AMG : על בנק ישראל לאזן את המצב ולאפשר לציבור ליהנות מהורדות הריבית

הפחתת הריבית ברבע אחוז עליה החליט נגיד בנק לפני שעה קלה תוריד את המשכנתא הממוצעת בכ-100 ₪ מרמה של 4640 ₪ היום לרמה של 4540 ₪. כך עולה מנתוני AMG משכנתאות. מדובר במשכנתא בגובה 800,000 ₪ שנילקחה בריבית פריים לתקופה של 20 שנה. נוטלי משכנתאות דומות בהיקף של כ-500,000 ₪ יחסכו מעתה 64  ₪ וישלמו 2840 ₪ בחודש במקום 2904 ₪.

בעקבות התקנה של בנק ישראל ממאי 2011 המאפשר לקחת רק שליש מהמשכנתא בריבית משתנה, ובעקבות הורדת ריבית הפריים, הפער בין הכדאיות לנטילת משכנתא צמודת מדד למשכנתא בריבית פריים הולך ומתרחב. המשכנתא בריבית פריים תעמוד כעת על כ-3.25%, לעומת משכנתא צמודת מדד לתקופה זהה העומדת על 3.0% אולם לריבית זו יש לצרף את ההצמדה למדד, כאשר בשנת 2011 עמד המדד על  2.2% נוספים.

חסכון של למעלה מ-300 ₪ בהחזר החודשי

מאז שינוי המגמה ותחילת הורדות הריבית בחודש אוקטובר האחרון, ירדה ריבית הפריים ב0.75%. לכן, נוטלי המשכנתה של 800,000 ₪  בריבית פריים שילמו בסה"כ 310 ₪ פחות בהחזר החודשי. לעומת זאת, באותה תקופה המדד נשאר כמעט ללא שינוי ובעקבות זאת לא חלה ירידה בהחזר החודשי של נוטלי משכנתא בריבית צמודת מדד. מי שלקח משכנתא לאחר מגבלות הנגיד, כאשר שני שלישים ממנה הם בריבית צמודת מדד ושליש בריבית משתנה, חסך רק  100 ₪ בהחזר החודשי.

לאור המצב הכלכלי והצפי כי בחודשים הקרובים תימשך מגמת הורדת הריבית, ב-AMG משכנתאות קוראים היום, שוב, לנגיד לשקול מחדש את הצרת המגבלות אותם הטיל ולאפשר לנוטלי המשכנתאות לקחת  עד שני שלישים מגובה ההלוואה בריביות משתנות.

לדברי עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, בעקבות הורדת הריבית, הציבור הרחב יכול להרוויח מאות שקלים מדי חודש בעקבות המגמה של הורדת הריבית. קמינסקי קורא למשקי הבית, בעלי המשכנתאות, להתייחס למשכנתא כאל תיק השקעות ולהתאימה לשינויים בשוק וליכולת ההחזר של הלקוח.