אופיר מורד מזרחי טפחות: הקיצוצים בהייטק משפיעים ישירות על ענף הנדל״ן

״היקף הרכישות של מועסקים בהייטק מכלל עסקאות יד שנייה בתל אביב ירד ל-11% בלבד באפריל 2026, לעומת שיעור של 26% אשתקד. החשיבות של עובדי ההייטק בשוק הדיור המקומי במחוז ת״א והמרכז היא עצומה, וחלקם ברכישות גבוה משמעותית מחלקם היחסי בשוק העבודה״

את הדברים הללו ועוד, אמר מורד, במסגרת סקירה שערך בפתיחת כנס התאחדות הקבלנים בוני הארץ שנערך באילת.

עוד אמר מורד: ״הייסוף המהיר של השקל, שהתחזק בכ-25% מול הדולר לעומת ערב המלחמה, שחק את כוח הקנייה של משקיעי חוץ ופגע קשות בתחרותיות של חברות הטכנולוגיה המקומיות, מה שהוביל לגל קיצוצים ופיטורים בחברות מובילות״.

בהמשך סקירתו, הציג מורד ניתוח ארוך טווח של מדדי הענף: "כשמסתכלים על התפתחות ההשקעה בענף הבינוי לאורך השנים האחרונות, רואים תמונה של צמיחה מרשימה ועקבית. בין השנים 2020 ל-2025, רשמו ההשקעות בענף, עלייה שנתית ממוצעת בשיעור של 8.1%, כאשר הן זינקו מרמה של 170 מיליארד ש"ח בשנת 2020 לשיא של 251 מיליארד ש"ח בשנת 2025. ברבעון הראשון של 2026 ההשקעות עומדות על קצב שנתי של 198 מיליארד ש"ח, בצל מבצע 'שאגת האר׳ ״.  

מורד התריע על ההתייקרויות המתמשכות בעלויות הבנייה שסופג הענף: "עליית מחירי הבנייה לאורך שנות המלחמה, מהווה סיכון ממשי לרווחיות הקבלנים. מדד תשומות הבנייה למגורים עלה ב-12 החודשים האחרונים שהסתיימו במאי 2026 בשיעור של 3.5%, קצב הגבוה מזה של מדד מחירי הצרכן הכללי. כשצוללים לנתונים, ברור לחלוטין שעיקר עליית המדד מוסבר על ידי התייקרות דרמטית בשכר העבודה בענף, שרשם עלייה של 5.3% בשנה האחרונה עקב הגבלות הכנסת עובדים פלסטינאים והפיכת כוח האדם לצוואר בקבוק".

למרות תמונת המצב המאתגרת, מנהל החטיבה העסקית במזרחי-טפחות שידר אופטימיות זהירה לגבי העתיד לבוא, והצביע על גורמי מאקרו חיוביים שישמשו כקטר צמיחה לענף: ״אנו נמצאים בנקודת מפנה תומכת. הסכמי הפסקת האש מובילים לירידה באי-הוודאות העסקית וריבית בנק ישראל שעומדת כעת על 3.75% וחזויה להמשיך לרדת, כבר מתורגמת לעלייה בהיקף הבקשות למשכנתאות חדשות. מעבר לכך, נרשמה התמתנות משמעותית של כ-25% במחירי הקרקעות מאז שנת 2022, מה שצפוי לתמוך ביציבות המחירים ולעודד ביקושים חדשים. הגידול העקבי במספר משקי הבית בישראל, לצד נתוני תעסוקה חזקים, מוכיחים כי היסודות הכלכליים של השוק הישראלי איתנים וכי ענף הנדל״ן ייצא מהתקופה הזו מחוזק״.