דעה: הטרנד העולמי החדש: נדל״ן מאריך חיים

הטרנד העולמי החדש שצומח מידי שנה ב-23 אחוזים וגלגל עד כה סכום בלתי נתפס של כ-6.8 טריליון דולר(טריליון שווה 1000 מיליארד!) וצפוי על פי ההערכה להגיע עד שנת 2029 למחזור של כ-10 טריליון, הינו טרנד ה-wellness, ובעברית פשוטה - מתחמי נדל"ן המבוססים על נושא הבריאות והארכת תוחלת החיים.

לישראל אמנם הטרנד הזה עוד לא הגיע, להוציא אי אילו מתחמי מגורים המוגדרים כ- resort living   וכוללים בתוכם מגוון פינוקים ואטרקציות, זאת בנוסף לבניין המגורים היוקרתי. אולם, וזה אולם גדול, בארצות הברית מגלגל השוק הזה כבר כ-2.1 טריליון דולר, בסין כ-950 מיליארד ובגרמניה חצה השנה את רף ה-250 מיליארד.

לא במקרה ערכם של מתחמים אלה מזנק כלכלית משנה לשנה בעשרות אחוזים, כשעיקר המשתלבים בהם הינם מיליונרים ו/או אוכלוסייה אמידה מהמעמד הבינוני גבוה, שמעוניינת גם לשפר את איכות החיים ובד בבד גם להאריך אותם.

מדובר בראש וראשונה לא רק בדיור יוקרתי, אלא גם במגוון רחב ביותר של שירותים באותו בניין או מתחם, כולל פעילות ספורטיבית מבוקרת, תזונה נכונה, ליווי צמוד כל העת של צוות רפואי והכי חשוב איזון נכון בין גוף ונפש.

הפרמיה המשמעותית על מחירי מתחמים אלה, קשורה ברטש וראשונה לא רק לשפע הפינוקים, אלא לשילובם במסגרת נוסחה שאמורה לייצר חיים טובים יותר וארוכים יותר ועל כך מוכנים הדיירים לשלם הרבה יותר.

שאלת מיליארד הדולר הינה, כמובן, בכמה מתחמים אלה יאריכו בפועל את אורך החיים הממוצע של הדיירים. ההערכות נעות בין 10 שנים למספר בלתי נתפס של 24 שנים, אולם כמובן נתונים אלה יהיו טעוני הוכחה בהמשך הדרך.

כמו כן מה יהיה פילוח קהלי המטרה כשמרכזי בריאות אלה יצוצו גם אצלנו? ובכן, מדובר בקהלים מגוונים ביותר, החל מקהלים בעלי עניין משותף, דוגמת אנשי עסקים, בעלי מקצוע משותפים דוגמת עורכי דין, רואי חשבון, אנשי הייטק, רופאים או אנשי תקשורת, דתיים ושומרי מסורת אמידים וכלה בשחקנים, מוזיקאים ואנשי בוהמה וכמובן גם משקיעים שיראו במתחמי הבריאות השקעה מעולה בנדל"ן מניב.

לאחרונה היינו עדים גם לניצנים של שילוב הנושא אצל רשתות דיור מוגן וכן פרויקטים בסגנון ה- resort אולם להערכתי, וככל שהמשק אצלנו יתייצב לקראת סיום האירועים הביטחוניים וככל שענף הנדל"ן יתאושש, קל וחומר חזרת מיליוני תיירים ומשקיעים זרים, כך גם ההתעניינות של יזמים מובילים תלך ותגבר.

אמנם ברור מחד גיסא כי רף המחיר להשתלב במתחמים אלה יהיה גבוה, אולם מאידך גיסא ברור גם כי ה"בונוס" של עוד כך וכך שנות חיים, שלא לדבר על איכות חיים, ייצר קהלים רחבים ומשמעותיים גם אצלנו, בדיוק כפי שנוצרו במהלך העשור האחרון בארצות הברית, סין, גרמניה ומדינות רבות נוספות.

כותב המאמר עו"ד עידו שחם הוא שמאי מקרקעין מומחה למיסוי נדל"ן והתחדשות עירונית