הזכויות הקיימים ו-92 יחידות כבר נמכרו, במחירים הנעים בין 2,250,000 ש"ח לדירת 2 חדרים ל-5,900,000 ₪ לדירת 5 חדרים. מיקומו של הפרויקט בלב יפו המתחדשת ובסמיכות לקו האדום של הרכבת הקלה ולמטרו העתידיM2 .

התחלות וגמר בנייה

מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי ב־12 החודשים שבין אפריל 2025 למרץ 2026 החלה בנייתן של 76,470 דירות, עלייה של 1.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. במקביל, מספר היתרי הבנייה עלה ל־82,570 דירות, גידול של 1.2%, נתון המצביע על המשך הזרמת פרויקטים חדשים לצנרת התכנון והביצוע.

במהלך התקופה הסתיימה בנייתן של 62,140 דירות - זינוק של 15.7% לעומת השנה הקודמת. מדובר בקצב גידול גבוה בהרבה מזה שנרשם בהתחלות הבנייה, מה שמעיד על מאמץ של היזמים להשלים פרויקטים קיימים ולהזרים דירות לשוק.

עם זאת, לצד העלייה בגמרי הבנייה נרשמה גם התארכות משמעותית במשך הבנייה. משך הזמן הממוצע להקמת בניין הגיע ל־32.1 חודשים, בעוד שמשך הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות עלה ל־37.5 חודשים. שנה קודם לכן עמדו הנתונים על 30.2 ו־35.4 חודשים בהתאמה. המשמעות היא שהפרויקטים נמשכים זמן רב יותר, ככל הנראה בשל מחסור בכוח אדם, קשיי אספקה והשפעות המלחמה.

לנתון זה יש להוסיף את מספר הדירות בבנייה פעילה שממשיך לגדול, כ- 211,000 דירות.

זהירות מדד תשומות הבנייה מטפס

מדד תשומות הבנייה ממשיך לטפס  ועלויות הבנייה מתגלגלות למחירי הדירות

בחודש ינואר 25 זינק מדד תשומות הבנייה ב2.6% בחודש אחד, והדהים את כל הענף.

גם כיום לצד נתוני הבנייה, הקבלנים והרוכשים ממשיכים להתמודד עם עלייה במדד תשומות הבנייה למגורים. ב־12 החודשים האחרונים עלה המדד בכ־3.5%, כאשר עיקר ההתייקרות נבעה מעלייה בעלויות העבודה בענף הבנייה, שהושפע ממחסור בעובדים מאז פרוץ המלחמה. עליית המדד עלולה להוסיף עשרות אלפי שקלים למחיר הדירה כל עוד הבנייה נימשכת, ומדובר בהשפעה דרמטית במיוחד בעסקאות עתידיות של דירה "על הנייר".

עוד תוכנית לחיזוק קריית שמונה

בזמן שרוב תושבי קריית שמונה עזבו את העיר עקב הלחימה הבלתי פוסקת, מתפרסמת עוד תוכנית במקום לדאוג בטווח המידי לשיקום העיר ותושביה. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון, החליטה לאשר את תוכנית רשות מקרקעי ישראל להקמת שכונת מגורים חדשה "רובע הנחלים" בקריית שמונה.

התוכנית כוללת כ-4,500 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים, כ-166 אלף מ"ר עבור שטחי תעסוקה, כ-70 אלף מ"ר עבור שטחי תעשייה, כ-20 אלף מ"ר עבור שטחי מסחר, כ-485 אלף מ"ר עבור מבני ציבור, וכ-30 דונם של שטחים פתוחים, במסגרת התוכנית יוקם פארק עירוני רחב היקף, בשטח של כ-270 דונם, המחבר בין שני חלקי השכונה, הפארק כולל שני נחלים הקולטים את מי נחל עיון ונחל שניר.

התוכנית הינה על שטח כולל  של כ-1,240 דונם, ממזרח לגבעת שחומית ומצפון לכביש 9779. כחלק מהתוכנית יורחב אזור התעשייה הצפוני של העיר.

השכונה מתוכננת כבנייה מעורבת שימושים - למגורים, מלונאות, מסחר, תעסוקה, דיור מוגן, דיור להשכרה לטווח ארוך ומעונות סטודנטים. התוכנית כוללת כ-4,500 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים בני 6-10 קומות וכן כ-200 יחידות דיור בצמודי קרקע. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-1,125 יוקצו לטובת דירות קטנות של עד 80 מ"ר, במטרה לתת מענה לזוגות צעירים, משפחות קטנות ואוכלוסייה מגוונת. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-166 אלף מ"ר עבור שטחי תעסוקה, כ-21 אלף מ"ר למלונאות, כ-70 אלף מ"ר עבור שטחי תעשייה, כ-20 אלף מ"ר עבור שטחי מסחר, כ-485 אלף מ"ר עבור מבני ציבור, וכ-30 דונם של שטחים פתוחים. נקווה שהשקט יחזור לתושבי קריית שמונה והצפון, זה הכי חשוב להם.

3,000 יח"ד בחדרה

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה, הפקידה בפועל את התוכנית ביוזמת רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית חדרה להקמת מתחם מגורים חדש ("מתחם 13") בחדרה, על שטח כולל של כ-310 דונם, והיא ממוקמת בחלקה הצפוני של העיר חדרה בשטח שרובו בקרקעות מדינה. הוועדה המחוזית החליטה להפקיד את התוכנית ב- 26.11.2025 ואחרי השלמת התנאים להפקדה התוכנית פורסמה להתנגדויות הציבור.

התוכנית מבוססת על תוכנית המתאר של העיר ומציעה הקמת שכונת מגורים בהיקף של 3,000 יחידות דיור במבני מגורים בני 8 עד 16 קומות.

כמו כן, התוכנית כוללת שטחים למבני ציבור, פארק שכונתי לאורך נחל מקומי המתנקז לנחל חדרה, שטחים ציבוריים פתוחים לרווחת התושבים וכן שטחים למסחר ותעסוקה.

 התחדשות בהוד השרון ונתניה

חברת אורון נדל"ן מודיעה על התחדשות עירונית באיזור השרון, לאחר אישור שתי תב"עות שמקדמת החברה בנתניה ובהוד השרון.
שתי התוכניות כוללות יחד פינוי של 79 יחידות דיור קיימות והקמת 256 יחידות דיור חדשות, כחלק מתהליך התחדשות של שכונות ותיקות בלב אזורי ביקוש. אחת התוכניות שאושרו ממוקמת ברחוב מגדיאל 55 בלב שכונת מגדיאל הוותיקה בהוד השרון. במסגרת התוכנית צפויות להתפנות 32 יחידות דיור קיימות ובמקומן ייבנו 97 יחידות דיור חדשות בשני בנייני מגורים בני 12 ו-10 קומות.
הפרויקט השני שאושר ממוקם ברחוב משולם ראט בשכונת טוברוק בנתניה. במסגרת התוכנית צפויים להתפנות 47 בעלי דירות ובעלי מסחר, ובמקומם יוקמו 159 יחידות דיור חדשות לצד שטחי מסחר. התכנון כולל מגדל מגורים בן  29 קומות לצד בניין מרקמי בן 9 קומות, הוא צפוי לתרום להתחדשות אחת השכונות הוותיקות והמוכרות בעיר. שכונת טוברוק, הממוקמת בסמיכות למרכז העיר ולצירי התחבורה המרכזיים, נחשבת לאזור בעל פוטנציאל התחדשות משמעותי, והפרויקט צפוי לשדרג את סביבת המגורים ולהוסיף היצע מגורים חדש באזור מבוקש.