רצף של מימושים: בוליגו קפיטל מממשת מרכז מסחרי בדרום קרולינה ארה"ב

חברת השקעות הנדל"ן בארה"ב בוליגו קפיטל מדווחת על התקשרות למכירת המרכז המסחרי West Side Plaza בדרום קרולינה תמורת כ-23.8 מיליון דולר. כתוצאה מהמימוש המוצלח, בוליגו קפיטל צפויה להכיר בדמי הצלחה של כ-1.5 מיליון דולר. בוליגו רכשה את הנכס, בשטח של כ-223 אלף רגל רבוע בשנת 2016 תמורת כ-15 מיליון דולר. המשקיעים בעסקה צפויים להנות מתשואה שנתית ממוצעת של כ-18% ומכפיל הון של כ-2.7 על ההון העצמי שהושקע, בהיקף של כ-5.6 מיליון דולר.

נכס זה הוא הנכס השביעי שבוליגו קפיטל מוכרת השנה, בהיקף מצטבר של כ-193 מיליון דולר, ובהתאם דמי ההצלחה מתחילת השנה זינקו לכ-5.5 מיליון דולר, לעומת דמי הצלחה בהיקף של כ-4.7 מיליון דולר בשנת 2025 כולה.

במקביל, בוליגו קפיטל מדווחת על השלמת העסקה לרכישת פורטפוליו של שני נכסי מולטי-פמילי בג'ורג'יה, תמורת כ-48 מיליון דולר. הנכסים כוללים 416 יחידות דיור, וחלק ההון העצמי בעסקה הסתכם לכ-19.5 מיליון דולר. כמו כן, בוליגו מדווחת על התקשרות לרכישת מרכז מסחרי בוירג'יניה, ארה"ב, תמורת כ-31.5 מיליון דולר. חלק ההון העצמי בעסקה יעמוד על כ-11.7 מיליון דולר.

בנוסף, בוליגו קפיטל מדווחת על רכישה עתידית של מקבץ דיור בהקמה במדינת קולרדו, אשר לבוליגו הייתה זכות סירוב ראשון לרכישתו. הפרויקט כולל כ-252 יחידות דיור, ועלות הרכישה היא כ-74 מיליון דולר. השלמת העסקה צפויה במהלך שנת 2027.

איתי גורן, מנכ"ל ומייסד בוליגו קפיטל: "שורת המימושים המוצלחים מתחילת השנה מעידה על היכולת של בוליגו קפיטל ליצור ערך מתמשך עבור המשקיעים. לצד המימושים, אנו ממשיכים לבחון הזדמנויות רכישה, תוך מיקוד בנכסים שיציפו ערך למשקיעים".

בסה"כ, ממועד הקמתה ועד למועד אישור דוח רבעון 1 2026, החברה הובילה, לבד וביחד עם שותפיה המקומיים בארה"ב, 156 עסקאות (הכוללות 178 נכסים) בהיקף של כ-5.2 מיליארד דולר באמצעות כספי משקיעים בהיקף של כ-1.9 מיליארד דולר. מתוך עסקאות אלה מומשו 71 עסקאות (הכוללות 80 נכסים), בעבור תמורה כוללת של כ-2.3 מיליארד דולר, עם מכפיל הון ממוצע (נטו למשקיעי החברה) של 2.1 ותשואה שנתית ממוצעת של כ-22.4%. תקופת ההשקעה הממוצעת בנכסים שמומשו הייתה כ-4.5 שנים.

היקף ההון המנוהל על ידי בוליגו צמח בשיעור שנתי ממוצע של כ-19% בחמש השנים האחרונות ועומד כיום על 1.4 מיליארד דולר, כאשר העלות הכוללת של הנדל"ן המנוהל מסתכמת בכ-3.5 מיליארד דולר, מתוכם כ-2.3 מיליארד דולר מושקעים בנכסים מניבים (67%) וכ-1.2 מיליארד דולר בפרויקטי ייזום.

52% מהנכסים שאותם מנהלת בוליגו קפיטל בארה"ב הם בתחום המולטי-פמילי, וכ48% הם בסקטורים של בתי אבות, תעשייה ולוגיסטיקה, מרכזים מסחריים מעוגני סופרמרקט וכן תחומי מגורי הסטודנטים, משרדים ומשרדים רפואיים.